Решение № 2-3506/2018 2-3506/2018~М-3426/2018 М-3426/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-3506/2018

Дело № 2-3506/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре Усовой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО8 – ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью «УК РЖД» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконным договора управления многоквартирным домом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 и ООО «УК РЖД» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает на нарушения процедуры проведения собрания, ненадлежащее уведомление собственников помещений в доме о предстоящем собрании, отсутствие кворума для принятия решения.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что в кворум на общем собрании неправомерно были включены голоса отданные за жилые помещения №№, без учета голосов собственников указанных помещений необходимого процента голосов для принятия решения не имеется.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно заявленных требований и пояснил, что общее собрание собственников помещений в доме <адрес>, проводилось без нарушений, процедура проведения собрания была соблюдена, кворум для открытия собрания, голосования по повестке собрания и принятия решения имелся. Право Истца не нарушено принятым решением общего собрания. В том, что за жилые помещения с №№ голосовали не собственники указанных помещений нет вины ответчика, т.к. на нем не лежит обязанность проверять полномочия лиц сдавших бюллетени.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО8, ООО «УК РЖД», представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -Государственной жилищной инспекции Саратовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки в суд не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства от не явившихся в судебное заседание участников процесса не поступило.

С учетом мнения сторон представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО8 – ФИО9 определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1.1 указанной выше статьи лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Частью 2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании с ч. 3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проводилось общее собрание собственников помещений в доме <адрес> в форме очно-заочного голосования. ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> часов 00 минут проводилась очная часть голосования. Заочная часть голосования была окончена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг., в общем собрании приняли участие собственники помещений в доме 5808,61 кв.м., что составляет 52,48% от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. Кворум на общем собрании был посчитан исходя из площади жилого дома составляющей 11067,51 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой многоквартирный дом <адрес>, представленного в материалы дела ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» общая площадь жилого многоквартирного дома составляет 16853,6 кв.м. в том числе (площадь квартир 10877,2 кв.м., площадь балконов и лоджий в квартирах 1104 кв.м., площадь мест общего пользования 4650,1 кв.м., площадь встроено пристроенных нежилых помещений 222,3 кв.м.).

Суд считает, что при подсчете кворума на общем собрании следует учитывать площадь жилых и нежилых помещений в доме составляющую 11 099,5 кв.м. (площадь квартир 10877,2 кв.м. + площадь встроено пристроенных нежилых помещений 222,3 кв.м.).

Согласно представленным в материалы дела Государственной жилищной инспекцией Саратовской области бюллетеням заочного голосования (решениям собственников) в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений №№0;

В части помещений находящихся в реестре муниципальной собственности в жилом многоквартирном доме <адрес>, в общем собрании приняла участие Администрация Ленинского района Муниципального образования «Город Саратов» в лице исполняющего обязанности первого заместителя главы администрации района - ФИО49.

За жилые помещения находящиеся в собственности Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в общем собрании принял участие начальник 852 отдела территориальной эксплуатации и контроля за оказанием услуг ФИО16

Исходя из сведений представленных в материалы дела Администрацией Ленинского района Муниципального образования «Город Саратов» в реестре муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>, в период проведения общего собрания значились жилые помещения №№ (площадью -59 кв.м.), 35(площадью – 59 кв.м.),39(площадью – 59 кв.м.),51(площадью – 36,8 кв.м.),88(площадью – 32,3кв.м.),127(площадью -37,1 кв.м.),140(площадью – 59 кв.м.),162(площадью – 37,10 кв.м.),177(площадью – 37,1 кв.м.).

Стороны не оспаривали право на участие в общем собрании граждан голосующих за помещения: №№, нежилое помещение № голосующий ФИО17, нежилое помещение № голосующий ФИО18, нежилое помещение № голосующие ФИО19, ФИО20, ФИО21

Также участниками процесса не оспариваются площади указанных помещений.

Права собственности граждан принявших участие в общем собрании за вышеуказанные помещения подтверждаются письменными доказательствами, предоставленными в материалы дела стороной истца и не оспоренными иными участниками процесса.

Положения ч. 1 ст. 45 ЖК РФ определяют, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3.1 ст. 45 ЖК РФ предусматривают, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. 7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что включению в кворум на общем собрании собственников помещений в доме <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат голоса собственников квартир №№ за нежилое помещение № голосующий ФИО17, нежилое помещение № голосующий ФИО18, нежилое помещение № голосующие - ФИО19, ФИО20, ФИО21

Общее количество голосов (кв.м.) подлежащих включению в кворум на общем собрании составляет — 4999,61 голосов (кв.м.).

При определении кворума, суд не учитывает и исключает из подсчета кворума голоса, отданные за жилые помещения: №№, голосующей за указанные жилые помещения Администрация Ленинского района МО «Город Саратов».

Как следует из материалов дела, в период проведения общего собрания указанные жилые помещения не состояли в реестре муниципальной собственности, а находились в собственности граждан.

Квартира № (площадь помещения, учитываемая при голосовании 37,1 кв.м., собственник помещения: ФИО22 дата регистрации права собственности 28.08.2014г.);

Квартира № (площадь помещения, учитываемая при голосовании 37,1 кв.м. собственник помещения: ФИО23, дата регистрации права собственности 27.04.2017г.);

Квартира № (площадь помещения, учитываемая при голосовании 36,8 кв.м. собственник помещения: ФИО24 дата регистрации права собственности 14.09.2011г.);

Квартира №(площадь помещения, учитываемая при голосовании 50,7 кв.м. собственники помещения: ФИО25 ? доля в праве собственности, ФИО26 ? доля в праве собственности, дата регистрации права собственности 22.02.2011г.);

Квартира №(площадь помещения, учитываемая при голосовании 37,1 кв.м. собственник помещения: ФИО27 дата регистрации права собственности 15.08.2012г.);

Квартира № (площадь помещения, учитываемая при голосовании 37,1 кв.м. собственники помещения: ФИО28 ? доля в праве собственности, ФИО29 ? доля в праве собственности, дата регистрации права собственности 13.01.2012г.),

Квартира №(площадь помещения, учитываемая при голосовании 37,1 кв.м. собственник помещения: ФИО30 дата регистрации права собственности 30.01.2013г.),

Квартира №площадь помещения, учитываемая при голосовании 37,1 кв.м. собственник помещения: ФИО31 дата регистрации права собственности 15.02.2011г).

Из подсчета кворума также подлежат голоса, отданные за жилые помещения: №№ голосующий за указанные жилые помещения начальник 852 отдела территориальной эксплуатации и контроля за оказанием услуг ФИО16

Как следует из материалов дела, в период проведения общего собрания указанные жилые помещения не являлись собственностью Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Квартира № (площадь помещения, учитываемая при голосовании 58,7 кв.м. собственники помещения: ФИО32 ? доля в праве собственности, ФИО33 ? доля в праве собственности, дата регистрации права собственности 30.04.2013г.);

Квартира № (площадь помещения, учитываемая при голосовании 59,8 кв.м. собственники помещения: ФИО34 1/3 доля в праве собственности, ФИО35 1/3 доля в праве собственности, ФИО36 1/3 доля в праве собственности, дата регистрации права собственности 23.06.2014г.);

Квартира № (площадь помещения, учитываемая при голосовании 80,86 кв.м. собственники помещения: ФИО37 1/4 доля в праве собственности, ФИО38 1/4 доля в праве собственности, ФИО39 1/4 доля в праве собственности, ФИО40 1/4 доля в праве собственности, дата регистрации права собственности 21.04.2011г.);

Квартира № (площадь помещения, учитываемая при голосовании 80,86 кв.м. собственники помещения: ФИО41 1/4 доля в праве собственности, ФИО42 1/4 доля в праве собственности, ФИО43 1/4 доля в праве собственности, ФИО44 1/4 доля в праве собственности, дата регистрации права собственности 11.03.2012г.).

Из подсчета кворума также следует частично исключить голоса отданные за жилое помещение №, голосующий на общем собрании ФИО3. Согласно доказательствам имеющимся в материалах дела ФИО3 имеет ? долю в праве собственности на квартиру № площадью 36,4 кв.м.). В общем собрании ФИО50. голосовал всей площадью помещения в том числе долей в праве собственности принадлежащей ФИО51

Не подлежат включению в кворум на общем собрании голоса, отданные за жилые помещения № и №.

Как следует из материалов дела голосующая на общем собрании собственник № ФИО4 (площадь помещения, учитываемая при голосовании 37,1 кв.) умерла 28.10.2017г.

Голосующая на общем собрании собственник кв.№ ФИО5 (площадь помещения, учитываемая при голосовании 37,1 кв.) умерла 23.06.2017г.

По объективным причинам указанные граждане не могли принять участие в общем собрании.

Не подлежит включению в кворум на общем собрании голос, отданный за жилое помещение №, голосующий на общем собрании ФИО6 (площадь помещения, учитываемая при голосовании 32,3 кв.). В период проведения общего собрания собственником помещения являлась ФИО46, дата регистрации права собственности 15.01.2018г.

Из подсчета кворума суд исключает также голос, отданный за жилое помещение №, голосующий на общем собрании Н.Г. (площадь помещения, учитываемая при голосовании 37,1 кв.). В период проведения общего собрания собственником помещения являлась ФИО7 дата регистрации права собственности 21.04.2015г.

Допущены к подсчету голоса собственников помещений, обладающих в совокупности 4999,61 голосов (кв.м.). Судом установлено, что при подсчете кворума на общем собрании следует применять площадь помещений в доме равную 11099,5 кв.м.

Кворум на общем собрании составляет 45,04 % (4999,61*100/11099,5) от общего числа собственников помещений в доме.

Таким образом, суд считает, что кворум для открытия собрания и принятия решения по повестки собрания отсутствовал.

На основании пункта 2 ст.181.5 ГК РФ - Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

В материалы дела не представлены доказательства соблюдения порядка уведомления собственников помещений в доме <адрес>, в связи с чем, суд принимает довод истца о нарушении процедуры уведомления собственников о предстоящем собрании.

На основании ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Исходя из смысла и содержания ч.2 ст.45 ЖК РФ инициировать проведение общего собрания в многоквартирном доме может собственник помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом, в период проведения общего собрания Ответчик не являлся собственником помещения в многоквартирном доме, соответственно не имел права инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также подписывать от своего лица договор управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ принято в отсутствии необходимого кворума. По своей сути данное решение является ничтожным и не может порождать юридических прав и обязанностей. В связи с указанным суд считает, обоснованными требования истца о признании незаконным договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом доказательств имеющихся в материалах дела, пояснений истца, представителя ответчика ФИО8, суд приходит к выводу о том, что на общем собрании отсутствовал кворум для принятия решения, при организации и проведении общего собрания были допущены существенное нарушение порядка процедуры проведения собрания, а также извещения о предстоящем собрании, регламентированные ст.45 ЖК РФ.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из смысла и содержания ч.6 ст.46 ЖК РФ следует, что суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что: голосование истца (собственника чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение; нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными; истец понес убытки.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организация, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ гражданин вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, отсутствие кворума на собрании и существенное нарушение процедуры проведения собрания.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства суд находит требования ФИО1 ФИО52 подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью «УК РЖД» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Признать незаконным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий