Решение № 2-4360/2025 2-505/2026 2-505/2026(2-4360/2025;)~М-3454/2025 М-3454/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-4360/2025

Дело (УИД) № ***

Производство № 2-505/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Шигонский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Шигонский Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № *** от <дата> в размере 44 471,23 руб., земельного участка № *** от <дата> в размере 48 837,60 руб., расторжении договоров аренды земельных участков № *** и № ***. В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между муниципальным образованием – муниципальный район Шигонский Самарской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № ***, с КН № ***, площадью 1 500 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> срок аренды - 25 лет, с <дата> по <дата>. <дата> ФИО2 заключил договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № *** с ФИО1 В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором аренды, арендную плату. Согласно п. 3.2. Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными долями от указанной в п. 3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее <дата> текущего года. По состоянию на <дата> задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила 25 837,09 руб. Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. На <дата>. сумма пени составляет 18 634,14 руб. Всего на <дата>. сумма долга по Договору № *** составляет 44 471,23 руб.

<дата> между муниципальным образованием – муниципальный район Шигонский Самарской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № ***, с КН № ***, площадью 1 500 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды - 25 лет, с <дата> по <дата>. <дата> ФИО2 заключил договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № *** с ФИО1 В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором аренды, арендную плату. Согласно п. 3.2. Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными долями от указанной в п. 3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее <дата> текущего года. По состоянию на <дата> задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила 27 756,79 руб. Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. На <дата>. сумма пени составляет 21 080,81 руб. Всего на <дата> сумма долга по Договору составляет 48 837,60 руб. Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа арендную плату не вносит. В ее адрес были направлены претензии о расторжении договоров аренды по соглашению сторон и приложены Соглашения о расторжении договоров аренды, после подписания которых, просили направить в адрес арендодателя. Однако, арендатор на претензии не ответил, задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца Администрации муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявлении о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддерживает.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 39.2. ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенций, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

В соответствии по ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Судом установлено, что <дата> между муниципальным образованием – муниципальный район Шигонский Самарской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № ***, с КН № ***, площадью 1 500 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды - 25 лет, с <дата> по <дата>.

<дата> ФИО2 заключил договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № *** с ФИО1

В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды Арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором аренды, арендную плату

Согласно п. 3.2. Договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными долями от указанной в п. 3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

По состоянию на <дата> задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила 25 837,09 руб.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. На <дата>. сумма пени составляет 18 634,14 руб.

Всего на <дата>. сумма долга ФИО1 по Договору аренды земельного участка № *** от <дата> составляет 44 471,23 руб.

<дата> между муниципальным образованием – муниципальный район Шигонский Самарской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № ***, с КН № ***, площадью 1 500 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды - 25 лет, с <дата> по <дата>.

<дата> ФИО2 заключил договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № *** с ФИО1

В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды Арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором аренды, арендную плату.

Согласно п. 3.2. Договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными долями от указанной в п. 3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее <дата> текущего года.

По состоянию на <дата> задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила 27 756,79 руб.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. На <дата>. сумма пени составляет 21 080,81 руб.

Всего на <дата>. сумма долга ФИО1 по Договору аренды земельного участка № *** составляет 48 837,60 руб.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежей за арендную плату не вносит.

<дата> комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский в адрес ответчика направлялись претензии о расторжении договоров аренды по соглашению сторон, а также приложены Соглашения о расторжении договоров аренды, после подписания которых, просили ФИО1 вернуть в адрес Арендодателя. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

ФИО1 приведенную задолженность не уплатила, что свидетельствует о неисполнении ею обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельными участками.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельными участками исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В положениях п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ст. 453 ГК РФ (п. п. 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № *** от <дата> и договора аренды земельного участка № *** от <дата>, заключенных между Администрация муниципального района Шигонский Самарской области и ФИО1, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не исполняет свои обязанности по договорам.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в сумме 4 000 руб. в доход бюджета г. Сызрани Самарской области, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, ИНН № ***, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт № ***, в пользу бюджета Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, ИНН № ***, задолженность по договору аренды земельного участка № *** от <дата> и пени в размере 44 471 рубль 23 копейки, задолженность по договору аренды земельного участка № *** от <дата> и пени в размере 48 837 рублей 60 копеек.

Расторгнуть договор аренды № *** от <дата> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор аренды № *** от <дата> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, паспорт № ***, государственную пошлину в доход муниципального района Шигонский Самарской области в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.