Решение № 2-3299/2023 2-3299/2023~М-2710/2023 М-2710/2023 от 17 декабря 2023 г. по делу № 2-3299/2023

Дело № УИ 05RS0№-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, признании прекращенным право собственности, исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности, признании права собственности на нежилые помещения и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, признании прекращенным право собственности, исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности, признании права собственности на нежилые помещения и взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продает, а ФИО2 покупает нежилое помещение, находящееся по адресу: РД, <адрес>, помещение 2, общей площадью 439,8 кв.м, с кадастровым номером 05:48:000024:2671. Согласно условиям договора (п.4.1.) цена, по которой ФИО2 покупает нежилое помещение составляет 11 300 000 (одиннадцать миллионов триста тысяч) рублей. На момент заключения указанного договора ФИО1 было уплачено 1 000 000 (один миллион) рублей. Остальную сумму (10 300 000 руб.) по устному соглашению между сторонами, ФИО2 должна была оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени денежные средства ФИО1 не переданы, оплата не произведена. Также между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продает, а ФИО2 покупает нежилое помещение, находящееся по адресу: РД, <адрес>, помещение 1, общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000024:2673. Согласно условиям договора (п.4.1) цена, по которой ФИО2 покупает нежилое помещение, составляет 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей. На момент заключения указанного договора ФИО1 было оплачено 100 000 (сто тысяч) рублей. Остальную сумму (1 200 000 руб.) по устному соглашению между сторонами ФИО2 должна была оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени денежные средства ФИО1 не переданы, оплата не произведена. Переход к ответчику права собственности на данные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН. В настоящее время, в связи с инфляционными процессами в стране, стоимость недвижимости, в том числе и вышеуказанных помещений, выросла, а покупательная способность рубля упала, в связи с чем, она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неоднократные устные требования ФИО1 произвести оплату по договорам остались без удовлетворения. Направленные ответчику претензии по обоим договорам с требованием о добровольном расторжении договора во внесудебном порядке, остались без ответа. В связи с изложенным, просит суд расторгнуть договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать прекращенным право собственности, исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, признать за собой право собственности и взыскать с ответчика судебные расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб. и услуг представителя в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, на предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО3 исковое заявление поддержала и просила суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, направила в суд заявление в котором указала, что исковые требования признает, последствия признания иска ей понятны, также просила суд рассмотреть данное дело без её участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Гармония-ЮГ», направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку их права настоящим иском не затрагиваются.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по РД надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки су не уведомили.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять заявление ответчика о признании иска, так как оно согласуется с другими представленными истцом документами.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, признании прекращенным право собственности, исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности, признании права собственности на нежилые помещения и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2, находящегося по адресу: РД, <адрес>, помещение 2, общей площадью 439,8 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000024:2671. Зарегистрирован в реестре нотариуса: №-н/05-2022-2-510.

Признать прекращенным право собственности ответчика ФИО2 на нежилое помещение, находящееся по адресу: РД, <адрес>, помещение 2, общей площадью 439,8 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000024:2671.

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: РД, <адрес>, помещение 2, общей площадью 439,8 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000024:2671 за ответчиком ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: РД, <адрес>, помещение 2, общей площадью 439,8 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000024:2671.

Расторгнуть Договор купли-продажи нежилого помещения между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: РД, <адрес>, помещение 1, общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000024:2673. Зарегистрирован в реестре нотариуса: №-н/05-2022-2-508.

Признать прекращенным право собственности ответчика ФИО2 на нежилое помещение, находящееся по адресу: РД, <адрес>, помещение 1, общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000024:2673.

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: РД, <адрес>, помещение 1, общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000024:2673 за ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: РД, <адрес>, помещение 1, общей площадью 50 кв.м, с кадастровым номером 05:48:000024:2673.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на уплату госпошлины в размере 300 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, а всего взыскать 50 300 (пятьдесят тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий И.<адрес>