Решение № 2-585/2017 2-585/2017~М-662/2017 М-662/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-585/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2017г. Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Петрова В.А.,

при секретаре Чариковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 585/2017 по иску ФИО4 ФИО12 и ФИО4 ФИО13 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области об уточнении месторасположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 и ФИО11 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области об уточнении месторасположения границ и площади земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истцы указали следующее.

ФИО11 и ФИО10 являются собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, площадь <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал <данные изъяты> гараж №, кадастровый №.

Право собственности ФИО10 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности ФИО2 - свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанном земельном участке расположен гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Право собственности на гараж подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № на имя ФИО11 и свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО10

Основание приобретение права собственности ФИО10 – свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО5 врио нотариуса г. Отрадного ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; Декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Основание приобретение права собственности ФИО11 – свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО5 врио нотариуса г. Отрадного ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; Декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Доля ФИО11 в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты>

Доля ФИО10 в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ МУП "Архпроект" подготовлен межевой план на земельный участок, находящийся по адресу: Самарская область, г.Отрадный, квартал <данные изъяты> гараж №, кадастровый № и сдан в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Самарской области для постановки на государственный кадастровый учет.

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Самарской области вынесено несколько решений о приостановлении осуществления кадастрового учета, в том числе ДД.ММ.ГГГГ №- решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что площадь уточняемого участка превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой содержатся в ГКН. Также согласно информации из Госреестра, материалы инвентаризации указанного земельного участка отсутствуют в материалах инвентаризации архива правоустанавливающих документов.

Согласно правилам землепользования и застройки г.о. Отрадный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования не установлен. Таким образом, при отсутствии минимального размера земельного участка, установленного градостроительным регламентом, площадь уточняемого участка не должна превышать более чем на 10% площадь, сведения о которой содержатся в кадастре недвижимости.

Расхождение между существующим значением площади, полученным результате уточнения месторасположения границ данного земельного участка составляет 5 кв.м., таким образом, площадь увеличивается более чем на десять процентов, но не превышает пределы допустимый разрешенный размер, предусмотренный правилами землепользования и застройки г.о. Отрадный.

Постановлением администрации г.о. Отрадный № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем гаражу: <адрес>, квартал <адрес>

Также согласно постановлению Администрации г.о.Отрадный № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка "объекты гаражного назначения" в отношении указанного земельного участка.

Представленный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует нормам изложенным в ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также в ст.38 ранее действовавшего ФЗ-221 "О государственном кадастре недвижимости", прошел согласование месторасположения границ земельного участка в соответствии действующим законодательством. Межевой план содержит все необходимые сведения для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Просят суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> №, кадастровый №, с уточненной площадью земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МУП «АрхПроект» в следующих координатах :

Обозначение характерных уточненные координаты уточненные координаты

точек границы X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истцы ФИО11, ФИО10 и их представитель ФИО7, давший пояснения аналогичные описательной части решения, исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд иск удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом г.о.Отрадный просит вынести решение при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о подтверждении заявленных требований, просит суд дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания МУП «АрхПроект» извещено надлежащим образом, согласно их письма исковые требования признают в полном объеме, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем судом определено дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

ФИО11 и ФИО10 являются собственниками земельного участка, разрешенное использование: гараж, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, квартал № гараж №, кадастровый №.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО5, временно исполняющая обязанности нотариуса г.Отрадного Самарской области ФИО6, удостоверяет, что на основании ст.1142 ГК РФ наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является в <данные изъяты> доле: супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство состоит из: <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал <данные изъяты>, гараж №, кадастровый №.

Согласно свидетельству о праве собственности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО5 временно исполняющая обязанности нотариуса г.Отрадного Самарской области ФИО6 удостоверяет, что ФИО11, являющейся пережившей супругой ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ принадлежит одна вторая доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака.

Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством состоит из: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, гараж №, кадастровый №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО5 временно исполняющая обязанности нотариуса г.Отрадного Самарской области ФИО6 удостоверяет, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является в <данные изъяты> долях: дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из: одной второй доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - гараж, находящиеся по адресу: <адрес>, квартал № гараж №, кадастровый №.

Право собственности ФИО10 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, согласно которому на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом в реестре за №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит в общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, площадь <данные изъяты>.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, квартал № гараж №, кадастровый №.

Право собственности ФИО2 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, согласно которому на основании: Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом в реестре за № и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом в реестре за №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит в общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты>, на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, площадь 15 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, квартал № гараж №, кадастровый №.

Право собственности ФИО10 на гараж подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, согласно которому на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом в реестре за №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит в общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> на гараж, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты>.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, квартал № гараж №, кадастровый №.

Право собственности ФИО11 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, согласно которому на основании: Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом в реестре за № и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом в реестре за №, Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит в общей долевой собственности доля в праве <данные изъяты> на гараж, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, квартал № гараж №, кадастровый №.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер участка № кадастровый квартал №, кадастровый номер объектов капитального строительства: №, адрес: <адрес>, квартал № гараж №, разрешенное использование: гараж, площадь <данные изъяты>. м. Правообладатель - ФИО2 (общая долевая собственность, доля <данные изъяты> ФИО3 (общая долевая собственность, размер доли <данные изъяты>). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно кадастровой выписки на объект недвижимого имущества здание от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, адрес: <адрес>, квартал <данные изъяты>, гараж №, площадь <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ назначение нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей: 2, в том числе подземных:1, материал наружных стен: кирпичные, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости: № Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенных.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.2 ст.7 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9).

В соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе, посредством проведения кадастровых работ.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок принадлежит истицам по праву наследства по закону. Наследодателем является ФИО16, умерший ДД.ММ.ГГГГ., который являлся супругом истца ФИО11 и отцом истца ФИО10

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Бюро инвентаризации, в лице начальника БТИ ФИО8 предоставил ФИО1 земельный участок в квартале № под гараж, <данные изъяты> кв.м. Указанный договор неоднократно продлялся до ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дула имеются сведения о том, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации г. Отрадного Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником земельного участка.

В кадастровой выписке на гараж с кадастровым номером № указан год постройки – ДД.ММ.ГГГГ

Приведенные данные свидетельствуют о том, что спорный земельный участок был сформирован на местности более пятнадцати лет.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 19.07.2015г. местоположениеграниц земельногоучастка устанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 19.07.2015г. предусматривает, чтоплощадьюземельногоучастка, определенной с учетом установленныхв соответствии с настоящим Федеральным законом требований, являетсяплощадь геометрической фигуры, образованной проекциейграницземельногоучасткана горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Для уточнения фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, гараж № кадастровым инженером МУП «АрхПроект» ФИО9 были изучены документы:

- кадастровая выписка на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ,

- кадастровая выписка задания № от ДД.ММ.ГГГГ,

- свидетельство о праве собственности, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

- свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

- свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

-свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, серия № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

- постановление Администрации г.о.Отрадный «О присвоении адреса объекту недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ.

- материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) представленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (схема и чертеж границ землепользования).

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона о кадастре, согласно представленных документов отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка, и при его образовании (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ) и в документе подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности серия № и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Местоположение уточняемых границ было установлено исходя из схемы и чертежа границ землепользования, входящие в состав землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ)

Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. В результате камеральной обработке полевых измерений фактически занимаемая площадь земельного участка составила <данные изъяты>. м. которая не превышает площадь содержащуюся в ГКН (<данные изъяты> кв.м.) на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы г.о.<адрес> пятого созыва (ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 01.01.2017г. ст. 27, 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017г.- Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности") признаны утратившими силу (Федеральный закон от 03.07.2016г №361-ФЗ).

В п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13. 07.2015. который действует с 01.01.2017г., приведены нормы, аналогичные нормам, содержащимся в п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ.

В ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г., который действует с 01.01.2017г. содержатся нормы, аналогичные нормам, приведенным в ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

В соответствии требованиями Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г "О государственном кадастре недвижимости, действующего на момент подготовки межевого плана, а также в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015г №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласование границ выполнено со всеми заинтересованными лицами. В межевом деле имеется акт согласовании местоположения границы земельного участка, который оформлен надлежащим образом. Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены.

При выполнении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером исследованы все правоустанавливающие документы, проведены кадастровые работы. Границы и площадь земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию по исторически сложившимся границам, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков, границы которых закреплены возведенными смежными стенами, существующие в неизменном виде.

Местоположение границы земельного участка истца не менялось с момента его формирования.

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На спорном земельном участке расположен, принадлежащий истицам на праве общей долевой собственности гараж. Согласно данным кадастровой выписки здания общая площадь гаража составляет <данные изъяты>.м.

Поэтому, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. не имеет необходимой площади для эксплуатации гаража площадью <данные изъяты>м.

Гараж, расположенный на земельном участке истцов был возведен до проведения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ году, его местоположение не изменилось на момент проведения кадастровых работ. При уточнении границ земельного участка геодезическая съемка выполнена с инструктивной точностью высококачественным сертифицированным оборудованием по фактическому использованию.

Разночтения в указании площади спорного земельного участка произошло по причине того, что при его образовании не применялась процедура проекта межевания земельного участка.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается нахождение гаража в пределах земельного участка площадью <данные изъяты>м. Изменение площади земельного участка при уточнении границ не противоречит закону.

Установленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границы и площадь земельного участка являются историческими и подтверждаются наличием длительно существующих ограждений (кирпичных стен).

Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены. Проведение реконструкции, перестройки, перепланировки гаража с изменением площади с учетом места его расположения фактически невозможно, т.к. он граничит со смежными земельными участками. Земельный участок расположен на территории применительно к застроенным территориям, расположен в границах планировочной структуры. Земельный участок используется истцом в соответствии с разрешенным использованием под гараж. Фактическое расположение исходного земельного участка соответствует проекту планировки.

Согласно п.1 ч.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ площадь уточняемого земельного участка (<данные изъяты> не превышает площадь содержащуюся в ГКН (<данные изъяты>.), на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы г. о. <адрес> шестого созыва (2010-2015) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения об уточненных границах и площади спорного земельного участка.

Приведенные в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ координаты и площадь спорного земельного участка соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями ст. 22 Федерального закона от N 218-ФЗ "О регистрации недвижимости", в связи с чем суд находит их обоснованными.

Доказательств отсутствия у истцов прав на уточнение местоположения земельного участка и его площади в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО14 и ФИО4 ФИО15 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, гараж №, по фактическому использованию, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал № гараж №, в размере <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2017 года.

Судья В.А.Петров