Решение № 2-894/2018 2-894/2018~М-783/2018 М-783/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-894/2018

КОПИЯ

Гр.дело №2-894/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 24 сентября 2018 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Глистина Н.А.,

при секретаре Фурсовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в продаже долей земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в продаже долей земельного участка и жилого дома.

В обоснование исковых требований суду указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка и 1/2доля жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Вторая половина земельного участка и жилого дома принадлежат по 1/8 доли каждому ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

ФИО1 приняла решение продать принадлежащее её имущество и обратилась к нотариусу. Нотариус ей пояснил, поскольку имущество принадлежит ей на праве общей долевой собственности, необходимо нотариально оформить отказ от права преимущественной покупки от остальных сособственников. Кроме того, ФИО2 и ФИО5 являются несовершеннолетними, в связи с чем, дополнительно необходимо согласие органов опеки.

Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой оформить отказ, но ФИО4 отвечает, что никуда обращаться она не собирается, и покупать долю ФИО6 не планирует.

Кроме того, ФИО4 и ФИО3 находятся в разводе, и никто из ответчиков по данному адресу не проживает.

Таким образом, она оказалась в ситуации, что являясь собственником имущества, не имеет права распоряжаться им.

Просит суд устранить препятствия со стороны ответчиков М.А.ЕБ., ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в совершении сделки купли-продажи ФИО1 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ей на праве общей долевой собственности.

Признать, что со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 отсутствуют препятствия в даче согласия на совершение сделки купли-продажи ФИО1 на принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, однако о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик и законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО2 и ФИО5 – ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что с ФИО3 они находятся в разводе, отношений не поддерживают, в связи с чем, обратиться в органы опеки и оформить отказ ей не предоставляется возможным. Покупать долю ФИО1 она не планирует.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная по его последнему известному месту жительства, получена ответчиком ФИО4, однако о месте проживания ФИО3 ей не известно, поскольку они давно не живут вместе. Согласно адресной справки от 13.09.2018г. ФИО3 зарегистрированным либо снятым с регистрационного учёта по месту жительства не значится.

Представитель заинтересованного лица – администрации г. Кирсанова Тамбовской области ФИО8 в судебном заседании пояснила, что жилой дом и земельный участок, расположенные адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся, следовательно, права и интересы администрации города Кирсанова не затрагиваются, в связи с чем, она не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства администрации г. Кирсанова ФИО9 в судебном заседании пояснила, что, в случае удовлетворения исковых требований ФИО1, права и интересы несовершеннолетних ответчиков ФИО2 и ФИО5 не затрагиваются и не ущемляются, в связи с чем, она не возражала против удовлетворения исковых требований истицы.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участники общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей имущества с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 17.03.2016г. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 1/2 доля земельного участка, площадью 1111кв.м., и 1/2 доля жилого дома, общей площадью 110,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Вторая половина вышеуказанных земельного участка и жилого дома принадлежат по 1/8 доли каждому ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В настоящее время у ФИО1 возникло намерение продать принадлежащее ей на праве общей долевой собственности имущество. Она обратилась к нотариусу. Нотариус ей пояснил, поскольку имущество принадлежит ей на праве общей долевой собственности, необходимо нотариально оформить отказ от права преимущественной покупки от остальных сособственников. Кроме того, ФИО2 и ФИО5 являются несовершеннолетними, в связи с чем, дополнительно необходимо согласие органов опеки.

Согласно письменного сообщения и кассового чека ФГУП «Почта России», 27.07.2018г. ФИО1 сообщила ответчикам о намерении продать свою долю земельного участка и жилого дома, указав цену. Однако, в устной форме ФИО4 ответила, что покупать долю ФИО1 не планирует, и никуда обращаться она не собирается. Однако, она не возражает о продаже ФИО1 доли дома и земельного участка.

Таким образом, ФИО1 являясь собственником имущества, не может по своему усмотрению распорядиться своей долей имущества.

Кроме того, в силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Г.О.ВБ. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Устранить препятствия со стороны ФИО2, ФИО3 , ФИО4 и ФИО5 в совершении сделки купли-продажи ФИО1 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ей на праве общей долевой собственности.

Признать, что со стороны ФИО2, ФИО3 , ФИО4 и ФИО5 отсутствуют препятствия в даче согласия на совершение сделки купли-продажи ФИО1 на принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня вынесения полного и мотивированного решения.

Полное и мотивированное решение изготовлено 24.09.2018 г.

Судья: Глистин Н.А.

Верно:

Судья: Глистин Н.А.

Секретарь: Фурсова Е.Ю.

Решение вступило в законную силу «___» _________________ 2018 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-894/18 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Глистин Н.А.

Секретарь: Фурсова Е.Ю.