Решение № 2-825/2018 2-825/2018~М-735/2018 М-735/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-825/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.

при секретаре Алексеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-825/2018 года по иску ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, ФИО2 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, ФИО2 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, указывая, что является собственников <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая часть жилого дома - <адрес> принадлежит ФИО2 по решению Суворовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым <адрес> жилом <адрес>, признана частью жилого дома.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет площадь 52,9 кв.м., и состоит из коридора, площадью - 3,9 кв.м., жилой комнаты, площадью - 10,3 кв.м., жилой комнаты, площадью - 6,4 кв.м., кухни, площадью - 7,0 кв.м., ванной, площадью - 4,2 кв.м., прихожей, площадью - 9,0 кв.м., пристройки, площадью - 9,5 кв.м., пристройки, площадью 2,6 кв.м.

Изменение площади произошло за счет ранее допущенных ошибок при определении площади, и фактически составляет 52,9 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., является частью жилого дома, расположенным по адресу <адрес>.

Обратившись в администрацию МО Суворовский район, ФИО1 получила ответ ДД.ММ.ГГГГ. №№ в котором указано на исключительное право приобретения земельного участка в собственность или аренду граждан, являющиеся собственниками зданий сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании изложенного, истец просит изменить объект технического учета и признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., частью жилого дома и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на квартиру общей площадью 58,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 №389 и Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ объектом жилищных прав может быть как квартира, так и часть жилого дома.

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> в <адрес>, согласно техническому паспорту, имеются две квартиры, что также подтверждается планом домовладения и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истец является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторая часть жилого дома - <адрес> принадлежит ФИО2 по решению Суворовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым <адрес> жилом <адрес>, признана частью жилого дома.

Согласно заключению специалиста ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., является частью жилого дома, расположенным по адресу <адрес>.

Не доверять данному заключению ООО «<данные изъяты>» у суда не имеется оснований.

Представленные доказательства, в том числе указанное заключение признаются судом относимыми, допустимыми, достоверными доказательствами по делу, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что квартира истца фактически является частью жилого одноэтажного дома, имеет отдельный выход на участок и имеет индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, и находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Изменить объект технического учета и признать квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., состоящую из коридора, площадью - 3,9 кв.м., жилой комнаты, площадью - 10,3 кв.м., жилой комнаты, площадью - 6,4 кв.м., кухни, площадью - 7,0 кв.м., ванной, площадью - 4,2 кв.м., прихожей, площадью - 9,0 кв.м., пристройки, площадью - 9,5 кв.м., пристройки, площадью 2,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого дома.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 52,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 58,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 30 ноября 2018 г.

Председательствующий