Решение № 2-3322/2019 2-3322/2019~М-2535/2019 М-2535/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-3322/2019

Дело № 2-3322/19 (дата)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Сотниковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 с требованиями: вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ..., на основании договора продажи от (дата) между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 без проведения регистрации ранее возникшего права собственности ФИО2, ФИО3 на указанную квартиру.

Иск мотивирован следующим. (дата) между ООО «Строительная компания «Сирена-ПРО» с одной стороны и К.Н.А., К.М.Н. с другой стороны заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве). Согласно п.1.1 договора ООО «СК «Сирена-ПРО» принимает указанных граждан в долевое строительство жилого ... г.Н.Новгорода, шифр №... (адрес строительный). Согласно п.2.2 договора граждане К.Н.А. и К.М.Н. производят финансирование строительства жилого дома на условиях п.2.3 договора и после окончания его строительства получают в долевую собственность по 1/2 доле в праве каждый двухкомнатую квартиру № №..., расположенную на 10-м этаже второй секции указанного жилого дома.

Согласно п.2.3 договора размер финансирования долевого участия в строительстве составил 1278508 руб. Гражданами К.Н.А. и К.М.Н. в полном объеме выполнена возложенная на них обязанность по финансированию строительства жилого дома в сумме 1278508 руб.. что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №№... от (дата) и (дата)

(дата) граждане К.Н.А., К.М.Н. заключили договор уступки права требования, согласно которому К.М.Н. уступила К.Н.А. 1/6 доли в праве из принадлежащей ей 1/2 доли в праве на кв. № №... на 10-м этаже второй секции указанного жилого дома.

(дата) между К.Н.А., К.М.Н. и ФИО3, ФИО2 заключен договор уступки права требования, по условиям которого к ФИО3, ФИО2 перешло право требования на квартиру № №..., расположенную на 10-м этаже второй секции указанного жилого дома.

Согласно предварительному передаточному акту от (дата) в договору №... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) от (дата) застройщик ООО «СК «Сирена-ПРО» передал, а дольщики ФИО3, ФИО2 приняли двухкомнатную квартиру № №..., расположенную на 10-м этаже второй секции по ... г.Н.Новгорода, шифр №... (адрес строительный).

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №...:

- за ФИО3 признано право собственности на 6525/2544694 доли в праве общей долевой собственности в виде двух двухкомнатной квартиры № №... на 10-м этаже ... в г.Н.Новгороде.

- за ФИО2 признано право собственности на 6525/2544694 доли в праве общей долевой собственности в виде двух двухкомнатной квартиры № №... на 10-м этаже ... в г.Н.Новгороде.

На основании решения суда от (дата) ФИО3 и ФИО2 (дата) обратились в Управление Росреестра по Нижегородской области о проведении государственной регистрации права долевой собственности. Регистрация права была приостановлена по причине не предоставления кадастрового паспорта квартиры. Однако ввиду того, что объект долевого строительства в то время являлся объектом незавершенного строительства представить кадастровый паспорт на жилое помещение заявители не смогли. Государственная регистрация права не была осуществлена.

(дата) между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор продажи двухкомнатной квартиры № №... общей площадью 65,25 кв.м., находящейся на десятом этаже жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ... (адрес строительный). Согласно п.3 договора продажи стоимость квартиры составила 3850000 руб., которая оплачена истцом ответчикам в полной сумме. Полный расчет между сторонами подтверждается договором продажи (п.3). Фактическая передача квартиры продавцами покупателю подтверждается актом передачи от (дата).

В ... году указанная квартира была поставлена на кадастровый учет и истцом получен кадастровый паспорт от (дата) № №.... Согласно кадастровому паспорту квартира имеет кадастровый №..., площадь 60,50 кв.м. и находится на десятом этаже жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ....

(дата) истец обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на спорную квартиру на основании договора продажи от (дата). Вместе с тем, в настоящее время истцу не известно место жительство ответчиков ФИО3 и ФИО2, связь с ними отсутствует. Указанное лишает истца возможности обеспечить явку продавцов в регистрирующий орган для подачи заявления о регистрации перехода права собственности.

(дата) Управлением Росреестра по Нижегородской области приостановлена государственная регистрация.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд удовлетворить заявленный иск.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 (по доверенности) ФИО4 изменил исковые требования, просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ....

К участию в деле привлечено ООО «Сирена-ПРО», временный управляющий общества – ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) ФИО4 исковые требования поддержал, просит признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом по последнему известному месту жительства в г.Н.Новгороде. В соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат в качестве представителя.

Адвокат Майорова А.В., представляющая интересы ФИО2 по иску возражала.

Адвокат Творогова Э.В., представляющая интересы ответчика ФИО3 по иску возражала.

ООО «Строительная компания «Сирена – ПРО», временный управляющий ООО «Строительная компания «Сирена – ПРО» ФИО5 в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известил, возражений по иску не направили.

Суд с учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 14 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от (дата)) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с (дата)) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №... за ФИО2, ФИО3 признано право собственности (за каждым) на 6525/2544694 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартиры № №... на десятом этаже второй секции жилого дома ... в г.Нижнем Новгороде, общей площадью 60,73 кв.м., площадью с учетом лоджий, балконов и террас 65,25 кв.м. (по проекту).

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №... постановлено:

«Признать за ФИО2, (дата) года рождения, право собственности на 1/2 доли двухкомнатной квартиры № №..., находящейся в ..., общей площадью - 60,5 кв.м., с учетом лоджии - 63,1 кв.м., жилой площадью - 28,8 кв.м.

Признать за ФИО3, (дата) года рождения, право собственности на 1/2 доли двухкомнатной квартиры № №..., находящейся в ..., общей площадью - 60,5 кв.м., с учетом лоджии - 63,1 кв.м., жилой площадью - 28,8 кв.м.».

В установленном порядке ФИО3 и ФИО2 не зарегистрировали свое право собственности, вместе с тем, (дата) ФИО3, ФИО2 заключили с ФИО1 договор продажи, по условиям которого в собственность покупателя ФИО1 переданы 13050/2544694 доли в праве собственности в виде двухкомнатной ... на десятом этаже второй секции жилого ... в г.Нижнем Новгороде, общей площадью 60,73 кв.м., площадью с учетом лоджий, балконов и террас 65,25 кв.м. (по проекту). Цена договора составила 3850000 руб., которые переданы покупателем продавцам до подписания договора, о чем указано в п.3 договора.

Государственная регистрация права собственности на покупателя ФИО1 не произведена, и в настоящее время истец ФИО1 лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, показаний допрошенных свидетелей ФИО1 и члены ее семьи с момента заключения с ФИО3 и ФИО2 договора продажи осуществляют права владения, пользования, а также несут бремя содержания указанного спорного жилого помещения. Ни продавцы, ни представители застройщика не предъявляют к ФИО1 претензий и требований по освобождению жилого помещения.

Согласно выписки из ЕГРН от (дата) спорная квартира имеет кадастровый номер №..., адрес: Нижегородская область, г.Н.Новгород, ..., площадь помещения составляет 60,5 кв.м., этаж 10 многоквартирного дома. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из основ предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав в числе прочего осуществляется путем признания права.

Добросовестность лиц, обращающихся за судебной защитой, предполагается.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на квартиру № №..., с кадастровым номером №..., площадью 60,5 кв.м., расположенную на десятом этаже многоквартирного дома по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья С.С.Толмачева

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)