Решение № 2-5560/2019 2-5560/2019~М-5066/2019 М-5066/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-5560/2019

86RS0002-01-2019-007007-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А,

помощника судьи Колосовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Сербине Ю.В.,

с участием представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Квартал», - ФИО1, действующей на основании доверенности № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5560/2019 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Квартал» о возложении обязанности предоставить истцу расширенную сверку расчетов за последние три года, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с платежным документом от <дата> для внесения платы за содержание и тех.обслуживание общего имущества МКД и коммунальных услуг задолженность ФИО2 перед ответчиком составляет 263757,33 рублей. Истцы не согласны с размером указанной задолженности, считают ее необоснованно завышенной и не подтвержденной расчетами.<дата> обратились к ответчику с заявлением о предоставлении расширенной сверки расчетов за последние три года по оказанным услугам с расшифровкой услуг и указанием порядка ценообразования. До настоящего времени ответ не предоставлен. Жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, имеет общую площадь 85,8 кв.м., общая площадь жилого дома – 4766,40 кв.м., общая площадь имущества общего пользования – 2582,70 кв.м. Полагают необходимым определить долю П-вых в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома в соответствии с п.п. «а» п.28 Правил №491, утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491. С учетом общей площади дома 7349,1 кв.м., площади общего имущества 2582,70 кв.м., принадлежащей истцам площади 85,8 кв.м., доля в праве общей собственности истцов на общее имущество многоквартирного дома составляет 1,17% ((85,8/7349)*100%), доля, обязанность по содержанию которой возложена на истцов как на собственников помещения в МКД составляет 30,22 кв.м. (2582,70/100*1,17%). Оплата за июнь 2019 года должна составлять 3684,20 рублей. Однако ответчиком в платежном документе от <дата> произведен расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общедомового имущества исходя из площади жилой квартиры 85,8 кв.м., а не на площадь общего имущества, принадлежащего истцам. Считает, что управляющей компанией незаконно произведено начисление задолженности истцам. Просят обязать ответчика предоставить расширенную сверку расчетов за последние три года начиная с <дата> по 01.09.20149 по оказанным истцам услугам с расшифровкой оказанных услуг и их стоимостью с указанием порядка ценообразования, взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 69405,84 рублей, моральный вред 10000 рублей, штраф.

В ходе рассмотрения дела истцами представлено уточнение требований в части суммы неосновательного обогащения, просят взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 73381,72 рублей.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании на рассмотрении дела настаивала, против требований возражала, ссылаясь на ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации, просила отказать в удовлетворении требований.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что дом № по <адрес> городе Нижневартовске находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Квартал».

В судебном заседании установлено, никем не оспаривалось, что жилое помещение - <адрес> общей площадью 85,8 кв.м. в указанном многоквартирном доме находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3

Согласно платежному документу от <дата> за <данные изъяты> года задолженность истцов за предоставляемые ответчиком услуги за содержание общего имущества, коммунальных услуг и техническому обслуживанию МКД составляет 263757,33 рубля (л.д.17).

Истцы не согласны с размером указанной задолженности, считают ее необоснованно завышенной и не подтвержденной расчетами.

Из материалов дела усматривается, что <дата> истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении им расширенной сверки расчетов за последние три года по оказанным услугам с расшифровкой услуг и их стоимостью, указанием порядка ценообразования, на которое, как указывают истцы, не был предоставлен ответ, в связи с чем, вынуждены обратиться с настоящим иском.

Материалами дела опровергаются доводы истцов, поскольку ответчиком запрашиваемая истцами информация предоставлена в полном объеме (л.д. 52-68), в связи с чем оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 названной статьи).

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

На основе приведенных положений гражданского и жилищного законодательства Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39ичастью1.2статьи161Жилищного кодекса Российской Федерации,постановлениемот 13.08.2006 № 491 утвердилоПравила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, апостановлениемот 03.04.2013 № 290 -Правилаоказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом (либо непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, если количество квартир в нем составляет не более чем тридцать, либо управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управление управляющей организацией), который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт4 части2статьи44,части 2и3 статьи 161Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила предусматривают, что при определении размера платы за содержание жилого помещения, которую обязаны вносить собственники помещений, выбравшие для управления многоквартирным домом управляющую организацию, соответствующее решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации; указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт31); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт35).

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в частности, в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений), либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (например, в случае, когда такое решение принимается одновременно с решением о создании товарищества собственников жилья), следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договора найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) не приняли решение на их общем собрании об установлении размера платы за содержание жилого помещения на 2016 год установлен постановлением администрации города от 26.10.2015 № 1908.

Тарифы «содержание и текущий ремонт» и «управление многоквартирным домом» утверждены общим собранием в форме заочного голосования собственников МКД (протокол от <дата>).

На основании протокола от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, собственниками дома приняты решения, в т.ч. об утверждении указанных тарифов, установлен тариф за содержание и текущий ремонт в размере 21 рубля за 1 кв.м., за управление многоквартирным домом в размере 5,04 рубля за 1 кв.м. (л.д.70).

Указанные тарифы действуют по настоящее время, размер истцами не оспаривался, оснований для признания указанных решений общего собрания собственников МКД недействительными судом не установлено.

При определении размера площади для расчета платы за содержание и текущее обслуживание многоквартирных домов ответчик руководствовался письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 №6177-АД/14, а также в соответствии со ст.ст. 39, 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 №6177-АД/14 разъяснено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса).

Таким образом, для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

В соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актом федеральных органов исполнительной власти и государственной регистрации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 № 1009 письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Вместе с тем, на основании пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что разъяснения по применениюПравил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, с учетом позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 о том, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, суд полагает исковые требования необоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку судом не установлено нарушений со стороны ответчика при расчете платы за оказание истцу услуги по содержанию общедомового имущества, у ответчика отсутствуют основания для возврата уплаченных истцом сумм, поскольку неосновательного обогащения не произошло.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств, полученных как неосновательное обогащение.

Поскольку в удовлетворении основного требования истца судом отказано, то и в производных от него требованиях о взыскании штрафа и компенсации морального вреда следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Квартал» о возложении обязанности предоставить истцу расширенную сверку расчетов за последние три года, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья М.А. Пустовая

Мотивированное решение составлено 25.11.2019

«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в

Судья ______________ М.А. Пустовая Нижневартовском городском суде

Секретарь с/з _________ Ю.В.Сербин ХМАО-Югры в деле № _________

« ___ » _____________ 2019 г. секретарь с/з_______ Ю.В.Сербин