Решение № 2-2664/2021 2-2664/2021~М-1832/2021 М-1832/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-2664/2021

Дело № 2-2664/2021

УИД 66 RS007-01-2021-002706-31

Мотивированное заочное
решение изготовлено 04.06.2021г.

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 28.05.2021 г.

Чкаловский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А., при секретаре Волощук В.В., с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Болевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО1» к ФИО2 о признании отношений найма жилого помещения прекратившимися, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

УрФУ предъявило иск к ФИО2 о признании отношений найма жилого помещения прекратившимися, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что здание общежития, расположенное по адресу <адрес> является федеральной собственностью (зарегистрировано с 14.03.2006г.), закреплено на праве оперативного управления с 22.08.2016г. за Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО1», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Статус общежития является действующим.

В настоящее время ФИО2 занимает предоставленную Университетом в комнату №№ в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>

Между ФИО2 и Университетом в отношении указанного жилого помещения фактически возникли и существуют отношения найма специализированного жилого помещения в общежитии.

ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Справкой паспортного отдела от 07.12.2020г.

В соответствии с частью 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ.

Согласно статье 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Ч. 1 ст. 102 ЖК РФ предусматривает, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям.

Ч. 3 ст. 103 ЖК РФ гласит, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Одним из оснований расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке, предусмотренных ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

ФИО2 с 2018г. уклоняется от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не производит погашение задолженности, а также оплату ежемесячных платежей. У Ответчика имеют место периоды неисполнения обязательств более чем за 6 месяцев непрерывно, что является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

Ч. 1 ст. 103 ЖК РФ предусматривает, что в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

Университет 15.01.2021 г. направил Ответчику требование о выселении в срок до 01.02.2021 г.

ФИО2 требование получил, о чем свидетельствуют личная подпись на требовании. До настоящего времени жилое помещение не освобождено.

26.02.2021г. Ответчику было направлено повторное требование о выселении в срок до 15 марта 2021г. и погашении задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, при отказе Ответчика в добровольном порядке освободить жилое помещение он подлежит выселению из указанного жилого помещения на основании решения суда о выселении без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного Университет заявляет требование о признании отношений найма, фактически возникших между ФИО2 и Университетом прекратившимися, выселении ФИО2 из жилого помещения № № в общежитии по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Часть 4 статьи 154 ЖК РФ относит к плате за коммунальные услуги плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании частей 2, 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливается органами местного самоуправления исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами на основании части 2 статьи 157 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

За проживание Ответчика в комнате № № расположенной по адресу: <адрес>, производилось начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако Ответчик уже длительное время уклоняется от исполнения обязанности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги (последний платеж поступил в мае 2018г.).

По состоянию на 01.12.2020г. задолженность Ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги составила 198 358,51 рублей.

Ответчик не производит ежемесячных платежей в течение уже более 6 месяцев подряд. В связи с наличием у Ответчика задолженности более чем за 6 месяцев непрерывно 15.01.2021 г., а также 25.02.2021г. Университет направлял Ответчику требования о погашении задолженности.

Ответчик требования получил, до настоящего времени задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги не оплатил.

На основании изложенного Университет заявляет требование о взыскании с ФИО2 в пользу УрФУ задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.12.2020 г. в размере 198 358,51 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

В соответствии с п. 3 ч. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления неимущественного характера организацией подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ч. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера организацией подлежит уплате государственная пошлина при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Таким образом, государственная пошлина по требованию имущественного характера о взыскании задолженности составляет 5 167 рублей.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей возмещению ответчиками в пользу истца, составляет 11 167 рублей.

На основании вышеизложенного истец просил:

- признать отношения найма жилого помещения № № в общежитии по адресу: <адрес>, фактически возникшие между ФИО2 и Университетом прекратившимися, выселить ФИО2 из жилого помещения № № в общежитии по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения в связи невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев с указанием в решении суда о том, что решение является основанием для снятия Ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО2 в пользу УрФУ задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.12.2020г. в размере 198 358,51 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу УрФУ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 11 167 рублей.

В судебном заседании представитель истца УрФУ – ФИО3 доводы иска поддержала.

Помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Болева К.И. полагала, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил о рассмотрении дела, в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

Согласно ст. 92 ЖК РФ общежитие относится к специализированному жилому фонду.

Статьей 94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно положениям ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в частности, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 при применении п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Как следует из материалов дела, здание общежития, расположенное по адресу <адрес> является федеральной собственностью (зарегистрировано с 14.03.2006г.) и закреплено на праве оперативного управления с 22.08.2016г. за Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО1».

Установлено, что ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. был вселен в комнату № № в общежитии по адресу: <адрес>.

Согласно карточке регистрации, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в данной комнате и проживает в ней по настоящее время.

Из материалов дела следует, что ответчик не вносит плату за жилье и коммунальные услуги с мая 2018 года, т.е. более шести месяцев.

Согласно выписке по лицевому счету, размер задолженности ответчика по состоянию на 01.12.2020 г. составляет 198 358,51 руб.

Доказательств того, что невнесение платы за жилье и коммунальные услуги имело место по уважительным причинам, в суд ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таком положении суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании отношений найма жилого помещения № № в общежитии по адресу: <адрес>, фактически возникших между ФИО2 и Университетом прекратившимися и выселении ФИО2 из комнаты № № в общежитии по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе частями 3 и 4 статьи 67 Кодекса.

Из пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку факт и размер задолженности ответчиком не оспорен, суд взыскивает с ФИО2 в пользу УрФУ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01.12.2020 г. в сумме 198 358,51 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 11 260 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО1» к ФИО2 о признании отношений найма жилого помещения прекратившимися, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,-удовлетворить.

Признать отношения найма жилого помещения № № в общежитии по адресу: <адрес>, фактически возникшие между ФИО2 и Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО1» прекратившимися.

Выселить ФИО2 из жилого помещения № № в общежитии по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО1» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение № № в общежитии по адресу: <адрес> по состоянию на 01.12.2020г. в размере 198 358,51 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 11 167 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Коршунова