Решение № 2-1047/2019 2-1047/2019~М-1102/2019 М-1102/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-1047/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Никулина М.В.,

при секретаре Боровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: <...>, гражданское дело №2-1047/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о возложении обязанности исправить техническую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском об исправлении технической ошибки, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права на жилой дом с характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., - произведена на основании технической документации от 24.02.2001г. После технической инвентаризации от 29.01.2019г. установлено, что без проведения реконструкции и перепланировки площадь жилого дома изменилась, общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Считает, что при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости была допущена техническая ошибка, в связи с чем просит суд обязать Управление Росреестра по Астраханской области исправить техническую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания извещен надлежаще, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; представитель истца – адвокат Селиванова В.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что сведения в ЕГРН внесены на основании документов БТИ, в связи с чем в действиях регистрирующего органа отсутствует техническая ошибка.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В силу ст.8 Закона N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Определение технической ошибки содержится в части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенной нормы права технической ошибкой могут быть признаны записи, внесенные в ЕГРН, не соответствующие по своему содержанию правоустанавливающим документам, на основании которых внесены сведения в ЕГРН и проведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Сведения о домовладении по вышеуказанному адресу, имеющего технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта от 24.02.2001г.

29.01.2019г. Наримановским ПУ Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт №, согласно которому технические характеристики жилого дома по адресу: <адрес>, изменились: общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м.

Как усматривается из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 04.04.2019г., изменение площадей жилого дома произошло за счет технической ошибки с уменьшением площади.

05.12.2019г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о площадях принадлежащего ему жилого дома.

09.12.2019г. на основании ч.5 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным регистратором прав было принято решение № об отказе в исправлении технической ошибки, поскольку сведения о площадях жилого дома соответствуют техническому паспорту, выданному БТИ 24.02.2001г., на основании которого вносилась запись в ЕГРН. Следовательно, техническая ошибка в записях ЕГРН не выявлена.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исправление заявленных истцом характеристик жилого дома на основании вновь изготовленного технического паспорта невозможно квалифицировать как техническую ошибку, допущенную органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшую к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения, поскольку кадастровый учет был осуществлен на основании представленных БТИ документов с указанием в них площадей жилого дома, в связи с чем основания для возложения на ответчика обязанности исправить техническую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН отсутствуют.

Представленный технический паспорт № от 29.01.2019г. не подтверждает обоснованность доводов истца, так как площадь указанного жилого дома была скорректирована в связи с изменением методики подсчета площадей жилых строений (приказ Минэкономразвития РФ от 22.07.2016г. N90), наличие технической ошибки по вине регистрирующего органа при рассмотрении дела не установлено.

Кроме того, для внесения изменений в сведения о площадях жилого дома истец не лишен возможности обратиться в Управление Росреестра с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, представив технический план, подготовленный кадастровым инженером.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о возложении обязанности исправить техническую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Наримановский районный суд Астраханской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 года.

Судья М.В. Никулин