Апелляционное определение № 33-708/2026 от 4 марта 2026 г.

40RS0005-02-2025-000085-31

Судья Меньшикова Д.В. № 33-708/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-2-70/2025

5 марта 2026 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Дулишкович Е.В., Силаевой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Дзержинского районного суда Калужской области от 20 августа 2025 года по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными технического плана, межевого плана, признании отсутствующим права общей долевой собственности на жилой блок и земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве общей долевой собственности на жилой блок, земельный участок, снятии с кадастрового учета жилых блоков, земельных участков, восстановлении записи о кадастровом учете жилого дома и земельного участка с восстановлением записей о праве собственности на них,

УСТАНОВИЛА:

11 июня 2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, уточнив исковые требования, просила признать технический план жилого дома, а также межевой план земельного участка, подготовленные кадастровым инженером ФИО4 в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>:196 на два самостоятельных жилых блока с кадастровыми номерами <данные изъяты>:655 и <данные изъяты>:656 и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:74 на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>:653 и <данные изъяты>:654, недействительными, признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой блок № с кадастровым номером <данные изъяты>:655, а также на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:653, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве общей долевой собственности ответчиков на вышеуказанные жилой блок и земельный участок, снять жилой блок и земельный участок с государственного кадастрового учета, снять с кадастрового учета жилой блок № с кадастровым номером <данные изъяты>:656, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:654, восстановить запись о кадастровом учете в отношении жилого дома с кадастровым номером40<данные изъяты>:196 и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:74, восстановить запись о праве собственности ФИО1 на 1/4 долю, ФИО2 – на 3/8 доли, ФИО3 – на 3/8 доли на указанные жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указано, что вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда Калужской области от 25 апреля 2023 года удовлетворены исковые требования ФИО3 и ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. В целях исполнения указанного решения суда возбуждено исполнительное производство. 21 февраля 2025 года на кадастровый учет поставлен жилой блок № с кадастровым номером <данные изъяты>655, и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на него, а также поставлен на кадастровый учет жилой блок № с кадастровым номером <данные изъяты>656. Кроме того, 8 января 2025 года был снят с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:74, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет двух земельных участков– с кадастровым номером <данные изъяты>:653 и с кадастровым номером <данные изъяты>:654 и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:653. Ответчики самостоятельно частично исполнили решение суда, установив перегородку в жилом доме и в последующем поставив на кадастровый учет жилые блоки и земельные участки под ними. Вместе с тем на момент постановки на кадастровый учет жилых блоков – перегородка в доме отсутствовала. В связи с этим технический план жилого дома и межевой план земельного участка являются недействительными, результаты кадастрового учета, произведенного на основании данных технического и межевого планов, должны быть отменены, а зарегистрированное право собственности ответчиков на жилой блок и земельный участок – признано отсутствующим.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО2 возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, ООО «Бюро технической инвентаризации Калужской области» в судебное заседание не явились.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 20 августа 2025 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

признать недействительным технический план здания от 23 января 2025 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, – в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером № <данные изъяты>:196;

снять с кадастрового учета здание – жилой дом – жилой блок № с кадастровым номером № <данные изъяты>:656, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок №;

решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости;

в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО5, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчиков ФИО3, ФИО2, возражавших против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела видно, что вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда Калужской области от 25 апреля 2023 года постановлено прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на жилой <адрес> (кадастровый номер объекта <данные изъяты>:196) и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:74 площадью 7 000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; произвести раздел в натуре жилого <адрес> (кадастровый номер объекта <данные изъяты>:196) по варианту № заключения экспертов, подготовленного ООО «НИКА», выделив в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 (в равных долях, по одной второй доле каждому) жилой блок № общей площадью 32, 5 кв.м и веранду лит. а площадью 7,4 кв. м; в собственность ФИО1 – жилой блок № общей площадью 12,6 кв. м в соответствии с приложением № к заключению экспертов ООО «НИКА» – план раздела жилого дома, которое считать неотъемлемой частью решения суда; произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:74 площадью 7 000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при жилом <адрес> по заключению экспертов, подготовленному ООО «НИКА», выделив в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 (в равных долях, по одной второй доле каждому) земельный участок № площадью 5 250 кв. м, а также расположенные на земельном участке хозяйственные постройки; в собственность ФИО1 – земельный участок № площадью 1 750 кв. м в соответствии с приложением № к заключению экспертов ООО «НИКА» – план раздела земельного участка, по координатам точек в соответствии с приложением № к заключению экспертов ООО «НИКА» – план раздела земельного участка, которые считать неотъемлемой частью решения суда; указанные в заключении экспертов ООО «НИКА» необходимые работы по разделу жилого дома возложить на ФИО1; взыскать с ФИО3 и ФИО2 в равных долях (по одной второй доле с каждого) в пользу ФИО1 компенсацию стоимости хозяйственных построек в размере 263 146 руб. 50 коп.; а также компенсацию стоимости работ по разделу жилого дома в размере 274 932 руб.

13 декабря 2024 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Медынскому и Износковскому районам УФССП России по Калужской области возбуждено исполнительное производство № №-ИП в отношении ФИО1

Судом установлено, что до настоящего времени ФИО1 решение суда не исполнено.

Как следует из пояснений ответчиков, поскольку ФИО1 длительное время меры по исполнению судебного акта не принимаются, ими были выполнены работы по частичному исполнению решения суда, а именно в июле 2025 года в соответствии с заключением экспертов ООО «НИКА» осуществлено строительство перегородки в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>:196, как в жилом помещении, так и на чердачном помещении, в последующем по их заказу кадастровым инженером подготовлены технический план жилого дома и межевой план земельного участка, а также установлен забор по границам вновь образованного земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

9 декабря 2024 года кадастровым инженером ФИО4 в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>74 был подготовлен межевой план. В результате раздела образовались земельные участки площадью 5250 кв.м и 1750 кв.м.

23 января 2025 года кадастровым инженером ФИО4 в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, блок № и блок №, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>:196, был подготовлен технический план.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером использованы кадастровый план территории кадастрового квартала № <данные изъяты>:020701, решение Дзержинского районного суда Калужской области от 25 апреля 2023 года, согласие на обработку персональных данных и выписка из каталога координат и высот пункта ГГС, результаты произведенных с применением геодезической спутниковой аппаратуры измерений.

При подготовке технического плана – кадастровый план территории кадастрового квартала № <данные изъяты>:020701, декларация на объект недвижимости, чертежи этажа, решение Дзержинского районного суда Калужской области от 25 апреля 2023 года, согласие на обработку персональных данных и выписка из каталога координат и высот пункта ГГС.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 21 февраля 2025 года на кадастровый учет поставлен жилой дом – жилой блок № с кадастровым номером <данные изъяты>:655 площадью 39,9 кв.м, а также 8 января 2025 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>653, площадью 5250 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, собственниками которых являются ФИО2 и ФИО3 – по 1/2 доли у каждого.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 21 февраля 2025 года на кадастровый учет поставлен жилой дом – жилой блок № с кадастровым номером <данные изъяты>:656 площадью 12,6 кв.м, а также 8 января 2025 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:654 площадью 1750 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в реестре отсутствуют.

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществлен в том числе на основании представленных ФИО2, ФИО3 межевого плана, подготовленного 09 декабря 2024 года, а также технического плана, подготовленного 23 января 2025 года.

15 апреля 2025 года ООО «Бюро технической инвентаризации Калужской области» был изготовлен технический паспорт на здание – жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с которым общая площадь дома составляет 52,5 кв.м, жилая площадь – 31,7 кв.м, состоит из жилой комнаты, кухни и подсобного помещения.

Статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости (статья 24).

Часть 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривает, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Как следует из объяснений кадастрового инженера ФИО4, ей выполнялись работы по подготовке технического и межевого плана спорных объектов недвижимости, при этом на место для осмотра жилого дома она не выезжала, оспариваемый технический план подготовлен ею на основании документов, представленных ответчиками, в том числе решения Дзержинского районного суда Калужской области от 25 апреля 2023 года и прилагаемого к нему заключения экспертов.

Суд первой инстанции с учетом положений указанных выше норм и имеющихся в деле доказательств, установил, что технический план от 23 января 2025 года был подготовлен кадастровым инженером без натурного обследования объекта, координаты характерных точек контура здания, его частей – не определялись, технический план противоречит содержанию технического паспорта по состоянию на 15 апреля 2025 года, учитывая, что работы по установке перегородки в жилом доме выполнены ответчиками в июле 2025 года, то есть после подготовки кадастровым инженером технического плана и после кадастрового учета жилых блоков, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>:196, в связи с чем суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для признания недействительным технического плана здания.

Учитывая, что вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда Калужской области от 25 апреля 2023 года на ФИО1 возложена обязанность по проведению работ по разделу жилого дома, включающих в себя, в том числе необходимость строительства тамбура, то есть предусматривающее увеличение площади жилого блока, принадлежащего на праве собственности ФИО1, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии с кадастрового учета здания – жилого блока № с кадастровым номером <данные изъяты>:656, расположенного по адресу: <адрес>.

Между тем, вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований для удовлетворения требований о признании отсутствующим права собственности ФИО2 и ФИО3 на вновь образованные жилой блок и земельный участок не имеется, поскольку данные требования направлены на оспаривание обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда Калужской области от 25 апреля 2023 года.

Также истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что межевание земельных участков было произведено с нарушением требований законодательства либо кадастровым инженером не производились необходимые измерения и описания границ земельных участков, учитывая, что спор о границах площади вновь образованных земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:74 был разрешен.

Само по себе привлечение кадастрового инженера к административной ответственности за составление кадастрового паспорта без выхода на место и натурного исследования в данном случае не является основанием для отмены обжалуемого решения и снятия с кадастрового учета выделенного в собственность ФИО2 и ФИО3 блока и земельного участка, поскольку данные объекты поставлены на кадастровый учет в соответствии с вступившим в законную силу решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В бездействии ФИО1, не исполняющей вступившее в законную силу решение суда о реальном разделе домовладения и земельного участка, а также препятствующей выполнению соответствующих мероприятий, усматривается злоупотребление правом.

Также являются несостоятельными доводы жалобы о том, что не представляется возможным снятие с кадастрового учета жилого блока без снятия с кадастрового учета жилого дома в целом.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Согласно пункту 4 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Таким образом, основания для отмены решения суда по апелляционной жалобе ответчика отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда Калужской области от 20 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено

в окончательной форме 10 марта 2026 года.

Председательствующий

Судьи