Решение № 2-232/2025 2-232/2025(2-3496/2024;)~М-506/2024 2-3496/2024 М-506/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-232/2025

УИД 23RS0№-44

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 февраля 2025 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующей по доверенности, представителя истца ФИО2 – ФИО7, действующей по доверенности, представителя ответчика управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> – ФИО8, представителя третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи – ФИО9, третьего лица – ФИО10, представителя третьего лица ФИО11 – ФИО12, представителя третьего лица ФИО13 – ФИО16, представившей ордер от ДД.ММ.ГГГГ № и удостоверение №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к управлению Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> с исковым заявление об установлении реестровой ошибки, в котором просят установить факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0407006:5830, 23:49:0407006:5831, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ ФИО3, принадлежащих ФИО1 и ФИО2; исправить допущенную реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0407006:5830, 23:49:0407006:5831, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ ФИО3, на основании заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО14; указать, что решение является основанием для управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0407006:5830, 23:49:0407006:5831, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ ФИО3, в связи с исправлением реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 23:49:0407006:5830,площадью 285 кв. м., и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:5831, площадью 285 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ ФИО3. Указанные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:1284 площадью 570 кв. м.

Из заключение кадастрового инженера ФИО14, фактические границы указанных земельных участков не соответствуют кадастровым границам по сведениям ЕГРН. Земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0407006:5830, 23:49:0407006:5831 огорожены по периметру одним забором, внутренней границы раздела между участками нет. Уточненные границы смещены относительно фактического ограждения. Специалистом сделан вывод о том, что фактические границы указанных земельных участков на местности соответствуют чертежу государственного акта № по конфигурации, но отличаются по длинам линий по смежеству с земельным участком №. Специалистом сделан вывод, что изменено местоположение фактического ограждения. При восстановлении местоположения ограждения границы будут полностью соответствовать чертежу из государственного акта на право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Истцы считают, что выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению по решению суда, путем установления границ земельных участков с возложением обязанности по внесению соответствующих изменений в сведения в ЕГРН.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, направили в суд своих представителей, которые в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, указывая не отсутствие реестровой ошибки.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ФИО11 – ФИО15 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО20 – ФИО16 просила в удовлетворении иска отказать, представила письменные возражения на исковые требования.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Местоположение границ земельного участка в силу п. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) устанавливает посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Статьей 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом. Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Законом №218-ФЗ установлено, что исправление реестровой ошибки влечет за собой внесение изменений в характеристики земельного участка, содержащееся в ЕГРН в части местоположения границ (что изменяет конфигурацию) участка и площади такого участка. При этом внесение таких изменения в существенные характеристики объекта недвижимости (конфигурация земельного участка и его площадь) при исправлении установленной реестровой ошибки изменяет объем зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровым номером 23:49:0407006:5830,площадью 285 кв. м., и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:5831, площадью 285 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ ФИО3, принадлежащие истца, образованы из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:1284 площадью 570 кв. м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:1284 площадью 570 кв. м. являлся ФИО17

Указанный земельный участок предоставлен ФИО17 постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО17 выдан государственный акт КК-I №, который зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. Из описания границ смежных землепользователей следует, что указанный земельный участок граничит с землями общего пользования (дорогой), земельными участками №№ ФИО22), 129 (ФИО18), 126 (ФИО21).В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент проведения спорных кадастровых работ, предусматривалось, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой части ст. 38 ч.4, выше указанного Федерального закона, (в указанной редакции). На основании ч. 5 ст.38, в редакции действовавшей на момент проведения спорных кадастровых работ, установлено, что в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемого земельного участка или земельных участков, либо грани части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования).

В соответствии с п. 1.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

На основании п.2 Инструкции межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценка состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (здания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежовываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью, определение координат пунктов ОМС и межевых знаков, определение площади земельного участка; контроль и приемка результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив. Согласно п. 13 определено, что результаты межевания, могут быть обжалованы в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст. 39 указанного закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Начальником ТО по городу-курорту Сочи управления Роснедвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утверждено земельное дело земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:1284, в состав которого, в том числе входит акт согласования границ земельного участка, подписанный смежными землепользователями: ФИО11, ФИО18, ФИО19, а также председателем СТ ФИО3. Приложением к акту согласования границ является схема земельного участка, каталог координат межевых знаков и ведомость вычисления площади земельного участка.

Таким образом, по результатам проведенных кадастровых работ составлено описание земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0407006:1284 и сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:1284 соглашение относительно местоположения границ достигнуто, расхождения между площадью земельных участков, указанной в правоустанавливающем документе и площадью, полученной в результате межевания, находится в пределах допустимой погрешности.

Таким образом, границы земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0407006:1284, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческого товарищества ФИО3, согласованы, в том числе смежными землепользователями.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:1284 ФИО17 при составлении и подписании межевого плана, результаты межевания при проведении соответствующих кадастровых работ в установленном законом порядке не оспорены.

Между ФИО17, ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:1284.

Между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе земельного участка 23:49:0407006:1284, в связи с чем указанный земельный участок прекратил свое существование.

В результате разделе образованы земельные участки, которым присвоены кадастровые номера 23:49:0407006:5830 и 23:49:0407006:5831.

Суд критически относится к заключению специалиста – кадастрового инженера ФИО14, указавшей, что фактические границы ограждения земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0407006:5830 и 23:49:0407006:5831 смещены на 2,2 м с северной части, на 3, 93 м. в восточной части и на 1, 72 м. в южной части исследуемых участков в связи с тем, что указанные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:1284 и внешние границы вновь образованных земельных участков не изменялись, кадастровые работы в отношении вновь образованных земельных участков не проводились.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истцов.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек исходных границ земельного участка.

Материалами дела не подтвержден факт недостоверности внесенных в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0407006:5831 и 23:49:0407006:5830, принадлежащих ФИО1 Т.А. и ФИО2

С учетом того, при образовании земельных участков путем раздела первоначального земельного участка внешние границы вновь образованных земельных участков не меняются, кадастровые работы по определению местоположения вновь образованных земельных участков не проводились, что свидетельствует об отсутствии реестровой ошибки.

В силу ст. 56 ГПК РФ Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Стороной истца не представлены достаточные доказательства, указывающие на наличие реестровых ошибок при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0407006:5831 и 23:49:0407006:5830, что свидетельствует об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> об установлении реестровой ошибки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец