Решение № 2-1772/2024 2-1772/2024~М-1396/2024 М-1396/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-1772/2024

УИД: 61RS0033-01-2024-002008-47

Дело № 2-1772/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и установлении координат границы смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и установлении координат границы смежных земельных участков. В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1 271 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Он обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения кадастровых работ, по уточнению границ и площади своего земельного участка.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по межеванию границ земельного участка истца, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание и уточнение границ земельного участка невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного земельного участка и границ смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек данного участка, а так же смежного с ним земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены в среднем на 2,5 м. по направлению на юго-восток относительно своего фактического местоположения. На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕГРН, ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забор).

При проведении первичных землеустроительных работ, в отношении участков №, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были допущены ошибки, которые вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат данного участка, либо при проложении теодолитного хода от пунктов триангуляции к земельному участку в отношении которого были выполнены кадастровые работы, при вводе координат, были допущены технические ошибки, что в дальнейшем привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельного участка по координатам от своего фактического местоположения, что в свою очередь дает возможность квалифицировать вышеописанную ошибку как реестровую. Фактически на местности границы участков пересечений между собой и с иными объектами не имеют и их расположение собственники не меняли. Вывод о существовании границ на местности более 15 лет подтверждается свидетельскими показаниями соседей, а также износом ограждений (коррозия, ржавчина металлических столбов на которых закреплены ограждения). Описанное уточнение не нарушает прав смежных землепользователей, поскольку уточнение координат в указанных границах не изменит сложившийся, на протяжении более 15 лет, порядок пользования земельными участками.

Межевание и уточнение координат границ земельного участка принадлежащего истцу невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчика содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым №, на границы земельного участка с кадастровым №, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО2, в связи с чем он обратился в суд и просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площадь земельных участков декларированной (не уточненной); исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 26.07.2024 года: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, также извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений против иска не представила, в связи с чем дело было рассмотрено в её отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (п. 4).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4.2).

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1 271 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2014 (л.д. 7).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек данного участка, а так же смежного с ним земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены в среднем на 2,5 метра по направлению на юго-восток относительно своего фактического местоположения. На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕГРН, ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забор). (л.д. 30-34).

При проведении первичных землеустроительных работ, в отношении участков №, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, были допущены ошибки, которые вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат данного участка, либо при проложении теодолитного хода от пунктов триангуляции к земельному участку в отношении которого были выполнены кадастровые работы, при вводе координат, были допущены технические ошибки, что в дальнейшем привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельного участка по координатам от своего фактического местоположения, что в свою очередь дает возможность квалифицировать вышеописанную ошибку как реестровую.

Фактически на местности границы участков пересечений между собой и с иными объектами не имеют и их расположение собственники не меняли. Вывод о существовании границ на местности более 15 лет подтверждается свидетельскими показаниями соседей, а также износом ограждений (коррозия, ржавчина металлических столбов на которых закреплены ограждения). Описанное уточнение не нарушает прав смежных землепользователей, поскольку уточнение координат в указанных границах не изменит сложившийся, на протяжении более 15 лет, порядок пользования земельными участками.

Межевание и уточнение координат границ земельного участка принадлежащего истцу невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчика содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым №, на границы земельного участка с кадастровым №, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО2 (л.д 61-64).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков, следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести межевание и государственный кадастровый учет образованного земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельного участка ответчиков с земельным участком истца. По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчиков.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является установленным, суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истца, так и ответчика, суд считает, что установлении координат границы смежных земельных участков, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и установлении координат границы смежных земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площадь земельных участков декларированной (не уточненной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 26.07.2024 года: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 23.09.2024.