Решение № 2-213/2020 2-213/2020~М-177/2020 М-177/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-213/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Поповой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213/2020 по иску ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о снятии жилого дома с кадастрового учета по тем основаниям, что в соответствии с решением Красноармейского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ мы, ФИО1, ФИО7, ФИО6 приватизировали и продали АОЗТ фирме «Заря» трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый номер №. Документы, подтверждающие куплю - продажу данной квартиры отсутствуют. В соответствии с решением Красноармейского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящаяся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, признана на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО5 было выдано Свидетельство о государственной регистрации права в ЕГРН на вышеназванную трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>., но уже общей площадью <данные изъяты> кв. м. Кадастровый номер №. Все вышеперечисленные сведения относятся к одному объекту недвижимости: трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью, находящаяся по адресу: <адрес>. В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) от ДД.ММ.ГГГГ года № на обращение ФИО1, ФИО7, ФИО6 по вопросу аннулирования сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, истцам разъяснено, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах капитального строительства - помещениях с кадастровыми номерами: № и №. Решение обозначенного вопроса возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) снять с кадастрового учета объект недвижимости: трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащие ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области заменены на надлежащего – Администрацию с.п. Алексеевский м.р. Красноармейский Самарской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, уточнив их. Суду пояснила, что наличие двойного кадастрового учета жилого дома, который не принадлежит истцам на праве собственности, нарушает их права, поскольку они оплачивают налоги на данное имущество. Просит суд признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о жилом помещении (трехкомнатной квартире) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> на указанную квартиру; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с указанием в решении суда, что оно является основанием для снятия данного объекта недвижимости с кадастрового учета.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7 не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не представил, причину неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно судебным уведомлениям о вручении повесток, ходатайство об отложении дела не представили, причину неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайства об отложении разбирательства по делу в суд не представили.

Суд, в соответствии с п. 3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени рассмотрения дела, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО1, суд считает уточненное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Аналогичные нормы были предусмотрены и положениями ранее действовавшего Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ч. 1 ст. 2 Федерального закона).

Цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ.

Частью 1 ст. 8.1 ГК РФ установлены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРН, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта определенному лицу, иное свидетельствует о недостоверности реестра. Произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок, пока не будут внесены иные сведения в установленном законом порядке.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданским прав.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего до 1 января 2017г.) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что определением Красноармейского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО1, ФИО7, ФИО6 с одной стороны и АОЗТ фирмы «Заря», по условиям которого истцы приватизировали и продали АОЗТ фирме «Заря» трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1, ФИО7, ФИО6 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящаяся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Однако, из справок сельской администрации № и № № и копии паспортов истцов следует, что ФИО1, ФИО7 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>; ФИО10 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцы ФИО1, ФИО6, ФИО7 зарегистрированы и проживают в <...>, и в собственности у них не имеется жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, представленные истцами налоговые уведомления подтверждают обязанность ФИО1, ФИО6, ФИО7 по уплате налога на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд считает, что наличие в ЕГРН сведений о правах ФИО1, ФИО6, ФИО7 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нарушает права истцов, поскольку несет правовое основание для начисления налогов на имущество, не находящееся в собственности и пользовании истцов.

Кроме того, судом установлено, что решением Красноармейского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 признано право собственности (по ? доли за каждым) на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Решение оспорено не было и вступило в законную силу.

Свидетельством о государственной регистрации права серии №, техническим паспортом жилого дома, решением Красноармейского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 (по ? доли за каждым) на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Таким образом, ответчики ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении они зарегистрированы и проживают.

Суд считает, что жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и жилое помещение общей площадью 65,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Данный факт подтверждается и информационным письмом ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, документы, подтверждающие данные обстоятельства в Управлении отсутствуют.

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) от ДД.ММ.ГГГГ № № на обращение ФИО1, ФИО7, ФИО6 по вопросу аннулирования сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, истцам разъяснено, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах капитального строительства - помещениях с кадастровыми номерами: № и №. Решение данного вопроса возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При этом в силу норм ГК РФ, Закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется в заявительном порядке; самостоятельное исключение сведений о государственной регистрации прав из ЕГРП, поскольку объект не обладает (и не обладал) статусом объекта недвижимого имущества, действующим законодательством не предусмотрено.

Из анализа указанных положений следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Признание же зарегистрированного права отсутствующим возможно в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено иным путем, а именно признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Как видно из материалов дела, истцами заявлены требования о признании отсутствующим у них права собственности, соответственно о признании недействительными сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, снятии жилого помещения с кадастрового учета на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным уточненные исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о жилом помещении с кадастровым номером №; признании отсутствующим права собственности истцов на указанную квартиру; об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, с указанием в решении суда, что оно является основанием для снятия данного объекта недвижимости с кадастрового учета, удовлетворить.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о жилом помещении (трехкомнатной квартире) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, то есть с 27.07.2020 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.