Решение № 2-2987/2024 2-2987/2024~М-6277/2023 М-6277/2023 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-2987/2024

Мотивированное
решение изготовлено 10.07.2024г.

УИД 78RS0006-01-2023-009557-21

Дело № 2 –29872/2024 26 июня 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Плакса А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., в обоснование иска указывая, что истец является собственником указанного жилого помещения, совместно с истцом в спорном помещении зарегистрирована ответчик, являющаяся бывшим собственником спорного жилого помещения. Обязательство по снятию с регистрационного учета в соответствии с договором купли-продажи ответчик не исполнила, в квартире не проживает, с 2021г. на связь не выходит.

Ответчик обязанностей по содержанию жилого помещения не исполняет, оплату коммунальных услуг не производит, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, регистрация ответчика в квартире препятствует свободному распоряжению собственностью.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, от получения судебной корреспонденции уклонилась, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Принятыми мерами розыска иное место жительства ответчика установить не представилось возможным.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции УМВД России по Кировскому району о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 51, на основании договора купли-продажи от 22.07.2021г., заключенного, в том числе с ФИО2, являвшейся собственником 1/3 доли.

По условиям договора купли-продажи продавцы приняли на себя обязательство подать документы на снятие с регистрационного учета собственников и членов их семей в течение 2-х дней с даты подписания договора. Указанная обязанность ответчиком исполнена не была.

Из текста искового заявления, пояснений представителя истца следует, что ответчик фактически в квартире не проживает, обязанностей по содержанию жилого помещения не исполняет, оплату коммунальных услуг не производит, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, что подтверждается также актом от 05.12.2023г.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилое помещение не предполагает наличия у бывшего собственника либо члена его семьи дальнейшего права пользования жилым помещением иначе как на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. (ст. 31 ЖК РФ)

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи, а также иных вселенных собственником граждан.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Учитывая изложенные нормы права, суд полагает исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

При этом основания для возмещения расходов на оплату услуг представителя отсутствуют, поскольку доказательства несения таких расходов истцом не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67, 167, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> в пользу ФИО1 (<адрес>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г.Бачигина