Решение № 2-810/2017 2-810/2017~М-666/2017 М-666/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-810/2017

Дело № 2-810/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г.Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахматуллиной З.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Саитовой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Нефтекамску к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Нефтекамску обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указывает, что на основании постановления главы администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровый номером №. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. По договору переуступки ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности перешли к ФИО2 (гос.регистрация от ДД.ММ.ГГГГ). По договору переуступки от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы от ФИО2 к ФИО3 Расчет задолженности по арендной плате на ответчика произведен с момента заключения договора переуступки от ДД.ММ.ГГГГ до момента заключения договора переуступки от ДД.ММ.ГГГГ. Итоговая задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Земельный участок передан в пригодном для использования состоянии согласно установленным целям договора аренды в соответствии с актом приема-передачи к договору аренды. В нарушение условий договора аренды, требований Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата ответчиком не оплачивается. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Суду пояснил, что состоялась переуступка права аренды, долг был передан с согласия администрации.

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещена.

Суд, выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 9. ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Срок аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет три года.

Согласно п. 5.4.4. Арендатор обязан не допускать передачи арендуемого земельного участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду ФИО3 земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. По условиям договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано обращение в Администрацию городского округа <адрес> о согласовании уступки права аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 Указанное обращение получено Администрацией ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа г.Нефтекамск была согласована уступка прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ письмом №.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации прежний арендатор вправе передать свои права и обязанности новому арендатору, при этом обязанным по договору аренды становится новый арендатор. Таким образом, новый арендатор становится обязанным по договору аренды с момента передачи ему прав и обязанностей, то есть с момента заключения соглашения об этом. Новый арендатор становится обязанным по обязательствам прежнего, связанным с внесением арендной платы, если только прямо выразил на это свою волю.

Согласно п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ неисполненные обязательства ФИО3 («Стороны 1») по уплате арендной платы за земельный участок переходят к ФИО2 («Стороне 2») после государственной регистрации перехода права, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, новый арендатор ФИО2 прямо выразил свою волю в приеме на себя неисполненных обязательств ФИО3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ неисполненные обязательства "Стороны 1" (ФИО2) по уплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № по договору №к от ДД.ММ.ГГГГ, возникшие у "Стороны 1" (ФИО2) до заключения настоящего договора, переходят к "Стороне 2" (ФИО3) в полном объеме с момента его подписания.

Доводы истца о том, что в обратном случае согласование перевода долга Администрацией городского округа г.Нефтекамск является невозможным и несостоявшимся не могут быть приняты судом, так как новый арендатор ФИО2 в договоре от ДД.ММ.ГГГГ прямо выразил свою волю в приеме на себя неисполненных обязательств ФИО3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, и новый арендатор ФИО3 в договоре от ДД.ММ.ГГГГ прямо выразила свою волю в приеме на себя неисполненных обязательств ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, в настоящее время неисполненные обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО3

В соответствии со ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Поскольку представитель истца не согласен на замену ненадлежащего ответчика ФИО2 надлежащим ответчиком ФИО3, суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Нефтекамску к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья З.М. Рахматуллина