Решение № 2-289/2017 2-289/2017~М-264/2017 М-264/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-289/2017

Дело № 2-289/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года <адрес>

Островский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Рубликова И.Ю., при секретаре Крыловой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Трудовик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилую квартиру № 2 расположенную по адресу: по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена для проживания, находилась на балансе колхоза «Трудовик». В последующем колхоз реорганизовал в СПК «Трудовик». Квартира не является муниципальной собственностью. Строительство дома производилось в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Трудовик». При неоднократных реорганизациях документов, подтверждающих право собственности на дом, не сохранилось. Указанный дом относится к недвижимому имуществу, в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» совершение сделок с ним требует государственной регистрации. Предоставить документы для регистрации возможности не имеется. В квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи квартиры № 2 по указанному адресу с СПК «Трудовик». Квартиру приобрела за (...) рублей. Деньги уплатила полностью. Оформить право собственности в регистрационном центре не может, так как у СПК «Трудовик» нет правоустанавливающих документов на указанный дом.

Просит суд признать договор купли-продажи квартиры № 2 по адресу: <адрес> состоявшимся и признать её право собственности на данную квартиру.

Представитель ответчика председатель СПК «Трудовик» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Суду представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования о признании права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признают полностью.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, письменно суд известили, что проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении, не возражают против исковых требований, просят дело рассмотреть без их участия (л.д. № 34-35).

Представитель администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района в судебное заседание не явился. Суду представлено ходатайство, согласно которому Поселение просит суда рассмотреть дело без участия представителя и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание не явился. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. № 32-33).

Суд, с учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 420, 421, 422, 424 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела подтверждается, что дом, в котором находится спорная квартира по адресу <адрес> находится в собственности СПК «Трудовик» (л.д.№22).

Согласно справкам администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества в администрации Расловского сельского поселения не состоит. В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. № 23,24)

Согласно договору купли-продажи (л.д.№ 8), сельскохозяйственный производственный кооператив «Трудовик» в лице председателя ФИО4, (продавец) продал ФИО1 (покупатель) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2 указанного договора квартира принадлежит продавцу - СПК «Трудовик».

Согласно пункту 3 договора купли-продажи, цена квартиры составляет (...) рублей. Покупатель оплачивает продавцу указанную сумму при подписании договора.

В качестве доказательства подтверждающего полную оплату стоимости квартиры истец представил квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ФИО1 денежных средств в сумме (...) рублей в кассу СПК (л.д.№7).

Согласно акту приема-передачи продавец - СПК «Трудовик» передал покупателю ФИО1 квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель принял от продавца указанную квартиру в том качественном состоянии, в котором она находится на день подписания договора (л.д. №9).

Согласно представленной справки БТИ, общая площадь квартиры составляет 32,5 кв.м, в том числе площадью жилых комнат 24,8 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих не отапливаемых помещений 21,2 кв. м. (л.д.№13-15).

Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Право истца на указанное жилое помещение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание, что ответчик иск признал, что подтверждается письменным отзывом СПК «Трудовик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№27), признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком СПК «Трудовик»

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 с одной стороны, и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Трудовик» в лице председателя ФИО4 с другой стороны, по приобретению квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>состоявшейся сделкой.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру №2, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Рубликов