Решение № 2-343/2019 2-343/2019~М-345/2019 М-345/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-343/2019

№

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Скопин Рязанская область ДД.ММ.ГГГГ

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Подъячевой С.В.,

при секретаре – Кураксиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Скопинского районного суда Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, Администрации муниципального образования – Корневское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании записи о государственной регистрации права собственности недействительной, установлении факта принадлежности земельных участков, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Скопинский районный суд Рязанской области с иском к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Корневское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации и установлении факта принадлежности земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>. Основанием выдачи данного документа явился договор дарения земельного участка от 06 ноября 2013 года, согласно которого ФИО4 подарил принадлежащий ему на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочно (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Князевского сельского Совета Скопинского района Рязанской области 20 ноября 1992 года, земельный участок площадью 10 000 кв.м. ФИО1 Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10 000 кв. метров, с кадастровой стоимостью 737 800 рублей, расположен по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>. 19 ноября 2018 года ФИО1 обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО5 с целью проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка. После того, как кадастровый инженер произвел необходимые замеры, изучил представленные документы, сообщил ФИО1 о том, что окончить кадастровые работы невозможно ввиду имеющихся противоречий в документах, поскольку земельный участок не является единым массивом, а состоит из двух самостоятельных участков: один земельный участок, площадью 1 430 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>, второй земельный участок, площадью 8 570 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположен <адрес> Скопинского района Рязанской области. В этой связи, представитель ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о наличии противоречий в документах: в Свидетельстве о государственной регистрации права № от 07.11.2013 года, в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, в межевом плане, в справке №544 от 12.03.2019 года, выданной администрацией муниципального образования – Корневское сельское поселение Скопинского района Рязанской области, однако ему было разъяснено, что решение данного вопроса без обращения в судебные органы невозможно. Сложившаяся ситуация препятствует истцу в оформлении его прав. В связи с чем, истец обратился в суд и просит:

- признать недействительной запись № от 06.11.2013 года о государственной регистрации за ФИО3 ФИО10 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>;

- установить факт того, что принадлежащий ФИО3 ФИО10 на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>, фактически состоит из двух земельных участков: земельного участка, площадью 1 430 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>, (кадастровый квартал 62:19:0980101), земельного участка, площадью 8 570 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес> (кадастровый квартал 62:19:1380104);

- признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на земельный участок, площадью 1 430 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>;

- признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на земельный участок, площадью 8 570 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>.

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с участием представителя истца по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Администрация муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, о месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом. Представитель вышеуказанного ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление, согласно которому, Администрация муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Администрация муниципального образования – Корневское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, о месте и времени слушанья дела извещена надлежащим образом. Представитель вышеуказанного ответчика в судебное заседание не явился. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица: ИП ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО15, о месте и времени слушанья дела извещались надлежащим образом. В судебное заседание не явились, представителей не направили. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей вышеуказанных третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав имеющиеся в деле материалы, приходит к следующим выводам:

В силу ст.ст.15, 26 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации)."

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Федеральным законом от 18 июня 2001 г. №78-ФЗ "О землеустройстве", Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом 8 апреля 1996 года, а также другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности (межевание) выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В этом случае границы участка и его местоположение определяются по документам, в которых подтверждается право на участок земли.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, запись о регистрации № от 06.11.2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для выдачи указанного свидетельства о государственной регистрации права явился договор дарения земельного участка от 06.11.2013 года, согласно которого ФИО4 подарил принадлежащий ему на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочно (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Князевского сельского Совета Скопинского района Рязанской области 20 ноября 1992 года, земельный участок площадью 10 000 кв.м. ФИО1 Приведенные факты подтверждаются объяснениями представителя истца ФИО2, свидетельством о государственной регистрации права № от 07.11.2013 года, договором дарения земельного участка от 06.11.2013 года, копией свидетельства №, выпиской из ЕГРН №99/2019/253051305 от 27.03.2019 года, копией дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №.

Судом также установлено, что принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности спорный земельный массив, площадью 10 000 кв. метров, фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка, площадью 1 430 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>, (кадастровый квартал 62:19:0980101),

- земельного участка, площадью 8 570 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес> (кадастровый квартал 62:19:1380104).

Данные факты подтверждаются объяснениями представителя истца ФИО2, справкой Администрации муниципального образования – Корневское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области №544 от 13.03.2019 года, копией заключения кадастрового инженера, имеющегося в сведениях о кадастровых работах (межевой план).

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца ФИО7, истцу ФИО1 было письменно сообщено о невозможности окончания проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного массива, принадлежащего площадью 10 000 кв.м. и предложено устранить противоречия между сведениями в свидетельстве о регистрации права собственности на земельный участок и фактическим состоянием земельного участка.

Как указано в ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Анализируя приведенную выше совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный массив, площадью 10 000 кв.м., фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка, площадью 1 430 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>, (кадастровый квартал 62:19:0980101),

- земельного участка, площадью 8 570 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес> (кадастровый квартал 62:19:1380104).

Запись № от 06.11.2013 года о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>, с кадастровым номером № с учетом вышеизложенного является недействительной.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО10 к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, Администрации муниципального образования – Корневское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании записи о государственной регистрации права собственности недействительной, установлении факта принадлежности земельных участков, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать недействительной запись № от 06 ноября 2013 года о государственной регистрации за ФИО3 ФИО10 право собственности на земельный участок, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>, с кадастровым номером №.

Установить факт того, что принадлежащий ФИО3 ФИО10 на праве собственности земельный массив, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>, фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка, площадью 1 430 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>, (кадастровый квартал 62:19:0980101),

- земельного участка, площадью 8 570 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес> (кадастровый квартал 62:19:1380104).

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 1 430 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 8 570 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Рязанская область, Скопинский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Рязанский областной суд, через Скопинский районный суд Рязанской области.

Судья – подпись.

Копия верна: Судья - Подъячева С.В.