Решение № 2-1578/2017 2-1578/2017~М-1485/2017 М-1485/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1578/2017

дело №2-1578/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре Куртеевой Л.А., с участием представителя истца ФИО2 <данные изъяты> и третьего лица ФИО16 ФИО1 ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

У С Т А Н О В И Л:

представитель ФИО2 ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она выдала сроком на 10 лет доверенность своему сыну ФИО13, который передоверил права от ее имени ФИО12 без прав передоверия и получения денежных средств. ФИО12 продал принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сад «<данные изъяты>», участок №, ФИО5 за 25000 рублей. О совершенной сделке ей стало известно только летом 2017 года, она неоднократно обращалась к ответчику о выплате денежных средств в размере 350000 рублей, но ответов не последовало. В настоящее время земельный участок продан ФИО8 В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена занижена и денежные средства в размере 350000 рублей ей не передавались, поэтому сделка является недействительной. Просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сад <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 недействительным, аннулировать в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явились, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО5, третьи лица ФИО12, ФИО8, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель истца ФИО2 и третьего лица ФИО13 ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что оспариваемая сделка является мнимой, совершена путем обмана, цена сделки занижена, денежные средства фактически истец не получила.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, содержать условия о цене и предмете договора, пройти обязательную государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для сада, общей площадью 553 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сад <адрес>. Право собственности за ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала доверенность ФИО13 сроком на 10 лет с правом передоверия на управление и распоряжение всем ее движимым и недвижимым имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 в порядке передоверия выдал доверенность ФИО12 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка расположенный по адресу: <адрес>, сад <адрес> заключение, подписание договора купли-продажи, регистрации договора, перехода права, при необходимости внесения изменения в ЕГРП, проведение межевание земельного участка, получение зарегистрированных документов, без права получения денег от продажи.

Приведенные доверенности в течение срока ее действия истцом отозваны не были, до настоящего времени никем не оспорены и недействительными не признаны, что истцом и третьи лицом не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12., действуя от имени ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключил с ФИО5 договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. В п. 3 данного договора указано, что цена земельного участка составляет 25000 рублей, расчет произведен полностью до сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Также ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи спорного земельного участка.

Переход права собственности к ФИО5 на вышеуказанное имущества в ЕГРП произведен ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал спорный земельный участок ФИО8

Переход права собственности к ФИО8 в ЕГРП произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Опрошенная в ходе рассмотрения дела ФИО2 суду пояснила, что в 2013 году она приобрела земельный участок в саду «Яблочко», в дальнейшем действительно выдала доверенность сыну ФИО13 на распоряжение всем принадлежащим ей имуществом, в 2016 году они решили продать данный земельный участок за 350000 рублей, всем этим занимался ее сын ФИО13, о продаже земельного участка ей стало известно только летом 2017 года, когда она получила уведомление о составлении декларации. Цена земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ занижена, она планировала продать его за 350000 рублей.

Третье лицо ФИО13 суду пояснил, что в 2016 году он решил продать принадлежащий его матери земельный участок, сосед по саду ФИО14 предложил ему помочь в данном вопросе, первоначально он выдал доверенность ему, но вышла нестыковка по документам и он выдал доверенность для продажи земельного участка ФИО12 без права получения денег. О продаже земельного участка он не знал, деньги не получал, о сделке узнал только зимой 2016- 2017 годов, матери не стал говорить, думал, что деньги вернуть за сделку в размере 350000 рублей. Доверенность выдал, поскольку уезжал на работу и у него не было времени оформлять сделку.

Ответчик ФИО5 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что узнал о продаже земельного участка осенью ДД.ММ.ГГГГ года от ФИО13, который искал покупателя на него, денежные средства в размере 25000 рублей передал ФИО13, но акт приема-передачи денежных средств между ними не составлялся, договор оформлялся с ФИО12, с которым он ранее никогда не был знаком и больше его не видел. Также пояснил, что первоначально ФИО13 выдал доверенность ФИО15, но из-за неточностей в документах не получилось оформить сделку через него, поэтому он потом выдал доверенность ФИО12 и с ним была заключена сделка. Цена сделки была согласована сторонами, имеет место свобода договора, далее у него появилась возможность продать земельный участок по более высокой цене, он и воспользовался своим правом, никакого обмана ФИО16 не было, ФИО2 он вообще не знает, про 350000 за земельный участок никогда разговора не было.

В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Так, в соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если при заключении сделки допущено злоупотребление правом, то по иску оспаривающего такой договор лица, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены этим договором, он признается недействительным как нарушающий требования закона (ст. 168 ГК РФ).

На основании ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Диспозиция п. 1 ст. 170 ГК РФ содержит следующие характеристики мнимой сделки: отсутствие намерений сторон создать соответствующие сделке правовые последствия, совершение сделки для вида (что не исключает совершение сторонами некоторых фактических действий, создающих видимость исполнения, в том числе составление необходимых документов), создание у лиц, не участвующих в сделке, представления о сделке как действительной. Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида.

В подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо представить доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен от имени ФИО2 – ФИО12, который действовал в соответствии с волеизъявлением ФИО13, у которого были соответствующие нотариально удостоверенные полномочия, и полномочиями, оговоренными в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, то в отсутствие каких-либо убедительных и достоверных доказательств, свидетельствующих о его недействительности, оснований признания его таковым у суда не имеется.

Само по себе отчуждение спорного имущества по цене ниже рыночной не свидетельствует о том, что при заключении Договора ответчиком допущено злоупотребление правом, поскольку в соответствии с доверенностью ФИО2 предоставила ФИО13 неограниченные полномочия по распоряжению принадлежащим ею движимым и недвижимым имуществом, в том числе право продажи данного имущества любым лицам с определением сумм, сроков и другие условий Договора по своему усмотрению. В свою очередь ФИО13 передоверил данные полномочия ФИО12, исключив лишь право получения денег.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать в полном объеме.

Довод третьего лица ФИО13 о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка и цена сделки была определена в 350000 рублей не является основанием для признания сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в виду заниженной стоимости объекта недвижимости, поскольку в данном случае применяется свобода договора и стороны сделки вправе сами определить существенные ее условия.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Р. Н. Аюпова

Копия верна

Судья Р. Н. Аюпова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

дело №