Решение № 2-704/2017 2-704/2017~М-338/2017 М-338/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-704/2017

дело № 2-704/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Фоменко Н.Н.,

при секретаре – Кузьминой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО2, помощника прокурора Фокинского района гор. Брянска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратилась в Фокинский районный суд гор. Брянска с настоящим иском к ФИО5, указав, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону реестровые № и №, договора купли-продажи и акта передачи недвижимости от <дата> является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

С <дата> в спорном жилом помещении зарегистрирован дядя истца ФИО5

На протяжении двух лет ответчик без уважительных причин не вносит плату за коммунальные услуги, в связи с чем на <дата> образовалась задолженность в размере <...>.

В настоящее время возникла необходимость распорядиться принадлежащей истцу квартирой, однако, ответчик, который не против сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, не может этого сделать, так как по приговору Фокинского районного суда гор. Брянска от <дата> отбывает наказание в местах лишения свободы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО4 просит суд:

- признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

- выселить ответчика ФИО5 из принадлежащего истцу жилого помещения;

- обязать УФМС Фокинского района гор. Брянска (орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, снятие с регистрационного учета) снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что в спорной квартире находятся личные вещи ответчика, которые истец без решения суда не может вывезти. Общее хозяйство истец и ответчик не ведут, расходы по содержанию жилья и коммунальные платежи ответчик не оплачивает.

Представитель третьего лица - отделения по вопросам миграции № по обслуживанию Фокинского района гор. Брянска Управления по вопросам миграции УМВД России по Брянской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, отбывает наказание по приговору Фокинского районного суда гор. Брянска от <дата> в ФКУ ИК-№ УФСИН России по Воронежской области. Направил в адрес суда заявление, в котором указал, что возражает против снятия его с регистрационного учета.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО5 в порядке приватизации приобрел <...> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> (реестровая запись №) и от <дата> (реестровая запись №) ответчику также принадлежали <...> доли в праве собственности на указанную квартиру.

Истцу ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> (реестровая запись №) и от <дата> (реестровая запись №) принадлежала <...> доля в спорном жилом помещении.

<дата> ответчик ФИО1 путем заключения договора купли-продажи с истцом ФИО4 распорядился принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

По условиям договора денежные средства в размере <...> переданы продавцу полностью до подписания договора купли-продажи.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что ответчик проживал в спорном жилом помещении, в указанном помещении находится принадлежащее ему имущество, вместе с тем, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет (задолженность по оплате составила <...>). Отбывание в местах лишения свободы уголовного наказания по приговору суда не является основанием к освобождению от внесения оплаты за содержание жилья.

Разрешая требования истца, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку общее хозяйство истец и ответчик не ведут, расходы по содержанию жилья и коммунальные платежи ответчик не оплачивает, какие-либо соглашения между сторонами по вопросу пользования спорной квартирой не заключались, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что ФИО5 после распоряжения принадлежащей ему долей жилого помещения утратил право пользование им, а потому требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В спорном жилом помещении находятся личные вещи ответчика и принадлежащее ему имущество. Поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением, следовательно, он подлежит выселению из квартиры <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в доме <адрес>, выселить и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета отделением по вопросам миграции № по обслуживанию Фокинского района гор. Брянска Управления по вопросам миграции УМВД России по Брянской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 августа 2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко