Решение № 2-3891/2025 2-3891/2025~М-2475/2025 М-2475/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-3891/2025

Дело (№)

Уникальный идентификатор дела: (№)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при помощнике судьи Степановой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1, АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об отмене запрета регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации г.Нижнего Новгорода обратился в суд с иском к Канавинскому РОСП г.Нижнего Новгорода УФССП России по Нижегородской области об отмене запрета на совершение регистрационных действий, указав следующее.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) ФИО7 по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» (адрес обезличен) ФИО7 по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) ФИО7 по (адрес обезличен) земельный участок и расположенные на нем жилые помещения подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Земельным кодексом РФ предусмотрен порядок изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектах недвижимости имущества для государственных или муниципальных нужд путем заключения соглашения об изъятии недвижимости, по условиям которого изымаемое жилое помещение регистрируется в муниципальную собственность в установленном порядке.

В соответствии с п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, ч.9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) определен размер равноценного возмещения за изымаемое помещение для муниципальных нужд в сумме 4 209 000 рублей с выплатой Администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1, а также прекращено право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), признано право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на данное жилое помещение после выплаты администрацией города нижнего Новгорода ФИО1 выкупной стоимости.

Во исполнение вышеуказанного решения суда (ДД.ММ.ГГГГ.) администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 была произведена выплата возмещения в полном объеме – в размере 4 209 000 рублей.

В соответствии с п.3.5 постановления администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) ФИО7 по (адрес обезличен)» администрация (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода обратилась за государственной регистрацией права муниципальной собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: (адрес обезличен), имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№), (№)ИП от (ДД.ММ.ГГГГ.) Канавинского РОСП г.Нижнего Новгорода УФССП России по Нижегородской области; постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) Канавинского РОСП г.Нижнего Новгорода УФССП России по Нижегородской области.

Осуществить регистрацию права муниципальной собственности на изъятый объект недвижимости не представляется возможным в связи с наличием запретов на регистрационные действия, что в свою очередь нарушает права администрации города Нижнего Новгорода.

Просит суд обязать Ответчика отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№).

Протокольным определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) произведена замена Ответчика на ФИО1, АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)», привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, судебные приставы-исполнители Канавинского РОСП г.Нижнего Новгорода УФССП России по Нижегородской области ФИО5, ФИО6

В судебное заседание стороны не явились. Извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ. Представитель Истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекают из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 56.11.Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

- перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

- государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) ФИО7 по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» (адрес обезличен) ФИО7 по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) ФИО7 по (адрес обезличен) земельный участок и расположенные на нем жилые помещения подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Земельным кодексом РФ предусмотрен порядок изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектах недвижимости имущества для государственных или муниципальных нужд путем заключения соглашения об изъятии недвижимости, по условиям которого изымаемое жилое помещение регистрируется в муниципальную собственность в установленном порядке.

В соответствии с п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, ч.9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) определен размер равноценного возмещения за изымаемое помещение для муниципальных нужд в сумме 4 209 000 рублей с выплатой Администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1, а также прекращено право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), признано право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на данное жилое помещение после выплаты администрацией города нижнего Новгорода ФИО1 выкупной стоимости.

Во исполнение вышеуказанного решения суда (ДД.ММ.ГГГГ.) администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 была произведена выплата возмещения в полном объеме – в размере 4 209 000 рублей.

В соответствии с п.3.5 постановления администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) ФИО7 по (адрес обезличен)» администрация (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода обратилась за государственной регистрацией права муниципальной собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: (адрес обезличен), имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) Канавинского РОСП г.Нижнего Новгорода УФССП России по Нижегородской области; постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) Канавинского РОСП г.Нижнего Новгорода УФССП России по Нижегородской области.

Осуществить регистрацию права муниципальной собственности на изъятый объект недвижимости Истцу не представляется возможным в связи с наличием запретов на регистрационные действия, что в свою очередь нарушает права администрации города Нижнего Новгорода, что послужило основанием для обращения Истца в суд.

Наличие вышеуказанного обременения препятствует исполнению сделки, переходу права собственности и сносу дома. Реализация права Истцом другим способом невозможна.

Исковые требования Истца подтверждаются материалами дела.

Оценив представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1, АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об отмене запрета регистрационных действий – удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Заочное решение не вступило в законную силу

Судья Н. А. Маркина

Мотивированное заочное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Помощник И.Ю.Степанова

Подлинный документ заочного решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода