Решение № 2-2817/2025 2-2817/2025~М-1987/2025 М-1987/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-2817/2025

Дело 2-2817/2025

УИД 24RS0№-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 07 ноября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола помощником судьи Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что Постановлением Администрации города Норильска № 2512 от 27.11.2006 «О предоставлении в аренду земельных участков под строительство гаражей» было решено утвердить материалы предварительного согласования земельного участка №, сформированного из земель поселения, площадью 3256 кв.м., предоставить на условиях аренды земельные участки, в границах земельного участка №, с целью использования под строительство индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес> (площадь гаража - 54,0 кв.м, техническая зона - 26,0 кв.м). Постановлением № 193 Администрации города Норильска от 28.01.2008 «Об утверждении проекта границ земельного участка» были утверждены границы земельного участка под гараж-бокс, сформированного из земель населенных пунктов площадью 85,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> гараж-бокс №. 06.03.2008 Управление имущества Администрации города Норильска в лице М.Е.С. уполномочило ФИО2 произвести в установленном порядке кадастровый учёт земельного участка в государственном органе кадастрового учета. 28.04.2008 в государственный кадастр недвижимости был внесён земельный участок с кадастровым номером №, площадью 85 кв.м., местоположение: <адрес> №, гараж-бокс №; разрешенное использование: под гараж-бокс, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 05.05.2008 №. 23.06.2008 Распоряжением Администрации города Норильска «О предоставлении в аренду земельного участка под гараж-бокс» № решено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером №, ФИО2, под гараж-бокс с технической зоной обслуживания 85,0 кв.м., установив срок действия договора аренды земельного участка три года, распространив действие договора на отношения сторон возникшие с 27.11.2006 г. 26.06.2008 между Администрацией города Норильска и ФИО2 был заключен договор № К-252 аренды земельного участке кадастровый №, согласно которому на основании вышеуказанного распоряжения ответчику был предоставлен в аренду за плату земельный участок общей площадью 85,0 кв.м. (56,2 кв.м - площадь гаража + 28,8. м - техническая зона обслуживания), под существующий гараж-бокс № на земельном участке № по адресу: <адрес>, на срок по 26.06.2011.

Согласно договору купли-продажи от 05.06.2011 г. истец приобрёл в собственность гараж-бокс №, расположенный на земельном участке №, по адресу: <адрес> по цене 450 000 рублей у ответчика ФИО2 Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец использует спорный гараж и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию. Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ИП Зак В.Б., гараж-бокс № расположен по адресу: <адрес>, земельный участок №, имеет общую площадь 51,8 кв.м, площадь застройки 56,0 кв.м, завершен строительством в 2008 году. Согласно заключению специалиста № о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Строение обладает признаками объекта капитального строительства. Строительные конструкции и основания постройки обладают срочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №, общей площадью 51,8 кв.м., площадь застройки 56,0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представил пояснения на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации города Норильска № 2512 от 27.11.2006 «О предоставлении в аренду земельных участков под строительство гаражей» было решено утвердить материалы предварительного согласования земельного участка №, сформированного из земель поселения, площадью 3256 кв.м., предоставить на условиях аренды земельные участки, в границах земельного участка №, с целью использования под строительство индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>. (площадь гаража - 54,0 кв.м, техническая зона - 26,0 кв.м).

Постановлением № Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка» были утверждены границы земельного участка под гараж-бокс, сформированного из земель населенных пунктов площадью 85,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №. 06.03.2008 Управление имущества Администрации города Норильска в лице М.Е.С. уполномочило ФИО2 произвести в установленном порядке кадастровый учёт земельного участка в государственном органе кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости был внесён земельный участок с кадастровым номером №, площадью 85 кв.м., местоположение: <адрес> гараж-бокс №; разрешенное использование: под гараж-бокс, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 05.05.2008 № 55/08-0954.

23.06.2008 Распоряжением Администрации города Норильска «О предоставлении в аренду земельного участка под гараж-бокс» № 651 решено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером №, ФИО2, под гараж-бокс с технической зоной обслуживания 85,0 кв.м., установив срок действия договора аренды земельного участка три года, распространив действие договора на отношения сторон возникшие с 27.11.2006 г.

26.06.2008 между Администрацией города Норильска и ФИО2 был заключен договор № К-252 аренды земельного участке кадастровый №, согласно которому на основании вышеуказанного распоряжения ответчику был предоставлен в аренду за плату земельный участок общей площадью 85,0 кв.м. (56,2 кв.м - площадь гаража + 28,8. м - техническая зона обслуживания), под существующий гараж-бокс № на земельном участке № по адресу: <адрес>, на срок по 26.06.2011.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл в собственность гараж-бокс №, расположенный на земельном участке №, по адресу: <адрес> по цене 450 000 рублей у ответчика ФИО2

Таким образом, с 2011 истец использует спорный гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии.

Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ИП Зак В.Б., гараж-бокс № расположен по адресу: Российская <адрес> земельный участок №, имеет общую площадь 51,8 кв.м., площадь застройки 56,0 кв.м., завершен строительством в 2008 году.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость гаража составляет 261 230 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, гараж отсутствуют.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.

На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № 58/25 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом ИП В.А.В., усматривается, что гараж-бокс, находящийся по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража - бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.