Решение № 2-1508/2019 2-1508/2019~М-671/2019 М-671/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1508/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Голубятниковой И.А.,

при секретаре Логиновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1508/2019 по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, администрации г.п. Черкизово об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13: 0000000:84592, установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу. В обосновании требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 327 кв.м., кадастровый №. При проведении работ по межеванию выяснилось, что кадастровые границы земельного участка 50:13:0000000:84592 – автомобильной дороги пересекают фактические границы его земельного участка. Истец полагает такое пересечение реестровой ошибкой, которая нарушает его права и просит исправить, а также установить местоположение границ его земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил уточненные требования, в которых просил установить границы земельного участка площадью 326 кв.м.. с кадастровым номером 50:13:0080309:169, категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по выше указанному адресу в соответствии с координатами границ земельного участка указанными в заключение судебной экспертизы. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ – координат характерных (поворотных) точек земельного с кадастровым номером 50:13:0000000:84592, путем установления уточненных границ и приведении в соответствии (исправления) значений координат в соответствии с судебной экспертизы.

Ответчик представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебном заседании против удовлетворения иска в части исправления реестровой ошибки возражал, поскольку уменьшается площадь дороги, установление границ земельного участка истца оставил на усмотрение суда.

Ответчик администрация г.<адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещались, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дел в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы, дела суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от <дата>г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Положения части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусматривают, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Материалами дела установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 327 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080309:169, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлена на кадастровый учет <дата>.

По инициативе истца кадастровым инженером ООО «Землемер» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка в границах существующего ограждения. Границы земельного участка были согласованы с заинтересованными лицами, согласно действующего законодательства.

<дата> истец обратился с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО о государственном кадастровом учете изменений указанного земельного участка.

<дата> органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что граница земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0080309:169 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 50:13: 0000000:84592, площадь наложения составляет 327 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 19098 кв.м., с кадастровым номером 50:13: 0000000:84592 отсутствуют. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>.

В границах земельного участка расположена автодорога, принадлежащая на праве собственности г.<адрес> муниципального района, что следует из ответа Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> (л.д. 64)

Судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №Э/19 от <дата> выявлено, что контур 2 земельного участка 50:13: 0000000:84592 накладывается на фактические границы единого земельного участка при домовладении по адресу <адрес>; контур 3 земельного участка 50:13: 0000000:84592накладывается на жилой дом, расположенный на едином земельном участке. Экспертом проведено сравнение плана земельного участка домовладения от 1993 года в сопоставлении с фактическими границами земельного участка при домовладении, установлено, что конфигурация границ земельного участка согласно плану, соответствует конфигурации границ единого земельного участка по фактическому пользованию. При формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:13: 0000000:84592 в 2018 году не было принято во внимание фактическое расположение ограждения и расположение жилого дома на земельном участке по адресу <адрес>, из чего делается вывод, что имеет место реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13: 0000000:84592, в месте расположения земельного участка истца необходимо исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении контура № земельного участка с кадастровым номером 50:13: 0000000:84592 и внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении (координатах) контура № земельного участка с кадастровым номером 50:13: 0000000:84592. <адрес> контура № земельного участка с кадастровым номером 50:13: 0000000:84592 составит 1784 кв.м. Также эксперт считает, что необходимо из ЕГРН исключить сведения о местоположении контура № земельного участка с кадастровым номером 50:13: 0000000:84592, поскольку он накладывается на фактическое расположение контура жилого дома при домовладении по адресу: <адрес>. Для установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0080309:169 экспертом предложен единственный вариант, который учитывает границы соседних земельных участков по сведениям ЕГРН, при этом площадь испрашиваемого земельного участка 326 кв.м.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении наличия ошибки в описании границ земельного участка 50:13: 0000000:84592, которая подлежит исправлению по предложенному экспертом варианту.

При этом суд принимает во внимание, что спора по фактическим границам не заявлено.

Также подлежит удовлетворению требование истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, при этом каких-либо возражений по данному требованию не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации г.<адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка кадастровый №, путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении контура № земельного участка50:13: 0000000:84592 и внесения в ЕГРН сведений об исправляемом местоположении (координатах) контура № земельного участка с кадастровым номером 50:13: 0000000:84592.

Исключить из ЕГРН сведений о текущем местоположении контура № земельного участка50:13: 0000000:84592:

Координаты МСК-50

Х
У

491397,46

2207639,46

491390,29

2207659,91

491354,79

2207647,32

491354,53

2207647,13

491350,04

2207645,51

491350,20

2207645,09

491345,87

2207643,60

491334,44

2207639,38

491329,11

2207654,25

491318,09

2207650,43

491314,58

2207649,21

491313,60

2207652,04

491313,29

2207653,10

491310,37

2207652,09

491309,28

2207651,70

491311,35

2207645,95

491311,67

2207646,07

491314,92

2207637,02

491316,52

2207633,31

491316,28

2207633,22

491316,32

2207633,12

491319,04

2207634,12

491321,19

2207629,24

491311,63

2207625,59

491307,18

2207623,88

491311,85

2207612,54

491325,86

2207617,91

491327,25

2207614,44

491338,57

2207618,58

491348,16

2207622,10

491352,03

2207623,62

491388,95

2207636,34

491391,76

2207637,37

491394,58

2207638,40

491396,28

2207639,03

491397,46

2207639,46

Внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении (координатах) контура № земельного участка с кадастровым номером

50:13: 0000000:84592:

Координаты МСК-50

Х
У

491397,46

2207639,46

491390,29

2207659,91

491354,79

2207647,32

491354,53

2207647,13

491350,04

2207645,51

491350,20

2207645,09

491345,87

2207643,60

491334,44

2207639,38

491328,29

2207636,90

491326,96

2207636,63

491319,22

2207633,72

491321,19

2207629,24

491311,63

2207625,59

491307,18

2207623,88

491311,85

2207612,54

491325,86

2207617,91

491327,25

2207614,44

491338,57

2207618,58

491348,16

2207622,10

491352,03

2207623,62

491388,95

2207636,34

491391,76

2207637,37

491394,58

2207638,40

491396,28

2207639,03

491397,46

2207639,46

Исключить координаты поворотных точек контура № земельного участка с кадастровым номером 50:13: 0000000:84592:

Координаты МСК-50

Х
У

491315,34

2207658,34

491313,86

2207662,61

491307,48

2207660,40

491308,59

2207657,21

491308,96

2207656,13

491315,34

2207658,34

Установить границы земельного участка площадью 326 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
У

1
491334,44

2207639,38

2
491329,11

2207654,25

3
491318,09

2207650,43

4
491314,58

2207649,21

5
491313,60

2207652,04

6
491313,29

2207653,10

7
491310,37

2207652,09

8
491309,28

2207651,70

9
491312,84

2207641,82

10

491316,52

2207633,31

11

491319,04

2207634,12

12

491319,22

2207633,72

13

491326,96

2207636,63

14

491328,29

2207636,90

1
491334,44

2207639,38

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья И.А. Голубятникова