Решение № 2-638/2017 2-638/2017~М-626/2017 М-626/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-638/2017

Дело № 2-638/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поличко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, а именно: на гаражный бокс №, <.....> года ввода в эксплуатацию, материал стен – кирпич, общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул.<...>, д.№, с кадастровым №.

В обоснование иска истцом указано, что протоколом № от <.....> года ООО «<......>» ему было передано в собственность нежилое помещение – бокс №, общей площадью <......> кв.м в гараже, расположенном по адресу: <...> область, г. <...>, ул. <...>, №. <.....> года ему на основании акта приема-передачи данный бокс был передан. Ранее данный бокс принадлежал СПК «<......>», у которого данный бокс был арестован судебными приставами и реализован. Он приобрел в собственность указанное нежилое помещение, оно было ему передано во владение, пользование и распоряжение, и он полностью за него рассчитался. С момента приобретения имущества в собственность он длительно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. В <.....> году ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что ему необходимо представить документы, подтверждающие наличие права собственности СПК «<......>» на данное нежилое здание. <.....> года на основании повторного заявления регистрация права собственности была приостановлена по тем же основаниям. Согласно выписке из ЕГРЮЛ регистрация СПК «<......>» признана недействительной <.....> года. Земельный участок под зданием будет приобретен им после принятия судом решения о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается извещением, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик администрация г. Купино Купинского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно ранее представленному заявлению просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Соответчик территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о чем не возражал представитель истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу требований ст.425, ст.433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что в <.....> году истец ФИО1 приобрел гаражный бокс №, общей площадью <......> кв.м, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул.<...>, д.№. Победителем торгов признан ФИО1, что видно из протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от <.....> года, которому имущество передано в собственность по акту приема-передачи от <.....> года. (л.д. <......>).

Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <.....> года, по своему содержанию являющегося договором купли-продажи, имущество СПК «<......>» – гаражный бокс №, общей площадью <......> кв.м, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул.<...>, д.№, было продано ФИО1 за <......> рублей <......> копеек (л.д. <......>).

Согласно определению Арбитражного суда <...> области от <.....> года прекращено производство по делу по иску СПК «<......>» к ООО «<......>» о признании действий ООО «<......>» незаконными, отмене результатов торгов и назначении их на новую дату. (л.д. <......>)

Согласно определению Федерального суда общей юрисдикции <......> района г. <...> от <.....> года утверждено мировое соглашение по делу по иску СПК «<......>» к <......> межрегиональному отделению РФФИ, Б.А.В., Г.А.В., Р.Г.К., ФИО1 о признании недействительными торгов по реализации имущества, расположенного по адресу: <...> область, г.<...>, ул.<...>, д.№, боксов №№, здание конторы, производство по делу прекращено. (л.д. <......>)

Согласно определению Федерального суда общей юрисдикции <......> района г. <...> от <.....> года отменены меры обеспечения иска СПК «<......>» к <......> межрегиональному отделению РФФИ, Б.А.В., Г.А.В., Р.Г.К., ФИО1 о признании недействительными торгов по реализации имущества, расположенного по адресу: <...> область, г.<...>, ул.<...>, д.№, боксов №№, здание конторы. (л.д. <......>)

Согласно техническому паспорту здания, составленному ОГУП «Техцентр <...>» по состоянию на <.....> года, гаражный бокс №, общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул.<...>, д.№, имеет инвентарный №, номер в реестре <......>. (л.д. <......>)

Из кадастрового паспорта здания, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> области от <.....> года следует, что гаражный бокс №, общей площадью <......> кв.м., материал стен – кирпич, год ввода в эксплуатацию – <.....>, расположен по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул.<...>, д.№, зарегистрирован за кадастровым №. (л.д.<......>)

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...> области» № от <.....> года следует, что нежилое здание (гаражный бокс №), общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул.<...>, д.№, зарегистрировано за кадастровым №, кадастровая стоимость <......> руб. (л.д. <......>)

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по <...> области № от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав, правопритязаний, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на земельный участок, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул.<...>, д.№. (л.д. <......>)

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> области (Управление Росреестра по <...> области) межмуниципального <...> отдела № от <.....> года, истцу было отказано в государственной регистрации права на нежилое здание (гаражный бокс №), площадью <......> кв.м., по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул.<...>, д.№, поскольку не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации. (л.д. <......>)

Деятельность ООО «<......>» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ. (л.д. <......>)

Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № по <...> области от <.....> года СПК «<......>» ликвидирован в связи с банкротством по решению суда <.....> года. (л.д. <......>)

Согласно ответа на заявление ФИО1 из администрации г. <...><...> района <...> области от <.....> года, у администрации г. <...> права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул.<...>, д.№, отсутствует и работы по регистрации прав не проводились. (л.д. <......>)

Согласно справке от <.....> года администрации г. <...><...> района <...> области, объект недвижимости (нежилое помещение – бокс №), расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул.<...>, д.№, на балансе администрации г. <...> не числится; объект недвижимости (земельный участок), расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул.<...>, д.№, на балансе администрации г. <...> не числится. (л.д. <......>)

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по <...> и <...> районам <...> области УНДиПР ГУ МЧС России по <...> области № от <.....> года указанный гаражный бокс № соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. (л.д.<......>)

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приобрел <.....> года гаражный бокс №, общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г.<...>, ул.<...>, д.№. С этого времени истец открыто использует данное нежилое здание в личных целях.

Право собственности СПК «<......>» на проданный им объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра зарегистрировано не было.

В связи с тем, что СПК «<......>» ликвидирован в связи с банкротством по решению суда <.....> года, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им нежилое здание надлежащим образом.

На данное недвижимое имущество – нежилое здание никто претензий не заявляет и не оспаривает прав истца.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми, и считает, что имеются все основания для признания права собственности за истцом на указанный объект недвижимого имущества, то есть для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, а именно на гаражный бокс №, <.....> года ввода в эксплуатацию, материал стен – кирпич, общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...> область, <...> район, г. <...>, ул. <...>, д. №, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, вынесший настоящее решение.

Председательствующий судья Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 03 октября 2017 года.

Председательствующий судья Т.Л.Шишова