Решение № 2-2786/2018 2-2786/2018~М-3086/2018 М-3086/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-2786/2018

2-2786/2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Юсуповой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тайгер» к Б Т В о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Тайгер» обратилось в суд с иском к Б Т В о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, в обоснование требований, указав, что <дата обезличена> между ООО «Тайгер» и Б Т В заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора продавец продает, покупатель приобретает в собственность квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес>, по цене, указанной в п. 2.1. договора. Согласно п. 2.1 договора объект недвижимости продается за цену в размере <данные изъяты> рублей. Оплата недвижимого имущества производится следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем продавцу наличными за счет собственных средств перед подписанием договора, доказательством чего является подписание договора (п.2.2.1 договора); окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере <данные изъяты> рублей не позднее 3 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору (п.2.2.2). В соответствии с п.2.3 договора подтверждение расчетов осуществляется документами продавца о получении денежных средств в размере, установленном п. 2.1 ( т. Е. <данные изъяты> рублей). Объект недвижимости был передан покупателю <дата обезличена> по двустороннему акту сдачи-приемки имущества в целях исполнения п. 2.4 договора. При этом замечаний по качеству товара не поступало. <дата обезличена> ответчик предоставил в адрес истца расписку о внесении денежных средств по договору купли-продажи от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей до <дата обезличена> в связи с тем, что в момент заключения договора условия п. 2.2.1 выполнены не были. Однако, обязательства исполнены не были. Согласно данным бухгалтерского учета по состоянию на <дата обезличена> за гражданкой Б Т В числится долг за оплату объекта недвижимости в размере 1 093 750 рублей, в связи с чем, ООО «Тайгер» <дата обезличена> направило в адрес покупателя претензию <№> от <дата обезличена>. <дата обезличена> претензия получена истцом, что подтверждается карточкой-уведомлением к почтовому отправлению <№>, отчетом об отслеживании корреспонденции с сайта «Почта России». Ответ на претензию не получен, на момент составления искового заявления задолженность не погашена. Согласно п. 4.10 договора покупатель, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства по договору оплачивает штрафные санкции за счет собственных средств.

Просит суд взыскать с Б Т В в пользу ООО «Тайгер» сумму основного долга по договору купли-продажи от <дата обезличена> в размере 1 093 750 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору кпли-продажи от <дата обезличена>. Согласно ст. 395 ГК РФ в размере 77 705,19 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 057,28 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Представитель истца по доверенности И А Н в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Б Т В в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма, в соответствии с которой ответчик в связи с занятостью не может явиться в судебное заседание, факт имеющейся задолженности в меньшем размере, подтвердила.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается злоупотребления правом гражданами.

В силу пункта 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено стороной, <дата обезличена> между ООО «Тайгер» и Б Т В заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец продает, покупатель приобретает в собственность квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес>, по цене, указанной в п. 2.1. договора.

Согласно п. 2.1 договора объект недвижимости продается за цену в размере <данные изъяты> рублей.

Оплата недвижимого имущества производится следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем продавцу наличными за счет собственных средств перед подписанием договора, доказательством чего является подписание договора (п.2.2.1 договора); окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере <данные изъяты> рублей не позднее 3 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору (п.2.2.2).

В соответствии с п.2.3 договора подтверждение расчетов осуществляется документами продавца о получении денежных средств в размере, установленном п. 2.1 ( т. Е. <данные изъяты> рублей).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

На основании ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект недвижимости был передан покупателю <дата обезличена> по двустороннему акту сдачи-приемки имущества в целях исполнения п. 2.4 договора. При этом замечаний по качеству товара не поступало.

<дата обезличена> ответчик предоставил в адрес истца расписку о внесении денежных средств по договору купли-продажи от <дата обезличена> в размере 1 093 750 рублей до <дата обезличена> в связи с тем, что в момент заключения договора условия п. 2.2.1 выполнены не были.

Согласно данным бухгалтерского учета по состоянию на <дата обезличена> за гражданкой Б Т В числится долг за оплату объекта недвижимости в размере 1 093 750 рублей, в связи с чем, ООО «Тайгер» <дата обезличена> направило в адрес покупателя претензию <№> от <дата обезличена>.

<дата обезличена> претензия получена истцом, что подтверждается карточкой-уведомлением к почтовому отправлению <№>, отчетом об отслеживании корреспонденции с сайта «Почта России». Ответ на претензию не получен, на момент составления искового заявления задолженность не погашена.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4.10 договора покупатель, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства по договору оплачивает штрафные санкции за счет собственных средств.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчиком допустимых и достаточных доказательств, опровергающих суммы взыскания, не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление в части суммы основного долга в размере 1 093 750 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей после <дата обезличена>, в случаях неправомерного удержания денежных средств. уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 той же статьи проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом произведен расчет задолженности по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период просрочки с учетом её изменений, по Приволжскому федеральному округу, однако фактически расчет необходимо производить по Южному федеральному округу, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного договора поручения <№> от <дата обезличена>, следует, что ООО «Тайгер» и Я Р Ш заключили договор по представлению интересов истца в Ленинском районном суде <адрес>, со всеми правами, представленными законом истцу по гражданскому делу по иску ООО «Тайгер» к Б Т В

Из п. 3.1 договора следует, что вознаграждение поверенного составляет <данные изъяты> рублей от общей цены иска за представление интересов доверителя в <адрес> районном суде <адрес>.

Вознаграждение, установленное п. 3.1 настоящего договора, выплачивается поверенному в течение 10 дней после предоставления решения суда и акта выполненных работ.

Поскольку суду не представлено доказательств несения ООО «Тайгер» указанных расходов, суд считает, что требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 14 057,28 рублей, что подтверждается платежным поручением <№> от <дата обезличена>, с учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 14 057,25 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Тайгер» к Б Т В о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с Б Т В, <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тайгер» сумму основного долга по договору купли-продажи от <дата обезличена> в размере 1 093 750 рублей (один миллион девяноста три тысячи семьсот пятьдесят рублей), сумму процентов за пользование денежными средствами по договору купли-продажи от <дата обезличена>, согласно ст. 395 ГК РФ в размере 77 701,20 рублей (семьдесят семь тысяч семьсот один рубль двадцать копеек), расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 057,25 рублей (четырнадцать тысяч пятьдесят семь рублей двадцать пять копеек).

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

.
.

.
.