Решение № 2-1082/2020 2-1082/2020~М-1121/2020 М-1121/2020 от 18 сентября 2020 г. по делу № 2-1082/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года <адрес>

Баксанский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Мафедзова А.М., при секретаре – Тлуповой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к местной администрации г.о.Баксан и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Местной администрации г.о.Баксан и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР с вышеуказанным иском и в обоснование указала следующее.

На основании постановления главы местной администрации городского округа Баксан от ДД.ММ.ГГГГ № между комитетом имущественных и земельных отношений городского округа Баксан (далее - Комитет) и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности г.о. Баксан от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор). Земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 07:01:0800079:216, площадью 200 кв.м., с видом разрешенного использования - для общественно-деловой застройки, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, б/н, передавался в аренду до ДД.ММ.ГГГГ. Договор продлевался по обоюдному согласию сторон до 2013 года. Постановлением местной администрации городского округа Баксан от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет был преобразован в МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» (далее - Управление).

С письменного согласия арендодателя арендованный земельный участок был передан в субаренду ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ согласно договора субаренды земельного участка от 28.05.2013г.

В 2014 году договор между ФИО2 и местной администрации городского округа Баксан был продлен на 11 месяцев.

Далее, на основании письма № от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан согласилось на заключение с истцом-ФИО1, договора субаренды указанного выше земельного участка и был заключен договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Так, дополнительными соглашениями к договору срок действия договора аренды продлевался, одновременно продлевались дополнительными соглашениями к договору и договоры субаренды земельного участка, с кадастровым номером 07:01:0800079:216, площадью 200 кв.м., с видом разрешенного использования - для общественно-деловой застройки, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, б/н.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды срок действия был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

23.11.2014г. ФИО1 получила разрешение на строительство № объекта торговли и бытового обслуживания, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, б/н. Срок действия данного разрешения на строительство был установлен отделом архитектуры и градостроительства местной администрации городского округа Баксан до ДД.ММ.ГГГГ.

28.08.2015г. отделом архитектуры и градостроительства местной администрации городского округа Баксан было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

ДД.ММ.ГГГГ.г. на основании вышеуказанного разрешения было поставлено на кадастровый учет нежилое здание (объект торговли и бытового обслуживания), расположенное по адресу: КБР, <адрес>, б/н, общей площадью 174,8 кв.м. Данному зданию был присвоен кадастровый №.

13.01.2020г. ФИО1 сдала документы для государственной регистрации права собственности без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) на здание с кадастровым номером 07:01:0800079:392, общей площадью 174,8 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>, б/н.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-172635/1 Баксанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр г.о. Баксан) была приостановлена государственная регистрация прав в связи с тем, что у истца отсутствует право на земельный участок, на котором расположено здание объекта торговли и бытового обслуживания, также было указано, что не представлено заявление на регистрацию права земельного участка, на котором расположено здание объекта торговли и бытового обслуживания.

В последующем уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-172635/4 Росреестром г.о. Баксан было отказано в государственной регистрации прав собственности нежилого здания торговли и бытового обслуживания.

Истец указывает на то, что земельный участок, на котором расположено здание с кадастровым номером 07:01:0800079:392 общей площадью 174,8 кв. м, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, б/н, находится у него в субаренде. Объект недвижимости был возведен на основании разрешения на строительство объекта торговли и бытового обслуживания и разрешения на ввод его в эксплуатацию. Следовательно, ФИО1 считает, что у нее есть законные основания для регистрации права собственности на нежилое здание (объект торговли и бытового обслуживания), расположенное на арендуемом земельном участке в связи с чем просит: признать за ней право собственности на здание (объект торговли и бытового обслуживания), расположенное по адресу: КБР, <адрес>, б/н, общей площадью 174,8 кв. м, с кадастровым номером 07:01:0800079:392 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать право собственности на указанное здание.

Истец ФИО1 в суд не явилась, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела без ее участия и удовлетворении заявленных требований.

Ответчики местная администрации г.о.Баксан и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, а также третье лицо МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о.Баксан», надлежаще извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились. Обратились с письменными заявлениями о рассмотрении дела без их участия. Разрешение возникшего спора оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности № от 06.08.2010г., договоров субаренды от 28.05.2013г. и 20.03.2014г. в пользовании ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером 07:01:0800079:216 общей площадью 200 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>,б/н.(л.д.59-74,84-85)

В соответствии с п.1.1 договора аренды №, указанный земельный участок передан арендатору для общественно-деловой застройки.(л.д.59,)

23.11.2014г. отделом архитектуры и градостроительства г.о. Баксан ФИО1 было выдано разрешение № на строительство объекта торговли и бытового обслуживания, расположенного по адресу: КБР, г.о.Баксан, <адрес>,б/н.(л.д.27)

На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств возведен спорный объект недвижимости.

28.08.2015г. отделом архитектуры и градостроительства местной администрации городского округа Баксан было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.(л.д.23-26)

Как следует из выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (объект торговли и бытового обслуживания), расположенное по адресу: КБР, <адрес>, б/н, общей площадью 174,8 кв.м, поставлен на кадастровый учет. Данному зданию был присвоен кадастровый № и право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеперечисленные и представленные истцом в подтверждение своих исковых требований письменные документы, суд считает достоверными, допустимыми и достаточными доказательствами для удовлетворения заявленного иска.

При этом суд исходит из того, что в ходе судебного заседания достоверно установлено, что истцом каких-либо нарушений условий договора аренды земельного участка № от 6.08.2010г. не допущено, так как упомянутый земельный участок изначально был предоставлен в аренду для общественно деловой застройки. После получения разрешения уполномоченного органа, на земельном участке с кадастровым номером 07:01:0800079:216 общей площадью 200 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>,б/н истцом возведено капитальное строение нежилое одноэтажное здание –объект торговли и бытового обслуживания площадью 174.8кв.м., который поставлен на кадастровый учет и ФИО1 в установленном порядке получено разрешение на ввод этого объекта в эксплуатацию.

Доказательств обратного, а также того, что возведение спорного строения произведено с нарушением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, ответчиками не представлены.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект торговли и бытового обслуживания с кадастровый №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, б/н, общей площадью 174,8 кв.м, и возложении обязанности по регистрации права собственности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к местной администрации г.о.Баксан и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании права собственности на нежилое помещение и возложении обязанности по государственной регистрации права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (объект торговли и бытового обслуживания), расположенное по адресу: КБР, <адрес>, б/н, общей площадью 174,8 кв. м, с кадастровым номером 07:01:0800079:392.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать право собственности на здание (объект торговли и бытового обслуживания), расположенное по адресу: КБР, <адрес>, б/н, общей площадью 174,8 кв. м, с кадастровым номером 07:01:0800079:392.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Баксанского

районного суда КБР А.М. Мафедзов