Решение № 2-281/2018 2-281/2018 ~ М-212/2018 М-212/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-281/2018

Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 23 мая 2018 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при секретаре Митяшовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1-ФИО2 к Администрации Золотаревского сельского поселения, ФИО3, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, о внесении изменений в указание предмета договора на передачу квартир (домов) в собственность от 6 сентября 1995 года, заключенного между Т. и администрацией совхоза "Золотаревский"

У С Т А Н О В И Л :

Представитель ФИО1-ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Золотаревского сельского поселения о внесении изменений в указание предмета договора на передачу квартир (домов) в собственность от 6 сентября 1995 года, заключенного между ФИО7 и администрацией совхоза "Золотаревский".

Обосновав заявленные исковые требования следующим образом.

6 сентября 1995 года, между совхозом " Золотаревский" и Т. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а приобретатель приобрел 1/2 долю домовладения, состоящего из 2- х квартир, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой -21,2 кв.м., по <адрес> на состав семьи из 4-х человек. Согласно договора приватизации в постоянное пользование семье Т. поступила однокомнатная квартира общей полезной площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой-10,6 кв.м.. Договор зарегистрирован в БТИ-5 декабря 1995 года. Договор приватизации содержит неверное указание о том, что Т. и члены её семьи приобрели 1/2 долю 2-х квартирного дома., так как дом, расположенный по <адрес> является 3-х квартирным жилым домом общей площадью 103,5 кв.м., в том числе жилой 58,4 кв.м., что подтверждено техническим документами- техническим паспортом на жилой дом, изготовленного Семикаракорским БТИ, 20 августа 1997 года. При этом в пользование семье Т. поступила 2-х комнатная квартира общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м. В настоящее время внеси исправления в договор приватизации без обращения в суд не возможно, так как совхоз " Золотаревский" ликвидирован, в связи с чем, в силу требований статьи 450 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представитель ФИО1-ФИО2 обратилась в суд.

Определением Семикаракорского районного суда от 4 мая 2018 года, ФИО3 привлечен в данный процесс в качестве соответчика; ФИО4, ФИО5 и ФИО6 привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Представитель ФИО1-ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность от 6 сентября 1995 года, заключенный между Т.. и администрацией совхоза "Золотаревский", указав о приобретении Т. и членами её семьи 1/2 домовладения в 3-х квартирном доме, общей полезной площадью 103,5 кв.м., в том числе жилой 58,4 кв.м., по <адрес>, и поступлении в постоянное пользование приобретателю 2-х комнатной квартиры общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м.

Истица ФИО1, в судебное заседание, состоявшееся 23 мая 2018 года, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени его проведения, не прибыла, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в силу требований части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика Администрации Золотаревского сельского поселения, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание, состоявшееся 23 мая 2018 года, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения, не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, в связи с чем, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом неоднократно предпринимались меры к его надлежащему извещению о времени и месте разбирательства дела, путем направления повесток заказными письмами с уведомлением по <адрес>. Однако почтовые уведомления были возращены в адрес суда без вручения, с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно сообщения Администрации Золотаревского сельского поселения-ФИО3 на территории Золотаревского сельского поселения фактически не проживает.

Поскольку местожительства ответчика неизвестно,суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке статьи 119 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации. Интересы ответчика ФИО3 в судебном заседании, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, представляет дежурный адвокат- Кумсков П.И.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1-ФИО2 представителя ответчика ФИО3 -Кумскова П.И., исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

С 11 июня 1991г. введен в действие Закон РСФСР от 4 июня 1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (далее – Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР), устанавливающий основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории РСФСР, определяющий правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (статьи 7 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР).

Согласно статьи 6 Федерального закона от 21 июля. 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в субъектах РФ и в муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего ФЗ, является юридически действительной.

Как следует из материалов дела, 5 августа 1993 года, Семикаракорским БТИ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> был изготовлен технический паспорт, в котором отражено, что данный жилой дом является 2-х квартирным жилым домом общей площадью 51,2 кв.м., состоящим из квартиры № 1, в которой находится кухня №1- площадью 15,0 кв.м., жилая комната № 2 площадью 10,6 кв.м., итого общая площадь квартиры- 25,6 кв.м., жилая 10,6 кв.м.; квартира №2, в которой находится кухня №1- площадью 15,0 кв.м., жилая комната №2- площадью-10,6 кв.м., итого общая площадь квартиры 25,6 кв.м., жилая 10,6 кв.м..

При этом по утверждению представителя истца данный технический паспорт содержит неверное описание состава жилого дома.

После изготовления технического паспорта в 1993 году, 6 сентября 1995 года, между совхозом " Золотаревский" и Т.. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно данному договору продавец передал в собственность, а приобретатель приобрел 1/2 долю домовладения, состоящего из 2- х квартир, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой -21,2 кв.м., <адрес>, на состав семьи из 4-х человек-Т.., ФИО3, Е.., ФИО8 По договору, в постоянное пользование приобретателю поступает однокомнатная квартира общей полезной площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой-10,6 кв.м.(л.д.11-12).

22 ноября1995 года, Т.., ФИО3, Е.., ФИО8 зарегистрировали свое право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.12).

В дальнейшем, 20 августа 1997 года Семикаракорским БТИ вновь был изготовлен технический на дом, расположенный по адресу <адрес> из содержания которого следует, что данный дом является 3-х квартирным жилым домом общей площадью 103,5 кв.м..

При этом согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, содержащихся в техническом паспорте:

квартира № 1 состоит из кухни №1- площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 10,8 кв.м., итого общая площадь квартиры 26,5 кв.м., жилая 10,8 кв.м.;

квартира №2 состоит из кухни №1- площадью 11,6 кв.м., коридора № 2- площадью-2,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 21,9 кв.м., жилой комнаты №4-площадью 8 кв.м., жилой комнаты №5-площадью 6,7 кв.м., итого общая площадь квартиры 50,8 кв.м., жилая 36,6 кв.м.;

квартира №3 состоит из коридора №1- площадью 5,7 кв.м., кухни № 2- площадью-9,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 16,4 кв.м., итого общая площадь квартиры 32,2 кв.м., жилая 16,4 кв.м.;

квартира №4 состоит из коридора №1- площадью 6,5 кв.м., кухни № 2- площадью-9,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 11,0 кв.м., итого общая площадь квартиры 26,2. м., жилая 11,0 кв.м. (л.д.16-18).

После изготовления технического паспорта в 1997 году, 15 января 1998 года, между совхозом " Золотаревский" и Т. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому продавец передал в собственность, а приобретатель приобрел 1/2 долю домовладения, состоящего из 3- х квартир, общей площадью 103,5 кв.м., в том числе жилой -58,4 кв.м., по <адрес>, на состав семьи из 2-х человек-ФИО4, ФИО5 По условиям договора в постоянное пользование приобретателю поступает ? доля дома общей площадью. 26,2 кв.м., в том числе жилой 11,0 кв.м..

22 июня 1999 года, по договору купли-продажи, Т.., действующая за себя и несовершеннолетних детей 1/2 а также ФИО3 продали ФИО6- 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Однако как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, как следствие этого Т.., Е.., ФИО8 ( после брака Давыдлва), ФИО3 до настоящего времени являются собственниками ? доли этого жилого дома.

15 марта 2012 года, МУП "Бюро технической Инвентаризации" Семикаракорского района изготовлен технический на дом, расположенный по <адрес> из содержания которого следует, что данный дом является 3-х квартирным жилым домом общей площадью 103,5 кв.м., жилой -58,4 кв.м. Правообладатели дома являются ФИО4, ФИО5, которым принадлежит 1/2 доли дома; также в качестве правообладателя в техническом паспорте указана ФИО6, которой по договору купли-продажи от 22 июня 199 года принадлежит 1/2 доли жилого дома. При этом, согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, содержащихся в техническом паспорте, в жилом доме имеются

квартира № 1, которая состоит из кухни №1- площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 10,8 кв.м., итого общая площадь квартиры 26,5 кв.м., жилая 10,8 кв.м.;

квартира №2, которая состоит из кухни №1- площадью 11,6 кв.м., коридора № 2- площадью-2,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 21,9 кв.м., жилой комнаты №4-площадью 8 кв.м., жилой комнаты №5-площадью 6,7 кв.м., итого общая площадь квартиры 50,8 кв.м., жилая 36,6 кв.м.;

квартира №3, которая состоит из коридора №1- площадью 5,7 кв.м., кухни № 2- площадью-9,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 16,4 кв.м., итого общая площадь квартиры 32,2 кв.м., жилая 16,4 кв.м.. (л.д.21-27).

Оценив, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставленные сторонами по делу доказательства, в том числе содержание технических паспортов, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по <адрес>), 1/2 долю которого по договору приватизации от 6 сентября 1995 года приобрела семья Т.., 1/2 долю которого по договору приватизации от 15 января 1998 года приобрела семья ФИО4 является 3-х квартирным жилым домом, общей площадью 103,5 кв.м., в том числе жилой 58,4 кв.м..

В судебном заседании, в том числе из содержания самого договора приватизации установлено, что семье Т.., в постоянное пользование поступила квартира №2, которая согласно сведений из технического паспорта по состоянию на 20 августа 1997 года и от15 марта 2012 года, состоит из кухни №1- площадью 11,6 кв.м., коридора № 2- площадью-2,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 21,9 кв.м., жилой комнаты №4-площадью 8 кв.м., жилой комнаты №5-площадью 6,7 кв.м., итого общая площадь квартиры 50,8 кв.м., жилая 36,6 кв.м..

Согласно статье 1 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР приватизация жилья – бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со статьей 6 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Т.е. приватизации подлежат только занимаемые гражданами жилые помещения.

В судебном заседании установлено, что семья Т.В. на момент приватизации занимала 2-х комнатную квартира №2, общей площадью 50,8 кв.м., жилой- 36,6 кв.м., в то же время в договоре приватизации указано о предоставлении данной семье однокомнатной квартиры общей полезной площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой-10,6 кв.м.., что подтверждает доводы представителя истца об ошибке допущенной в инвентарном дела при подготовке технического паспорта на жилой дом в 1993 году.

Указанная ошибка повлекла за собой неверное указание площади доли дома во всех последующих правоустанавливающих документах.

В соответствии с части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 303 Гражданского кодекса Российской предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения: в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд считает доказанным, что Т..,ФИО3, Е.., Горковенко (после брака ФИО1) А.А. по договору приватизации должна была быть передана 2-х комнатная квартира общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., в 3-х квартирном доме, общей полезной площадью 103,5 кв.м., в том числе жилой 58,4 кв.м., по <адрес>, неправильное указание состава жилого дома и площади квартиры в правоустанавливающих документах нарушают его права собственников, и данные нарушения могут быть устранены путем внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от 6 сентября 1995 года следует, что его сторонами являются совхоз "Золотаревский", а также Т.., и члены её семьи - ФИО3, Е., ФИО8.

Е., *** года рождения, умер *** года, что подтверждено повторно выданным Золотаревской сельской администрацией Семикаракорского района Ростовской области свидетельством о смерти №*** (л.д.34); Т., *** года рождения, умерла *** года, что подтверждено повторно выданным Отделом ЗАГС администрации Семикаракорского района Ростовской области свидетельством о смерти №*** (л.д.35).

Согласно справки о заключении брака №**, в архиве ЗАГС администрации Семикаракорского района Ростовской области имеется запись о заключении брака Д. и ФИО8-*** года, фамилия супруги после регистрации брака ФИО1 (л.д.33).

Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО1 как сторона договора приватизации, вправе требовать внесения изменений в договор приватизации.

В силу требований части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ( часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу требований части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

С учетом установленной в судебном заседании ошибки, допущенной в договоре приватизации в указании состава жилого дома, и поступившей в пользование членам семьи Т.. квартиры, требования истца о внесении в договор на передачу квартир (домов) в собственность от 6 сентября 1995 года, заключенный между Т. и администрацией совхоза "Золотаревский", подлежат удовлетворению, при этом в договоре должно быть указано о приобретении Т. и членами её семьи 1/2 домовладения в 3-х квартирном доме, общей полезной площадью 103,5 кв.м., в том числе жилой 58,4 кв.м., по адресу х.Золотаревка, поступлении в постоянное пользование приобретателю 2-х комнатной квартиры общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя ФИО1-ФИО2 к Администрации Золотаревского сельского поселения, ФИО3, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, о внесении изменений в указание предмета договора на передачу квартир (домов) в собственность от 6 сентября 1995 года, заключенного между Т. и администрацией совхоза "Золотаревский"- удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность от 6 сентября 1995 года, заключенный между Т. и администрацией совхоза "Золотаревский", указав о приобретении Т. и членами её семьи 1/2 домовладения в 3-х квартирном доме, общей полезной площадью 103,5 кв.м., в том числе жилой 58,4 кв.м., по <адрес>, поступлении в постоянное пользование приобретателю 2-х комнатной квартиры общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростоблсуд через Семикаракорский райсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года