Решение № 2-2498/2017 2-2498/2017~М-1340/2017 М-1340/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2498/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 14 июня 2017 года Дело № 2-2498/2017

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Первухиной В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Автоприбор-2» к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении прав собственника земельного участка, признании недействительным решения общего собрания членов СНТ, признании незаконными результатов межевания и исключении в государственном кадастре недвижимости и государственном реестре недвижимости сведений в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Автоприбор-2» обратилось в суд с иском ФИО3, ФИО2 с учетом уточнений об устранении препятствий в осуществлении СНТ «Автоприбор-2» прав как собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>»; признании недействительным решения общего собрания членов СНТ «Автоприбор-2» № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2153 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №; исключению из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2153 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Автоприбор-2» в общую коллективную совместную собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 18800 кв.м., в состав которого входят земли общего пользования, в том числе дороги и пожарный водоем. В ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по межеванию данного земельного участка истцу стало известно, что часть земель общего пользования, а именно часть дороги по <адрес>, прилегающая к пожарному водоему была выведена из состава земель СНТ и отдана в частную собственность ответчику ФИО3, в результате чего был вновь образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2150 кв.м. Основанием для возникновения права у ФИО3 явилась выписка из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ни в ДД.ММ.ГГГГ, ни в ДД.ММ.ГГГГ никаких собраний членов СНТ по вопросу выделения спорного земельного участка ФИО3 не проводилось, протоколы общего собрания в правлении СНТ отсутствуют. Вновь сформированный земельный участок, общей площадью 2153кв.м, фактически расположен на части земель общего пользования, которая обеспечивала подъезд пожарных машин к пожарному водоему товарищества, что является недопустимым. Так как после проведения межевых работ и установления фактических границ вышеуказанного земельного участка его общая площадь земель общего пользования составила 15605 кв.м., что привело к значительному уменьшению земельного участка и явилось грубым нарушением его прав собственности, просит признать недействительным решение общего собрания, признать недействительным результаты межевания вновь образованного земельного участка и исключить из государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении вновь образованного земельного участка.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнения настаивала, просила иск удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о мест и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления Администрации Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в общую коллективную совместную собственность СНТ «Автоприбор-2» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 18800 кв.м., и земельный участок, площадью 16810 кв.м. передаваемый в собственность членам садоводов. Согласно прилагаемых списков выделено 223 участка, что подтверждается государственным актом, списком членов садоводов (л.д.21,22-26, 28-36).

Земельный участок, площадью 18800 кв.м с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.27).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, при обращении в регпалату выяснилось, что площадь земельного участка кадастровым номером № уменьшилась до 15605 кв.м. в результате выделения из земель общего пользования земельного участка, площадью 2153 кв.м ФИО3, при этом общего собрания по данному поводу не принималось, ФИО3 в члены не принималась, а потому просит признать недействительным данное решение.

Как усматривается из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, на основании выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Автоприбор-2» от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО3 земельного участка на основании протокола общего собрания членов СНТ «Автоприбор-2» № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2153 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> № (л.д.39,40-42,46-47,77-89).

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

Часть 3 статьи 14 ФЗ "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан" предусматривает, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В соответствии с абзацем 11 статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно пункту 4 статьи 14 указанного федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу подпункта 10 пункта 1 статьи 21 названного федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Таким образом, вопрос о выделении общего имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), должен решаться общим собранием членов такого объединения.

Данные положения также закреплены в Уставе СНТ «Автотранспортнк-2», согласно пункту 4.1 которого предусмотрено, что органами управления товарищества являются общее собрание его членов, правление, председатель правления. Общее собрание членов является высшим органом управления товарищества.

В силу пункта 4.3 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) относится, в том числе, прием в члены и исключение из его членов; принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов (л.д.10-17).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, общего собрания ни в ДД.ММ.ГГГГ ни в ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО3 из земель общего пользования земельного участка, площадью 2150 кв.м не принималось, протокол общего собрания в СНТ отсутствует, представленная в регистрирующий орган выписка является недействительной.

Таким образом, поскольку решения о выделении ФИО3 из земель общего пользования земельного участка не принималось, протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Автотрансопртник-2» отсутствует, доказательств обратного суду не представлено, как и доказательств, что ФИО3 была принята в члены СНТ, а потому суд приходит к выводу, что решение общего собрания СНТ «Автотрансопртник-2» от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленная в регистрирующий орган выписка из данного протокола от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой произведена регистрация права собственности земельного участка за ФИО3, является недействительным.

Статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Поскольку земельный участок №, общей площадью 2153 кв.м с кадастровым номером №, по <адрес> расположен на части земель общего пользования, которая ранее обеспечивала подъезд пожарных машин к пожарному водоему товарищества, решение о выделении данного участка ФИО3 на общем собрании не принималось, а также принимая во внимание, что после проведения межевых работ и установления фактических границ вышеуказанного земельного участка его общая площадь составила 15605 кв.м, что ущемляет права истца, то суд приходит к выводу о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2153 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> № недействительными, прекращении права собственности на спорный участок за ФИО3 и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2153 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СНТ «Автоприбор-2» удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении СНТ «Автоприбор-2» прав собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным решения общего собрания членов СНТ «Автоприбор-2» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2153 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №.

Прекратить право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2153 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2153 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 21 июня 2017 года.

Судья Центрального

Районного суда г.Тюмени Ю.А.Никитина