Решение № 2-958/2025 2-958/2025~М-903/2025 М-903/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-958/2025

61RS0057-01-2025-001324-64

2-958/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года р.п. Усть-Донецкий

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

судьи Азамат А.И.

при секретаре Дреевой В.Н.

рассмотрев дело по исковому заявлению администрации <адрес> сельского поселения к колхозу <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с требованием, в котором просил взыскать с колхоза «<адрес> задолженность по арендной плате в денежном выражении в размере 88989,17 руб. за фактическое использование земельной доли согласно договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользу муниципального образования <адрес> сельское поселение» за период с ДД.ММ.ГГГГ года, а также неустойку за просрочку платежа по арендной плате в размере 10712,83 руб. указав, что в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ оформлена выморочная земельная доля площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <номер скрыт> (единое землепользование), местоположение: <адрес>, принадлежащая <ФИО скрыты>2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.Указанная земельная доля находится в аренде колхоза <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес колхоза <адрес> были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, повторно от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости произвести расчет по арендной плате в денежном выражении за фактическое пользование земельным участком. Ответ в установленный законом срок не поступил. При этом, арендная плата за пользование земельным участком, согласно п.2.1 Дополнительного соглашения, выплачивается ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ в виде натуральной оплаты за одну долю равную <данные изъяты> га в размере 2500 кг. По заявлению арендодателя арендная плата может быть выдана в денежном выражении. При этом, сторонами согласовывается цена продукцию.

В судебном заседании глава администрации <адрес> сельского поселения ФИО1, представитель ФИО2 уточнили исковые требования. Просили: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88184,10 руб., неустойку в размере 12315,57 руб.

Представитель колхоза <адрес> ФИО3 с требованиями не согласна просила отказать в иске в полном объеме, указав, что в соответствии с условиями договора аренды арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты – зерно (фуражное, качество по ГОСТу) озимая пшеница 2500 кг., ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению арендодателя и при согласовании цены на продукцию, арендная плата выплачивается в денежном выражении. Истец ДД.ММ.ГГГГ уведомил арендатора о своих правах на получение арендной платы. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ колхоз <адрес> уведомил и разъяснил порядок, условия и сроки выплаты арендной платы. Сроки выплаты арендной платы истекают для истца ДД.ММ.ГГГГ. Требования по взысканию неустойки являются несостоятельными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и колхозом <адрес> заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей согласно которому в аренду передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> га кадастровый <номер скрыт> находящийся в северной части <адрес> для использования в целях сельскохозяйственного производства. Срок аренды определен на 10 лет. Арендная плата определена в виде предоставления продукции: зерна 8 центнеров, подсолнечника 1 центнер, а также услуга по вспашке огородов, автоуслуги.

По дополнительному Соглашению к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы определен в виде выплаты ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ в виде натуральной оплаты и предоставления услуг на одну долю равную 9 га в праве общей долевой собственности в виде зерна (фуражное, качество по ГОСТу) озимая пшеница - 2500 кг. При получении по согласованию сторон возможен обмен на ячмень (частично или полностью). По заявлению арендодателя арендная плата может быть выдана в денежном выражении, при этом, сторонами согласовывается и цена на продукцию.

Собственником земельной доли размером <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> (Единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащей на праве собственности <ФИО скрыты>2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является по праву наследования выморочного имущества, муниципальное образование «<адрес> сельское поселение» <адрес> на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом ( ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина ( ст.1114 ГК РФ).

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Исходя из изложенного следует, что у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Согласно разъяснениям, данным в п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, указанный в ст.196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Трехлетний срок начинает течь по окончании срока, установленного для выплаты арендной платы- ДД.ММ.ГГГГ каждого года. С заявленными исковыми требования истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, а потому, требования истца в части периода выплаты арендной платы ДД.ММ.ГГГГ годы, являются законными и обоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> сельского поселения в адрес колхоза <адрес> направлены уведомления о выплате арендной платы в денежном выражении за период фактического использования земельной доли. Однако до настоящего времени требование не выполнено.

Согласно данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по <адрес> средняя цена сельскохозяйственной продукции пшеница мягкая 5 класса составила: в ДД.ММ.ГГГГ году -12778,15 руб., в ДД.ММ.ГГГГ году 10745,53 руб., в ДД.ММ.ГГГГ году 11749,97 руб.

Исходя из изложенного, суд находит обоснованными требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88184 руб. ( 31945,38 руб. ( ДД.ММ.ГГГГ год), 26863,83 руб. ( за ДД.ММ.ГГГГ год), 29374,93 руб. ( за ДД.ММ.ГГГГ год)).

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Право собственности муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на земельный участок, принадлежащий на праве собственности <ФИО скрыты>2, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С ходатайством о выплате арендной платы муниципальное образование обратилось ДД.ММ.ГГГГ, при этом, уведомление не содержит сведений за какой период собственник просит взыскать арендную плату.

В силу чего, суд не усматривает оснований для взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей по арендной плате.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.614, ст.617 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> сельского поселения удовлетворить в части.

Взыскать с колхоза <адрес> (ИНН <номер скрыт>) в пользу администрации <адрес> сельского поселения (ИНН <номер скрыт>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельной доли, принадлежащей <ФИО скрыты>2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88184 руб. (восемьдесят восемь тысяч сто восемьдесят четыре рубля).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с колхоза <адрес> (ИНН <номер скрыт> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2025.

Судья А.И.Азамат