Решение № 2-2980/2020 2-2980/2020~М-2485/2020 М-2485/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-2980/2020

Дело № 2-2980/2020

УИД 76RS0013-02-2020-002479-78

Мотивированное
решение составлено 23 октября 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.

с участием помощника Рыбинского городского прокурора Камыниной А.Н.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 октября 2020 года в г. Рыбинске гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Рыбинск к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Рыбинск обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Главы городского округа город Рыбинск от 16.03.2010 № «О предоставлении ФИО1 жилого помещения по договору коммерческого найма» с ФИО1 заключен договор коммерческого найма от 18.03.2010 №, в соответствии с которым Администрация ГО г.Рыбинск передала ФИО1 за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в общежитии по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Срок действия договора 5 лет - на период с 16.03.2010 года по 15.03.2015 года.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, 26.08.2015 между МКУ «Жилкомцентр» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма №, в соответствии с которым МКУ «Жилкомцентр» передало ФИО1 за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в общежитии по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Срок действия договора 5 лет - на период с 16.03.2010 года по 15.03.2020 года.

23.08.2019 года общественная комиссия по жилищным вопросам Администрации городского округа город Рыбинск приняла решение не сдавать в течение не менее года жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу внаем; по истечении срока действия заключенного с ФИО1 договора коммерческого найма жилого помещения данное жилое помещение исключить из жилищного фонда коммерческого использования и включить в жилищный фонд социального использования городского округа город Рыбинск.

Представитель истца Администрации городского округа город Рыбинск и третьего лица МКУ ГО г.Рыбинск «Жилкомцентр» по доверенностям ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. На основании ст. ст. 233 – 235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

На основании постановления Главы городского округа город Рыбинск от 16.03.2010 № «О предоставлении ФИО1 жилого помещения по договору коммерческого найма» с ФИО1 заключен договор коммерческого найма № от 18.03.2010, в соответствии с которым Администрация ГО г.Рыбинск передала ФИО1 за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в общежитии по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Срок действия договора 5 лет - на период с 16.03.2010 года по 15.03.2015 года.

26.08.2015 года между МКУ ГО г.Рыбинск «Жилкомцентр» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма №, в соответствии с которым МКУ «Жилкомцентр» передал ФИО1 за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в общежитии по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Срок действия договора 5 лет - на период с 16.03.2010 года по 15.03.2020 года.

23.08.2019 года общественной комиссией по жилищным вопросам Администрации городского округа город Рыбинск принято решение не сдавать в течение не менее года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (общая площадь 12,0 кв. м.) внаем; по истечении Договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного с ФИО1 данное жилое помещение исключить из жилищного фонда коммерческого использования и включить в жилищный фонд социального использования городского округа город Рыбинск, что подтверждается выпиской из протокола общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации городского округа город Рыбинск от 23.08.2019 №.

Во исполнение требований ст. 684 ГК РФ ФИО1 была уведомлена до истечения установленного срока об отказе наймодателя от продления договора в связи с принятием решения не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. ФИО1 предложено по окончании срока Договора от 26.08.2015 № добровольно освободить вышеуказанное жилое помещение, сдать ключи в отдел учета жилищного найма МКУ «Жилкомцентр» (л.д. 15). Данное письмо 18.09.2019 было вручено ФИО1 (л.д. 16).

28.04.2020 года МКУ «Жилкомцентр» направило ФИО1 предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения от 20.04.2020 № (л.д.17), которое было возвращено в МКУ «Жилкомцентр» за истечением срока хранения (л.д. 19).

Кроме того, в связи с поступающими жалобами граждан, проживающих в <адрес>, на нарушение ФИО1 Правил проживания в многоквартирном жилом доме, МКУ «Жилкомцентр» направило ФИО1 уведомление (письмо от 30.01.2020№) о намерении досрочно расторгнуть Договор коммерческого наймажилого помещения от 26.08.2015 № по причине ее недопустимого поведения инарушения Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года.

До настоящего момента указанное жилое помещение ФИО1 не освобождено, ключи в МКУ «Жилкомцентр» не переданы.

Постановлением главы Администрации городского округа город Рыбинск № от 10.09.2020 года признано утратившим силу постановление Администрации городского округа город Рыбинск № от 16.03.2010 года «О предоставлении ФИО3 жилого помещения по договору коммерческого найма» с 16.03.2020 (л.д. 47).

Постановлением главы Администрации городского округа город Рыбинск № от 15.09.2020 года спорное жилое помещение исключено из жилищного фонда коммерческого использования и включено в фонд социального использования (л.д. 48).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья В.В. Сизова