Решение № 2-390/2017 2-390/2017~М-271/2017 М-271/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-390/2017

Дело №.

Поступило 17.03.2017 года.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) р.________

Черепановский районный суд ________ в составе:председательствующего - судьи Гущиной Л.А.при секретаре Фокиной А. В.,

с участием представителя истца ООО «............» Б.И.М., предоставившего доверенность от (дата), выданную сроком на один год, без права передоверия другим лицам,

ответчика А.А.М.,

представителя ответчика – администрации ............ сельсовета ________ – С.О.В., предоставившей доверенность от (дата), выданную сроком на три года, без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «............» к А.А.М., Администрации ............ сельсовета об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ООО «............» обратилось в суд с иском к А.А.М., администрации ............ сельсовета ________, об исправлении кадастровой ошибки, указывая, что общество с ограниченной ответственностью «............» является собственником группы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ............ площадью 13999 кв.м.; ............ площадью 1984 кв.м., расположенных по адресу: ________. Земельные участки принадлежат ООО «............» на основании договора купли-продажи земельного участка № от (дата); договора купли-продажи земельного участка № от (дата); договора купли-продажи земельного участка № от (дата). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № ________ от (дата); № ________ от (дата). Согласно кадастровому паспорту от (дата), земельный участок площадью 13999 +-83 кв.м., поставлен на кадастровый учет (дата) и граничит c земельным участком с кадастровым номером ............, которым владеет А.А.М., земельным участком с кадастровым номером ............ собственником которого является ............ сельсовет ________. В ходе выполнения кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером ............ было установлено, что привязка земельного участка на местности проводилась к знакам ГГС Малый Кинтереп (тип-Сигнал), Вершина Зайчихи (тип-Сигнал). При выполнении работ по межеванию земельного участка была допущена геодезическая ошибка, которая была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости. Фактическое землепользование не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. В фактических границах землепользования истца более 15 лет расположен объект искусственного происхождения – кран балка, которая принадлежит истцу на праве собственности на основании договора поставки и приложений к нему. Вследствие кадастровой ошибки объект истца оказался за пределами границ земельного участка, в пределах которого он располагался изначально. Так же, в границах землепользования истца на обособленном земельном участке находится здание гаража, которое принадлежит Г.А.Ю.. Вынесение на местность координат здания и расположенного под ним земельного участка, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, показало, что фактическое местоположение здания не соответствует координатам границ земельного участка под ним, вследствие их поворота. Заключением кадастрового инженера от (дата) установлено, что по заявленному земельному участку с кадастровым номером ............ имеет место кадастровая ошибка в отношении характерных точек границ земельного участка. Указанная ошибка возникла в результате ранее проведенных работ по территориальному землеустройству в отношении этого земельного участка. При привязке границ участка истца к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, которая выражается в неверном определении координат поворотных точек границ этого участка. Указанная ошибка привела к смещению границ земельного участка. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ, по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что так же является признаком кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. В рамках проведения работ по межеванию и устранению кадастровой ошибки, по земельным участкам с кадастровыми номерами ............ были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, участки были перепривязаны на местности и трансформированы на растры аэрофотосъемки. Повторные измерения так же подтвердили наличие ошибок в местоположении границ этих участков и позволили идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Конфигурация границ уточняемых земельных участков не была изменена, площади этих земельных участков остались неизменными и составили ............ – 13999 кв.м., ............ – 555 кв.м., ............ – 1984 кв.м., ............ – 3182 кв.м. соответственно. Для исправления кадастровой ошибки новые геодезические данные по приведенным выше земельным участкам указаны в представленном заключении кадастрового инженера. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Согласно п. 4 приведенной правовой нормы, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, а так же на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона о кадастре, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию. Акт согласования границ является неотъемлемой частью межевого плана, подтверждающего вновь установленные границы земельного участка, и является приоритетным документом. В связи с тем, что в ходе кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, истцом подготовлен акт согласования границ земельного участка для согласования со смежными землепользователями – А.А.М. и главой администрации ............ сельсовета, должность которого так же занимает А.А.М.. (дата) истец обратился с письменным заявлением к главе ............ сельсовета ________ А.А.М., А.А.М. о согласовании местоположения границ земельного участка. В ответ на заявление о согласовании границ земельных участков и предоставление согласия на исправление кадастровой ошибки, Глава ............ сельсовета ________ предоставил ответ от (дата), в котором отказался подписать приложенный акт согласования границ земельного участка. Данный отказ был мотивирован тем, что в отношении земельного участка с кадастровым номером ............ право собственности у А.А.М. возникло раньше, чем право на земельный участок у ООО «............». Однако данное обстоятельство не отменяет того факта, что имеет место кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению в установленном порядке. Таким образом, ООО «............» не может осуществить защиту нарушенного права иначе как путем обращения в суд. Отказ ............ как должностного лица - главы администрации ............ сельсовета в согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ............, письменным ответом не мотивирован и не обоснован. Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца. В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от (дата) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закона о кадастре), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от (дата) N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона. Из п. п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения. Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки. Статьей 16 Закона о кадастре установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов. Согласно ст. 22 Закона о кадастре с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 Закона о кадастре одним из результатов кадастровых работ является межевой план. В соответствии со ст. 38 этого же Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с положениями Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 3 статьи 25 и ч. ч. 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда. Согласно указаниям, изложенным в письме Минэкономразвития от (дата) N 09-исх/15632-ГЕ/15, в случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, в сведениях которого допущена кадастровая ошибка, или иной причины невозможности получения письменного заявления, заинтересованное лицо инициирует обращение в суд для решения вопроса о внесении данных изменений в отношении объекта недвижимости в сведения ГКН с приложением необходимых для принятия такого решения документов. Поскольку истцом предоставлен межевой план от (дата), согласно которому границы земельного участка определены и описаны в установленном порядке, то в соответствии со ст. 28 Закона о кадастре возможно исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, указав вместо прежних границ земельного участка истца новые границы этого земельного участка. В письме Росземкадастра РФ от (дата) № ВК/2922 «О кадастровой ошибке» указывается, что поскольку в соответствии с ст. 28 ФЗ «О ГКН» кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости. Однако в силу ч. 5 той же статьи суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях и предоставляет право заявителю в порядке исправления кадастровой ошибки определить сведения, содержащиеся в ГКН подлежащие исключению, и (или) сведения, подлежащие включению в ГКН.

Представитель истца ООО «............» Б.И.М. в судебном заседании на иске настаивал, в обоснование подтвердил всё изложенное в исковом заявлении.

Ответчик А.А.М., в судебном заседании иск признал добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем имеется письменное заявление о признании иска.

Представитель ответчика Администрации Егорьевского сельсовета С.О.В., в судебном заседании иск признал добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем имеется письменное заявление о признании иска.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ в судебное заседание не явился, о слушании извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. В заявлении начальник Маслянинского отдела И.Т.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала письменные пояснения, в которых указано следующее. В Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) внесены сведения о регистрации прав собственности на все выше указанные объекты недвижимого имущества, в том числе: земельный участок КН ............ площадью 13999 кв.м., расположенный в ________ зарегистрирован (дата) на праве собственности за ООО «............»; земельный участок КН ............ площадью 1984 кв.м., расположенный в ________, зарегистрирован (дата) на праве собственности за ООО «............»; земельный участок КН ............ площадью 3182 кв.м., находящийся примерно в 181 метре по направлению на С-В от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ________, зарегистрирован (дата) на праве собственности за А.А.М.; земельный участок КН ............ площадью 555,49 кв.м., расположенный в ________, зарегистрирован 10.06.20147 на праве собственности ............ сельсоветом ________. Исходя из сведений ЕГРН, сооружение кран-балка на земельном участке с кадастровым номером ............ не значится. В ЕГРН на данный момент отсутствуют сведения о таком объекте недвижимости как кран-балка. Проведение анализа об объективности представленных сведений о необходимо смещение границ указанных земельных участков и координат поворотных точек входит в компетенцию органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества.

Третье лицо Г.А.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску суду не представил.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Суд принимает признание иска ответчиком, представителем ответчика, полагая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить кадастровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ............

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами ............

Внести в государственный кадастр недвижимости следующие сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером ............

№ поворотной точки

Х
У

н1

429396,30

4305016,98

н2

429453,25

4305127,86

н3

429418,64

4305141,46

4
429376,02

4305137,32

н5

429364,27

4305133,60

н6

429360,23

4305135,57

н7

429358,42

4305131,81

11

429280,37

4305107,13

н12

429279,44

4305105,05

н13

429290,86

4305102,11

н14

429275,350

4305043,38

15

429363,47

4305024,33

Внести в государственный кадастр недвижимости следующие сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером ............

№ поворотной точки

Х
У

54:17:020601:152

н17

429245,62

4305114,39

н16

429220,81

4305055,15

н14

429275,35

4305043,38

н13

429290,86

4305102,11

Внести в государственный кадастр недвижимости следующие сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ............

№ поворотной точки

Х
У

4
429376,02

4305137,32

18

429302,24

4305155,51

11

429280,37

4305107,13

н7

429358,42

4305131,81

н6

429360,23

4305135,57

н5

429364,27

4305133,60

Внести в государственный кадастр недвижимости следующие сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером ............

№ поворотной точки

Х
У

н5

429364,27

4305133,60

н6

429360,23

4305135,57

н7

429358,42

4305131,81

н8

429348,60

4305111,50

н9

429367,34

4305102,49

н10

429378,95

4305126,50

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А.Гущина

Решение в окончательной форме принято (дата). Судья –