Решение № 2-705/2019 2-705/2019~М-747/2019 М-747/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-705/2019

Дело №2-705/2019

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 23 декабря 2019 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Авилова А.В.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности № от 24.10.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО1 к администрации Ейского сельского поселения Ейского района, третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, ФИО4, ФИО5 о признании установленными границ земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН о площади земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями и просят признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3927 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с внесением изменений в сведения Единого государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка -2300 кв.м., изменив общую площадь земельного участка на 3 927 кв.м. Свои требования мотивируют тем, что ФИО2, принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от 15.10.2019г., расположенных по адресу: <адрес>. ФИО1, так же на праве собственности принадлежит на праве собственности ? доля указанного жилого дома на основании договора приватизации № от 16.07.1992 г. и 1/2 доли земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО4 и ФИО5 являются собственниками смежного земельного участка по <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 15.10.2019г., земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 2300 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В результате выполнения работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес>, выполнением которого занималось ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, в лице кадастрового инженера Д., было выявлено расхождение в фактической площади и площади, указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости. Фактическая площадь земельного участка составила 3927 кв.м., площадь, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости - 2300 кв.м., величина расхождения площади составила 1 627 кв.м. Кадастровым инженером был составлен технический отчет для обращения в суд. Площадь земельного участка 2300 кв.м., указана также во всех правоудостоверяющих документах на земельный участок.

Считают, что площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> должна составлять 3927 кв.м., что соответствует плану усадебного участка технического паспорта на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу.

Правообладатели смежных земельных участков не заявили возражений при согласовании местоположения границ земельного участка по <адрес> в <адрес>, о чем поставили свои подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка, согласны с выявленной площадью в размере 3 927 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, и истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - администрация Ейского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу просит принять на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, о чем имеется уведомление в деле.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате заседания уведомлены надлежащим образом, в письменных заявлениях, адресованных суду просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

Суд, выслушав истцов, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в <адрес> по ? каждый, что подтверждается предоставленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2019г. (л.д.14-17).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 15.10.2019г., площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Ейский, <адрес>, составляет 2300 кв.м. (л.д.17).

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выявлено расхождение фактической площади земельного участка 3927 кв.м. и площади, указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости 2300 кв.м. Величина расхождения площади 1627 кв.м.. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.» Предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков установлены согласно Правилам землепользования и застройки территории Ейского сельского поселения <адрес> официально опубликованные в сети Интернет на официальном сайте Муниципального образования Ейский район http://www.yeiskraion.ru/official docs/sovdecisions/ (вкладка «Решения Совета», вкладка «Официальные опубликования»), утвержденного Решением Совета муниципального образования Ейский район от 29.05.2015 года № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского сельского поселения Ейского района Краснодарского края» и Решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского сельского поселения <адрес>» и составляют: минимальный размер 300 кв.м. - личное подсобное хозяйство, максимальный размер 10000 кв.м - личное подсобное хозяйство. Границы земельного участка с кадастровым номером № от н1 до н2, от н5 до н6 и от н6 до н7 не подлежат согласованию, т.к. граничит с землями общего пользования, находящимися в муниципальной или государственной собственности. Границы земельного участка с кадастровым номером № от н7 до н1 не подлежат согласованию, так как указанная граница была согласована ранее для земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № от н2 до и н5 согласованы в индивидуальном порядке.

На основании ст.22 п.10 ФЗ № от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка подтверждает план усадебного участка технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, № в <адрес> № от 18.06.2001г. расхождения в фактической площади и площади, указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости превышают минимальную площадь земельного участка, предусмотренную правилами землепользования и застройки территории Ейского сельского поселения Ейского района.

Согласно ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 г. № (в ред. 23.11.2016) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно пункту 21 приказа № от 08.12.2015г. для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии со ст.36 ч.7 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии) естественных границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО1 к администрации Ейского сельского поселения Ейского района, третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, ФИО4, ФИО5 о признании установленными границ земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН о площади земельного участка – удовлетворить.

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3927 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с внесением изменений в сведения Единого государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка -2300 кв.м., изменив общую площадь земельного участка на 3 927 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для:

- внесения изменений в сведения Единого государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3927 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- постановки в Межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, общей площадью 3927 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24.12.2019г., путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Судья

Ейского районного суда Авилов А.В.