Решение № 2-132/2019 2-132/2019~М-78/2019 М-78/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-132/2019

Дело №2-132/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 года г.Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи ЯНИНОЙ В.В.,

при секретаре ЗИМИНОЙ Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯШИНОЙ МАРИНЫ ПЕТРОВНЫ к КУПРИЯНОВОЙ СВЕТЛАНЕ ВЛАДИМИРОВНЕ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома и о признании права собственности на часть помещения; встречному иску КУПРИЯНОВОЙ СВЕТЛАНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ к ЯШИНОЙ МАРИНЕ ПЕТРОВНЕ о том же предмете иска,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратившись в суд с вышеуказанным иском, просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, общей площадью 84,6 кв.м. с кадастровым номером:№_________ расположенный по адресу: АДРЕС, а также просит разделить вышеуказанный жилой дом на два отдельных помещения, признав за ней право собственности на находящееся в данном доме помещение №_________, общей площадью 41,5 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения от 19.12.2018 г., изготовленным ООО «Бюро кадастровых инженеров», кадастровым инженером ФИО2. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,6 кв.м. с кадастровым номером: №_________, расположенный по адресу: АДРЕС. Указанный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №_________ от ДАТА.

Из указанной выше выписки следует, что собственником остальных ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,6 кв.м. с кадастровым номером: 68:25:0000055:56, расположенный по адресу: <...>, является ФИО3.

Ранее этот жилой дом был расположен на земельном участке общей площадью 1252 кв.м. с кадастровым номером №_________, находящемся по адресу: АДРЕС.

ДАТА между ней и ФИО4 было заключено соглашение о прекращении права общедолевой собственности на земельный участок и разделе его в натуре, №б/н, выдан ДАТА В результате заключения соглашения право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок было прекращено.

Таким образом, на сегодняшний день она является единоличным собственником земельного участка общей площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, а ФИО4 является единоличным собственником земельного участка общей площадью 892 кв.м. с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу: АДРЕС.

Она неоднократно обращалась к ФИО4 с просьбой также прекратить право общей долевой собственности и на жилой дом, однако ФИО4 отвечала отказом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

На основании ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Техническим заключением о возможности выдела в натуре жилых блоков в доме №_________ по улАДРЕС в г.Котовске Тамбовской области и соответствии блоков дома требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, изготовленном ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» установлено:

1. в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции жилого дома №_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области находятся в работоспособном состоянии;

2. в соответствии с терминологией СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и согласно определению, содержащемуся в п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом №_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области, состоящий из двух обособленных блоков можно считать домом блокированной застройки, следовательно выдел в натуре жилых блоков возможен;

3. блоки дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение блоков жилого дома №_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Как видно из технического плана помещения от 19.12.2018 г., изготовленного ООО «Бюро кадастровых инженеров», кадастровым инженером ФИО2, принадлежащая ей (Яшиной) часть жилого дома (помещение №_________) состоит из коридора, площадью 5,3 кв.м., двух самостоятельных жилых помещений, общей площадью 22,6 кв.м., кухни, площадью 8,8 кв.м., ванны, площадь. 3,1 кв.м.. Таким образом, общая площадь помещения №_________, составляет 41,5 кв.м.

От ФИО1 в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также указано, что свои исковые требования она поддерживает, требования ФИО4 признает.

Представитель по ФИО1 доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась. Заявлений и ходатайств в суд от нее не поступило.

От ФИО4 в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходатайстве также указано, что исковые требования ФИО1 она признает и поддерживает свои требования,указанные во встречном исковом заявлении, в котором она просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, общей площадью 84,6 кв.м. с кадастровым номером:№_________, расположенный по адресу: АДРЕС, разделить вышеуказанный жилой дом на два отдельных помещения, признав за ней право собственности на находящееся в данном доме помещение №_________, общей площадью 43,7 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения от 19.12.2018 г., изготовленным ООО «Бюро кадастровых инженеров», кадастровым инженером ФИО2. Свои требования мотивирует тем, что является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,6 кв.м. с кадастровым номером: №_________, расположенный по адресу: АДРЕС. Факт принадлежности указанных долей подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №_________ от 27.06.2018г. Указанная выписка имеется в материалах дела. В соответствии со статьями 137, 138 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска. Встречное исковое заявление принимается судьей, если между ним и первоначальным исковым заявлением имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров (или встречное требование направлено к зачету первоначального требования, или удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска).

Действительно, ранее, вышеуказанный жилой дом был расположен на земельном участке общей площадью 1252 кв.м. с кадастровым номером №_________, расположенном по адресу: АДРЕС.

ДАТА между ней (ФИО4 ) и ФИО1 было заключено соглашение о прекращении права общедолевой собственности на земельный участок и разделе его в натуре, №б/н, выдан ДАТА В результате заключения соглашения право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок было прекращено.

Таким образом, на сегодняшний день ФИО1 является единоличным собственником земельного участка общей площадью 360 кв.м., с кадастровым номером 68:25:0000055:200, расположенного по адресу: АДРЕС, а она (ФИО4) является единоличным собственником земельного участка общей площадью 892 кв.м., с кадастровым номером 68:25:0000055:199, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

На основании ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В представленном ФИО1 техническом плане помещения от 19.12.2018 г., изготовленного ООО «Бюро кадастровых инженеров», кадастровым инженером ФИО2, принадлежащая ей (ФИО4) часть жилого дома (помещение №_________) состоит из коридора, площадью 4,1 кв.м., трех самостоятельных жилых помещений, общей площадью 34 кв.м., кухни, площадью 5,6 кв.м. Таким образом, общая площадь помещения №_________, составляет 43,7 кв.м.

Изучив материалы дела, судья считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО4 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

На основании ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,6 кв.м. с кадастровым номером: №_________, расположенный по адресу: АДРЕС. Указанный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №_________ от ДАТА.

Собственником ? долей в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом Является ФИО4

Ранее этот жилой дом был расположен на земельном участке общей площадью 1252 кв.м. с кадастровым номером №_________.

ДАТА между ФИО1 и ФИО4 было заключено соглашение о прекращении права общедолевой собственности на земельный участок и разделе его в натуре, №б/н, выдан ДАТА В результате заключения соглашения право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок было прекращено.

В настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, а ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 892 кв.м. с кадастровым номером №_________, расположенного по тому же адресу.

Стороны желают также прекратить общедолевую собственность на жилой дом, суд не видит в этом препятствий.

Техническим заключением о возможности выдела в натуре жилых блоков в доме №_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области и соответствии блоков дома требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, изготовленном ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» установлено:

1. в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции жилого дома №_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области находятся в работоспособном состоянии;

2. в соответствии с терминологией СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и согласно определению, содержащемуся в п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом №_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области, состоящий из двух обособленных блоков можно считать домом блокированной застройки, следовательно выдел в натуре жилых блоков возможен;

3. блоки дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение блоков жилого дома №_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Как видно из технического плана помещения от 19.12.2018 г., изготовленного ООО «Бюро кадастровых инженеров», кадастровым инженером ФИО2, принадлежащая ФИО1 часть жилого дома (помещение №_________) состоит из коридора, площадью 5,3 кв.м., двух самостоятельных жилых помещений, общей площадью 22,6 кв.м., кухни, площадью 8,8 кв.м., ванны, площадь. 3,1 кв.м.. Таким образом, общая площадь помещения №_________, составляет 41,5 кв.м.

Принадлежащая ФИО4 часть жилого дома (помещение №_________) состоит из коридора площадью 4,1 кв.м., трех самостоятельных жилых помещений, общей площадью 34 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м. Таким образом, общая площадь помещения №_________, составляет 43,7 кв.м.

Таким образом, требования сторон являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЯШИНОЙ МАРИНЫ ПЕТРОВНЫ и КУПРИЯНОВОЙ СВЕТЛАНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом общей площадью 84,6 кв.м. с кадастровым номером:№_________, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ЯШИНОЙ МАРИНОЙ ПЕТРОВНОЙ право собственности на часть жилого дома №_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области - помещение №_________, состоящее из коридора площадью 5,3 кв.м., двух самостоятельных жилых помещений общей площадью 22,6 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., ванны площадью 3,1 кв.м.,общей площадью 41,5 кв.м.

Признать за КУПРИЯНОВОЙ СВЕТЛАНОЙ ВЛАДИМИРОВНОЙ право собственности на часть жилого дома №_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области - помещение №_________, состоящее из коридора площадью 4,1 кв.м., трех самостоятельных жилых помещений общей площадью 34 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м.,общей площадью 43,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.В.Янина