Решение № 2-647/2025 2-647/2025~М-619/2025 М-619/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-647/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.п. Залукокоаже 07 октября 2025 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе: председательствующего – судьи Батхиева Н.К.,

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.Е.В., Х.В.З., А.Л.З., Х.Ю.З., Г.В.М., Г.А.М. к Д.Л.В., Д.А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, Отдел опеки и попечительства МКУ «Управление образования» местной администрации Зольского муниципального района КБР, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике,

установил:

Р.Е.В., Х.В.З., А.Л.З., Х.Ю.З., Г.В.М. и Г.А.М. обратились в суд с исковым заявлением Д.Л.В., Д.А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, пер. Мирный, <адрес>.

Прааво собственности в размере по 1/6 доли в праве на жилой дом и земельный участок у Истцов возникло на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ,№ № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора купли-продажи расчеты между сторонами производились за счет собственных средств и за счет средств материнского (семейного) капитала. А именно - стоимость земельного участка в размере 50 000 рублей и 61 139 рублей 63 копеек в общей сложности 111 139 рублей 63 копеек, покупатели выплатили продавцу до подписания договора. Полное обстоятельство подтверждается пунктом 2 Договора купли-продажи.

Остальная часть в размере 338 860 рублей 37 копеек оплачена за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский семейный капитал серии МК-III № выданному Государственным учреждением- управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> КЧР.

После регистрации перехода права собственности к покупателям, Р.Е.В. (в момент совершения сделки - Х.Е.В.) обратилась в Управление ПФР по КЧР в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. На основа поданного заявления денежные средства в размере 338 860 рублей 37 копеек были перечислены ДД.ММ.ГГГГ., продавцу Д.Л.В. что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ОСФР по Карачаево-Черкесской Республике.

Обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

В текущий момент истцы решили обратиться в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке. Однако им разъяснили, что погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. При этом никаких контактов с продавцами у истцов нет, разыскать их не смогли.

На основании изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 53 кв.м. кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1703 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, пер. Мирный, <адрес>.

Истцы Р.Е.В., Х.В.З., А.Л.З., Х.Ю.З., Г.В.М. и Г.А.М. извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, А.Л.З. и Х.Ю.З. направили заявление, в котором указали что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Д.Л.В., Д.А.В. и представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, Отдел опеки и попечительства МКУ «Управление образования» местной администрации Зольского муниципального района КБР, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.В., Д.А.В. (Продавцы) с одной стороны и Х.Е.В., Х.В.З., Х.Ю.З., Х.В.М., Х.А.М. и Х.Л.З. (Покупатели) с другой стороны заключили договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, пер. Мирный, <адрес>, общей площадью 1703 кв.м., с кадастровым номером 07:02:1200004:104 и жилого дома расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 53 кв.м, инвентарный № литер А.

Стоимость земельного участка согласно договору составляет 50 рублей, жилого <адрес> 000 рублей. Общая цена сделки составляет 450 000 рублей.

Согласно договору Покупатели выплатили продавцу до подписания договора 111 139 рублей 63 копеек из которых 50 000 рублей за землю, 61 139 рублей 63 копеек за жилой дом. Остальная сумма в размере 338 860 рублей 37 копеек будет перечислена за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-III № выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ№ № от ДД.ММ.ГГГГ,№ № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются, что истцам принадлежат на праве 1/6 доли земельный участок с кадастровым номером № на которое имеется обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки выданной ОСФР по КЧР ДД.ММ.ГГГГ за номером №, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 338 860 рублей 37 копеек перечислены на расчетный счет Д.Л.В..

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истца по договору купли-продажи недвижимости, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, пер. Мирный, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцами полностью исполнено.

Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с тем, что регистрационные записи об ограничении и обременении в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Р.Е.В., Х.В.З., А.Л.З., Х.Ю.З., Г.В.М., Г.А.М. к Д.Л.В., Д.А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 53 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 1703 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.К. Батхиев

Копия верна Н.К. Батхиев