Решение № 2-1048/2019 2-1048/2019~М-1022/2019 М-1022/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-1048/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Горянинской Л.А.,

при секретаре Прошутинской М.А.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1048/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) о государственной регистрации перехода права собственности. В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО4.

В соответствии с п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает, а покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СОТ «Северянка», участок №, общей площадью 600 (шестьсот) кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СОТ «Северянка», №.

После заключения договора купли-продажи продавец ФИО4 несколько раз выезжал из <адрес> по семейным обстоятельствам, по месту регистрации не проживал, и у истца не было возможности надлежащим образом оформить переход права собственности на приобретенный земельный участок. В дальнейшем, ФИО4 несколько раз приезжал в <адрес>, истцу удалось с ним встретиться, но в подаче заявления в органы Росреестра он к тому времени уже заинтересован не был.

Летом 2016 года истец узнал, что ФИО4 умер. Наследников у ФИО4 нет. За всё это время никто из родственников или иных лиц к истцу не обращался, своих прав на данный земельный участок не заявлял.

До настоящего момента переход права собственности не зарегистрирован, а в связи с тем, что продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников нет, обратиться в Управление осударственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации сделки и надлежащим образом оформить свои права собственника истцу в одностороннем порядке невозможно.

Форма договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям действовавшего на момент совершения сделки законодательства. Исполнение договора обеими сторонами подтверждается следующим: продавец передал, а покупатель принял земельный участок (передаточный акт к договору); продавец передал покупателю оригиналы правоустанавливающих документов: договор купли-продажи с актом приёма-передачи, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, чертеж границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате, как покупатель, истец исполнил до подписания договора купли- продажи (в соответствии с п. 3 договора), факт передачи денег подтверждается сторонами как в передаточном акте к договору, так и распиской ФИО4, выданной в подтверждение получения от истца денежных средств по договору.

Также исполнение договора и признание его реальным и действительным подтверждается тем фактом, что на основании данного договора истец стал членом СОТ «Северянка», ему была выдана членская книжка СОТ «Северянка». С момента купли-продажи земельного участка и по настоящее время ФИО1 является законным владельцем земельного участка № в СОТ «Северянка», что подтверждается справкой СОТ «Северянка» б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Истец добросовестно и открыто пользуется дачным земельным участком в соответствии с его назначением - для садоводства, возводит на данном участке постройки, регулярно оплачивает членские взносы за пользование земельным участком и задолженности по ним не имеет.

В судебном заседании истец изменил исковые требования, просит суд признать право собственности истца на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СОТ «Северянка», участок №, общей площадью 600 (шестьсот) кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СОТ «Северянка», №.

Определением суда от 12 ноября 2019 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены наследники после смерти ФИО3- ФИО5 и ФИО6.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не присутствовал в судебном заседании, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил суду письменный отзыв, в котором указал, что привлечение Управление Росреестра по <адрес> в качестве третьего лица по данному иску является необоснованным.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельства на право собственности на землю за № ФИО4 имел в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Северянка», участок №, общей площадью 600 (шестьсот) кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СОТ «Северянка», №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям договора ФИО4 продал, а ФИО1 купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Северянка», участок №, общей площадью 600 (шестьсот) кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СОТ «Северянка», №. Стоимость участка 20 000 руб. Покупатель оплатил продавцу вышеуказанную сумму полностью до подписания договора и акта приема-передачи жилого дома, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель и продавец подписали договор купли-продажи и передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается справкой о смерти № А-04535 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2018 года сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Северянка», участок №, общей площадью 600 (шестьсот) кв.м., имеющий кадастровый №- отсутствуют.

Факт владения земельным участком истца ФИО1 по адресу: <адрес>, СОТ «Северянка», участок №, общей площадью 600 (шестьсот) кв.м., имеющий кадастровый № подтверждается справкой СОТ Северянка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии материалов оконченного наследственного дела № после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО6 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, наследство, на которое выданы указанные свидетельства, состоит из: комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: и<адрес>, микрарайон Привокзальный, 10 Б <адрес> ком. 3.

Доказательств, оспаривающих исковые требования истца, ответчиком суду не предоставлено.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор между сторонами заключен в письменной форме, в нем указаны все существенные условия, договор сторонами исполнен, продавцом приняты денежные средства в размере оговоренной цены, земельный участок передан покупателю, истец с 2008 года владеет и пользуется данным земельным участком.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом того, что права истца возникли на основании сделки, однако, не были зарегистрированы, требование о признании права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению, решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд считает возможным вынести судебное решение о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СОТ «Северянка», участок №, общей площадью 600 (шестьсот) кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СОТ «Северянка», №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СОТ «Северянка», участок №, общей площадью 600 (шестьсот) кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СОТ «Северянка», №.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 31 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.А. Горянинская

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2019 года.