Решение № 2-2299/2021 2-2299/2021~М-1885/2021 М-1885/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-2299/2021

23RS0014-01-2021-002871-46

к делу № 2-2299/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 20 июля 2021 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя администрации МО Динской район – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - ФИО3, действующего на основании доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – ФИО4

представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5, действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №:64, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 2215 кв.м., по адресу: <адрес>.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:64 в ЕГРН отсутствуют, в связи с тем, что решением Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ результаты межевания признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №:64, по адресу: <адрес>.

Для установления и уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:64, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:64 были произведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, которые показали, что площадь земельного участка составила 2309 кв.м., что больше, чем по данным ЕГРН, но в пределах допустимого расхождения. Участок огорожен металлическим забором и частично металлической сеткой, характерные точки границ участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше 15 лет. В связи с тем, что в данном случае такие документы отсутствуют, местоположение уточняемых земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд установить местоположение и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ, площади земельного участка, с кадастровым номером №:64, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 2 309 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером С.Н., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 27238, а также указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ, площади, координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:64, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец Л.А. в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ обеспечила явку своего представителя по доверенности Н.В., которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> Ю.С. в судебном заседании, с учетом принятых уточненных исковых требований, просил принять решение в рамках действующего законодательства.

Третье лицо, не заявляющее исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО4 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Поскольку необходимые меры для извещения участников процесса, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61). Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:64, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 2215 кв. м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:64 в ЕГРН отсутствуют, в связи с тем, что решением Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ результаты межевания признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №:64, по адресу: <адрес>.

Для установления и уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:64, истец обратилась к кадастровому инженеру С.Н..

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №:64 были произведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, площадь земельного участка составила 2309 кв.м., что больше, чем по данным ЕГРН, но в пределах допустимого расхождения. Участок огорожен металлическим забором и частично металлической сеткой, характерные точки границ участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше 15 лет. В связи с тем, что в данном случае такие документы отсутствуют, местоположение уточняемых земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Собственником земельного участка была предоставлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии и распределении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, где содержатся копии выписок из межевого дела №, по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве документа определяющего местоположение границ земельного участка, в состав межевого дела указана карта (план) границ земельного участка №:64 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденная заместителем начальника территориального отдела по Динскому и <адрес>м Управления Роснедвижимости по <адрес>. Проведя анализ предоставленного документа и фактических границ выявлены значительные отличия проложений длин линий и конфигурации, поэтому данный документ не может быть использован в качестве графического материала, подтверждающего существования границ земельного участка более 15 лет.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:64 в соответствии с картографической основой ЕГРН по границе:

1-н4 является земельный участок с кадастровым номером №:148, границы и площадь которого ранее уточнены, расхождение вычисленных координат узловых и поворотных точек границ земельного участка №:64 и координат точек земельного участка с кадастровым номером №:148, находятся в пределах допустимого расхождения, поэтому приняты координаты этой точки и по границе в точке н4;

н1-3 является земельный участок с кадастровым номером №:18, границы и площадь которого ранее уточнены, расхождение вычисленных координат узловых и поворотных точек границ земельного участка №:64 и координат точек земельного участка с кадастровым номером №:18 находится в пределах допустимого расхождения, поэтому приняты координаты этой точки и по границе в точке н1;

4-н3 является земельный участок с кадастровым номером №:61, границы и площадь которого ранее уточнены, расхождение вычисленных координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:64 и земельного участка координат точек с кадастровым номером №:61, находятся в пределах допустимого расхождения, поэтому приняты координаты этой точки и по границе в точке н3;

5-9 является земельный участок с кадастровым номером №:119, границы и площадь которого ранее уточнены, расхождение вычисленных координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:64 и координат точек земельного участка с кадастровым номером №:119, находится в пределах допустимого расхождения, поэтому приняты координаты этих точек;

н4-н1, 3-н2, н2-4, н3-5 и 9-1 являются земли администрации Нововеличковского сельского поселения, поэтому согласование местоположения в отношении этих границ не проводилось в соответствии с порядком, установленным Законом о кадастре.

В настоящее время принято Решение Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Нововеличковского сельского поселения <адрес>». Земельный участок с кадастровым номером №:64, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположен в территориальной зоне Ж-1Б-зона застройки индивидуальными жилыми домами, для данной зоны предусмотрены минимальные и максимальные размеры земельных участков 1000-5000 кв.м. При выполнении кадастровых работ в качестве геодезической основы были использованы данные выписки от ДД.ММ.ГГГГ № плановых координат исходной геодезической сети (МСК-23).

Таким образом, в результате кадастровых работ, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:64, расположенного по адресу: <адрес>, уточнено. В связи с тем, что не были предоставлены документы в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, расположенного на местности 15 и более лет, межевой план подготовлен для обращения в суд.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН – удовлетворить.

Установить местоположение и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ, площади границ земельного участка, с кадастровым номером №:64, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью 2 309 кв.м., по адресу: <адрес>. 8, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ, площади, координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:64, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Динского районного суда

<адрес> подпись Вишневецкая М.В.