Решение № 2-951/2017 2-951/2017~М-975/2017 М-975/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-951/2017

К делу № 2–951/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 06 сентября 2017 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Изобильное» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на земельную долю.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Изобильное» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района, в котором просит суд признать договор купли-продажи земельной доли (пая), земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 12592800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, 10/2120, в границах СПК «Восход» Отрадненского района Краснодарского края, заключенный между ООО «Изобильное» в лице директора ФИО7, действующей на основании устава и ФИО8, действительным; признать договор купли-продажи земельной доли (пая), земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 12592800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначений, 10/2120, в границах СПК «Восход» Отрадненского района Краснодарского края, заключенный между ООО «Изобильное» в лице директора ФИО7, действующей на основании устава, и ФИО9, действительным; признать договор купли-продажи земельной доли (пая), земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 12592800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, 10/2120, в границах СПК «Восход» Отрадненского района Краснодарского края, заключенный между ООО «Изобильное» в лице директора ФИО7, действующей на основании устава и ФИО5, действительным и признать за ООО «Изобильное» право собственности на 30/2120 земельные доли (паи), земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 12592800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, 10/2120, в границах СПК «Восход» Отрадненского района Краснодарского края.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования иска поддержал и пояснил следующее:

20 сентября 2008 года, ООО «Изобильное» в лице директора ФИО7, действующей на основании Устава, купило у ФИО8, ФИО5 и ФИО9, принадлежащие им на праве общей долевой собственности земельные доли (паи) по 10/2120доли у каждой. Указанные земельные доли (паи), из состава земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 12592800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах СПК «Восход» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавцов на указанные земельные доли (паи) подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права. ООО «Изобильное» является арендатором земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 12592800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах СПК «Восход» Отрадненского района Краснодарского края и собственником нескольких земельных долей в данном массиве. Решение о покупке спорных земельных долей было принято единственным Участником ООО «Изобильное» ФИО7 Документы на указанные земельные доли были переданы продавцами ООО «Изобильное». Денежные средства в сумме 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, по 25 000 рублей каждому продавцу, представитель ООО «Изобильное» передал в полном объеме передал ФИО9, ФИО8 и ФИО5 Таким образом, расчеты по сделке купли-продажи земельных долей (паев) были завершены и сделки состоялись. Недавно истец, ООО «Изобильное» решило зарегистрировать свое право, но выяснилось, что ФИО9, ФИО8 и ФИО12 умерли. За оформлением наследства никто не обращался. Ответчики по иску являются наследниками умерших, о совершенных сделках купли-продажи им известно, наследство оформлять они не собираются, претензий к ООО «Изобильное» относительно спорных земельных долей они не имеют и на них не претендуют. Все необходимые для оформления сделки документы у них на руках. Для установления своего права на земельную долю им необходимо признать сделки, совершенные между ООО «Изобильное» и ФИО8, ФИО5, ФИО9 по продаже земельных долей действительными и признать за ними право собственности на вышеуказанные земельные доли. Они являются добросовестным приобретателем, все условия по сделке ими выполнены в полном объеме. Иного выхода кроме обращения в суд у них нет.

Ответчики ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, от получения повесток уклонились.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, с исковыми требованиями согласился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав стороны, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

20 сентября 2008 года, ООО «Изобильное» в лице директора ФИО7, действующей на основании Устава, купило у ФИО8, ФИО5 и ФИО9, принадлежащие им на праве общей долевой собственности земельные доли (паи) по 10/2120доли у каждой. Указанные земельные доли (паи), из состава земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 12592800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах СПК «Восход» Отрадненского района Краснодарского края. Право продавцов на указанные земельные доли (паи) подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права. ООО «Изобильное» является арендатором земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 12592800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах СПК «Восход» Отрадненского района Краснодарского края и собственником нескольких земельных долей в данном массиве. Решение о покупке спорных земельных долей было принято единственным Участником ООО «Изобильное» ФИО7 Документы на указанные земельные доли были переданы продавцами ООО «Изобильное». Денежные средства в сумме 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, по 25 000 рублей каждому продавцу, представитель ООО «Изобильное» передал в полном объеме передал ФИО9, ФИО8 и ФИО5 Таким образом, расчеты по сделке купли-продажи земельных долей (паев) были завершены и сделки состоялись. Недавно истец, ООО «Изобильное» решило зарегистрировать свое право, но выяснилось, что ФИО9, ФИО8 и ФИО12 умерли. За оформлением наследства никто не обращался. Ответчики по иску являются наследниками умерших, о совершенных сделках купли-продажи им известно, наследство оформлять они не собираются, претензий к ООО «Изобильное» относительно спорных земельных долей они не имеют и на них не претендуют. Все необходимые для оформления сделки документы у них на руках. Для установления своего права на земельную долю им необходимо признать сделки, совершенные между ООО «Изобильное» и ФИО8, ФИО5, ФИО9 по продаже земельных долей действительными и признать за ними право собственности на вышеуказанные земельные доли. Они являются добросовестным приобретателем, все условия по сделке ими выполнены в полном объеме. Иного выхода кроме обращения в суд у них нет.

Сделки до рассмотрения дела в суде никем не оспорены. Продавцы ФИО8, ФИО5, ФИО9 получили деньги за проданные земельные доли, но в настоящее время умерли, в связи с чем, оформить документы по купле-продаже надлежащим образом не представляется возможным. ООО «Изобильное» является добросовестным приобретателем, т.к. ими выполнены все условия по сделке.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавцы ФИО8, ФИО5, ФИО9 ) передали в собственность другой стороне (покупателю ООО «Изобильное) 10/2120 земельной доли, земельного участка, расположенного по адресу: РФ <адрес> в границах СПК «Восход», а покупатель принял данные земельные доли и уплатил за них определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать договор купли-продажи земельной доли (пая), земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 12592800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, 10/2120, в границах СПК «Восход» Отрадненского района Краснодарского края, заключенный между ООО «Изобильное» в лице директора ФИО7, действующей на основании устава и ФИО8, действительным.

2. Признать договор купли-продажи земельной доли (пая), земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 12592800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначений, 10/2120, в границах СПК «Восход» Отрадненского района Краснодарского края, заключенный между ООО «Изобильное» в лице директора ФИО7, действующей на основании устава, и ФИО9, действительным.

3. Признать договор купли-продажи земельной доли (пая), земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 12592800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, 10/2120, в границах СПК «Восход» Отрадненского района Краснодарского края, заключенный между ООО «Изобильное» в лице директора ФИО7, действующей на основании устава и ФИО5, действительным.

4. Признать за ООО «Изобильное» право собственности на 30/2120 земельные доли (паи), земельного участка для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 12592800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, 10/2120, в границах СПК «Восход» Отрадненского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Н.М. Новикова