Решение № 2-871/2019 2-871/2019~М-371/2019 М-371/2019 от 6 сентября 2019 г. по делу № 2-871/2019

УИД 66RS0051-01-2019-000571-95

Дело № 2-871/2019


Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Серов 03 сентября 2019 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Кизиловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с иском к Администрации Серовского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, действующим за себя и по доверенности за ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи дома по вышеуказанному адресу. Сделка удостоверена нотариусом. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в исполнительном комитете Серовского городского Совета народных депутатов. В связи со смертью продавцов, истцу зарегистрировать договор купли-продажи на жилой дом, кроме как обращения в суд, иным способом не предоставляется возможным.

В ходе производства по делу была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Серовского городского округа на ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. О причинах не явки суд не известил, с ходатайством об отложении слушания по делу не обращался.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. Начальником Серовского отдела Росреестра по <адрес> ФИО6 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени уведомлена надлежащим образом, в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца поддержала полностью, пояснив, что в 1993 году ее супруг приобрел дом у ФИО2 по <адрес> в <адрес>, сделка была совершена в присутствии нотариуса, денежные средства также передавались у нотариуса. После совершения сделки, продавцами были вручены документы – домовая книга, абонентская книжка на газ, а также ключи от дома. С тех пор, они живут в указанном доме, несут расходы по его содержанию, каких-либо претензий к ним никто не предъявлял, с требованиями о выселении не обращался.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Спорным имуществом является объект недвижимости – жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи с ФИО2, действующим за себя и по доверенности за ФИО3 и ФИО4.

В суде установлено, что спорное имущество на момент купли-продажи принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом СОГУП «Областной центр недвижимости» отдел «Серовское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно ответа отдела ЗАГС <адрес>, записи акта о смерти на ФИО3, ФИО2 и ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в письменной форме.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи, отчуждаемый жилой дом оценен сторонами и продан покупателю за 5000 рублей, которые переданы покупателем продавцу полностью в момент заключения договора, о чем свидетельствует заверительная надпись нотариуса (л.д. 9).

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение относительно его предмета и всех других условий, отнесенных к существенным (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ возможно с достоверностью определить, что предметом сделки являлся жилой дом площадью 44,4 кв.м., под номером 36 с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: холодным пристроем, конюшней, двумя навесами, теплицей, уборной, забором, воротами, двором-замощением, находящийся в городе <адрес> на земельном участке площадью 561кв.м..

Согласно статье 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В рассматриваемом случае, ФИО2, действующий за себя и по доверенности от ФИО3 и ФИО4 выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, из подписанного сторонами договора купли-продажи установлено, что ими было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор соответствует установленной письменной форме, отчужденное имущество было передано покупателю, денежные средства по договору были переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 в момент подписания договора, а покупателю в свою очередь были переданы ключи, домовая книга и иная техническая документация. Договор купли-продажи соответствует требованиям действующего на тот момент законодательства.

Кроме того, судом установлено, что с момента приобретения дом, ФИО1 зарегистрировался в доме, проживает в нем совместно с супругой ФИО7 (третье лицо), несет расходы по его содержанию, оплачивает установленные законом налоги, что подтверждается представленными документами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого на момент его заключения относилась государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине суд полагает исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 44,4 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> от ФИО2, действующего за себя и по доверенности от ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 на основании сделки – договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Судья Е.В.Щербина