Решение № 2-1908/2021 2-1908/2021~М-1291/2021 М-1291/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1908/2021

дело № 2-1908/2021

УИД 61RS0005-01-2021-002258-54


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Гутоевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском ссылаясь на то, что они являются собственниками <...>, расположенной по адресу: <...>. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 05.08.2002 года и сведениям ЕГРН общая площадь данной квартиры составляет 59,6 кв.м. Истцами для улучшения жилищных условий, без разрешения соответствующих органов, за счет собственных средств была произведена перепланировка, переустройство вышеуказанной квартиры. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 20.02.2021 общая площадь <...>, расположенной по адресу: <...> составила 60,9 кв.м., жилая площадь - 33,5 кв.м., подсобная площадь - 27,4 кв.м. С целью сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии истцы обратились в администрацию Октябрьского района г. Ростова-а-Дону, однако в согласовании произведенной перепланировки, переустройства им было отказано и разъяснено право на обращение в суд. Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от 29.03.2021 года произведенные в <...> по адресу: <...> перепланировка, переустройство не влияют на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного истцы просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью - 33,5 кв.м.

В отношении истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями (л.д. 63-66).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками <...>, расположенной по адресу: <...>.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 05.08.2002 года и сведениям ЕГРН общая площадь данной квартиры составляет 59,6 кв.м.

Истцами для улучшения жилищных условий, без разрешения соответствующих органов, за счет собственных средств была произведена перепланировка, переустройство вышеуказанной квартиры.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 20.02.2021 общая площадь <...>, расположенной по адресу: <...> составила 60,9 кв.м., жилая площадь - 33,5 кв.м., подсобная площадь - 27,4 кв.м.

С целью сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии истцы обратились в администрацию Октябрьского района г. Ростова-а-Дону, однако в согласовании произведенной перепланировки, переустройства им было отказано и разъяснено право на обращение в суд.

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от 29.03.2021 года увеличение площади <...> по адресу: <...> на 1,3 кв.м. (60,9 - 59,6) произведено за счет уточнения линейных размеров; объединения кухни №81 с подсобной №82, кладовой №86 и частью коридора №80; объединения коридора №84 с туалетом №85 и частью ванной №83. Перепланировка указанной <...> произведена за счет уточнения линейных размеров; объединения кухни №81 площадью 6,9 кв.м, с подсобной №82 площадью 3,8 кв.м., коридором №87 площадью 1,4 кв.м., кладовой №86 площадью 0,7 кв.м, и частью коридора №80 площадью 8,0 кв.м., путем демонтажа и переноса внутренних ненесущих перегородок, образовав помещения кухни №81-82-86-87 площадью 13,9 кв.м, и коридора №80 площадью 7,9 кв.м.; переоборудования и объединения коридора №84 площадью 0,8 кв.м, с туалетом №85 площадью 1,1 кв.м, и частью ванной №83 площадью 3,4 кв.м., путем демонтажа и переноса внутренних ненесущих перегородок, образовав помещения ванной №83-85а площадью 3,3 кв.м, и туалета №84-85 площадью 2,3 кв.м. Произведенные перепланировка, переустройство <...> не влияют на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение - <...>, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2.

Считать <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой - 33,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2021 года.

Судья