Решение № 2-2497/2024 2-2497/2024~М-2046/2024 М-2046/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-2497/2024

Дело № 2-2497/202449RS0001-01-2024-004203-17

10 июля 2024 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,

при секретаре Чуйко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к ФИО1

В обоснование указал, что 19 августа 2015 г. комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного использования АС-49-09-03-14046. По условиям данного договора ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, площадью 842 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в районе улицы <адрес> под огород.

Договор аренды заключался на срок с 10 августа 2015 г. по 31 июля 2018 г.

Подпунктом 4.2.8 договора предусмотрено, что арендатор в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора обязан передать участок арендодателю по акту приёма-передачи в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с прекращением договора, письмом от 29 апреля 2019 г. ФИО1 предложено в добровольном порядке вернуть земельный участок, чего до настоящего времени сделано не было.

Постановлением мэрии г. Магадана от 19 сентября 2022 г. № 2987-пм Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана присоединён к Управлению по учёту и распределению жилой площади мэрии г. Магадана и переименован в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана, в связи с чем истец является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана.

3 ноября 2023 г. департамент направил ответчику письмо с просьбой вернуть земельный участок, однако до настоящего времени он находится в фактическом пользовании ответчика.

Согласно акту обследования от 24 августа 2023 г. на земельном участке строения отсутствуют, часть земельного участка огорожена деревянным забором, огородническая деятельность не ведётся.

Неисполнение ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества, предоставляет арендодателю право требовать возврата арендованного имущества в судебном порядке.

Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд возложить на ФИО1 обязанность освободить и возвратить истцу по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №.

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежаще, в связи с чем суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьёй 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ли.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 августа 2015 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АС-49-09-03-14046, по условиям которого комитет обязался предоставить ФИО1 земельный участок из земель населённых пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 842 кв.м с кадастровым номером № расположенный в районе <адрес>, под огород.

Согласно пункту 10.1 договора, срок его действия определён с 10 августа 2015 г. по 31 июля 2018 г. и вступил в силу с момента государственной регистрации.

При этом разделом 4 договора установлено, что арендатор имеет право на заключение договора на новый срок при условии надлежащего исполнения обязанностей по настоящему договору путем направления арендодателю соответствующего заявления не менее чем за 60 календарных дней до окончания срока действия договора (пункт 4.1.3 договора).

Арендатор обязался в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды, за исключением смерти арендатора, передать участок арендодателю по акту приёма-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 4.2.8 договора).

Факт передачи ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом приёма-передачи от 10 августа 2015 г.

20 ноября 2015 г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право аренды ФИО1 на указанный земельный участок в период с 10 августа 2015 г. по 31 июля 2018 г.

Таким образом, действие договора аренды, заключенного между сторонами прекратилось с 1 августа 2018 г., в связи с чем в пятидневный срок с указанной даты ФИО1 надлежало передать комитету земельный участок по акту приёма-передачи.

Доказательств обращения к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок в материалы дела не представлено, как и доказательств своевременного возврата земельного участка истцу.

29 апреля 2019 г. комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана направил ФИО1 письмо, в котором предложил возвратить земельный участок с кадастровым номером № по акту приёма-передачи

Постановлением мэрии г. Магадана от 19 сентября 2022 г. № 2987-пм Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Магадана присоединён к Управлению по учёту и распределению жилой площади мэрии г. Магадана и переименован в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана, в связи с чем истец является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана.

7 ноября 2023 г. департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана направил ФИО1 аналогичное предложение в письме от 3 ноября 2023 г., но было возвращено отправителю почтовым отделением связи за истечением срока хранения.

24 августа 2023 г. департамент произвёл обследование земельного участка, составив соответствующий акт, при этом было установлено, что строения на земельном участке отсутствуют, часть земельного участка огорожена деревянным забором из досок, огородническая деятельность на участке не ведётся.

Обстоятельства, указанные в акте, подтверждаются приложенной к нему фото-таблицей.

На дату судебного заседания земельный участок по акту приёма-передачи истцу не передан, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования департамента, освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежат удовлетворению, государственная пошлина в размере 6 000 рублей, исчисленная, как по иску юридического лица неимущественного характера, подлежит взысканию с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок - удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) обязанность освободить и возвратить департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (ИНН <***>) по акту приёма-передачи арендованное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в городе <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 17 июля 2024 г.

Судья И.В. Нецветаева