Решение № 2-89/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-89/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 28 марта 2017 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шубаковой Е.С.,

при секретаре Москвителевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он с момента постройки в 1997 году, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Согласно ранее представленному отзыву возражений относительно заявленных требований не имеют.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1). Члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).

В соответствии с квитанцией, ФИО1 за оформление акта выбора и осмотра площадки под строительство и договора аренды было оплачено 292913 рублей. В соответствии с квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за разработку осей гаража в <адрес> было оплачено 72000 руб.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации г. Верхнего Уфалея Челябинской области от 19.08.1996 года № 1142 утвержден акт о выборе земельного участка от 31.07.1996 года под строительство индивидуальных гаражей в <адрес> в г. <адрес>ю 1106 кв.м.

Постановлением Главы администрации г. Верхнего Уфалея Челябинской области от 04.09.1996 года № ФИО1 в пользование на условиях аренды, предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Верхнего Уфалея в лице председателя Верхнеуфалейского комитета по земельным ресурсам и землеустройству (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды на предоставление земельных участков №, по условиям которого на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату без права сдачи в субаренду земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный на землях <адрес> в <адрес>, для строительства капитального гаража. Договор заключен сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на строительство гаража расположенного по адресу: <адрес> Срок действия разрешения по ДД.ММ.ГГГГ.

В 1997 году истец ФИО1 построил собственными силами гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, гараж по адресу: <адрес> имеет общую площадь помещения 50 кв.м. и ему присвоен учетный №.

Согласно справке Нязепетровского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Распоряжением Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа от 03.03.2016 года №-р ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, ряд 1, место 2 в аренду, в связи отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

В соответствии с распоряжением Главы Верхнеуфалейского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровый квартал №, площадь участка – 50 кв.м., присвоен адрес земельному участку: <адрес>

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 50+/-2 кв.м., разрешенное использование – гаражные боксы в составе гаражных кооперативов, предназначенные для хранения индивидуального легкового автотранспорта, сведения о правах отсутствуют. Земельному участку присвоен кадастровый №.

В соответствии со статьями 8, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и проводится по желанию правообладателя.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права на спорное недвижимое имущество - гараж по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что являясь соседями по гаражу, знают о том, что ФИО1 своими средствами и за свой счет построил гараж по адресу: <адрес> До настоящего времени открыто владеет и пользуется указанным гаражом.

Таким образом, установлено, что гараж, расположенный в <адрес> был построен ФИО1, документов на гараж нет, гараж соответствует градостроительным нормам и правилам. Надлежащей регистрации права собственности на спорный гараж ФИО1 в органах БТИ Верхнеуфалейского филиала не произвел. С момента постройки по настоящее время, гараж и земельный участок используются ФИО1 по назначению, он владеет и пользуется гаражом, без надлежаще оформленных документов, считая себя собственником гаража, поддерживая его в надлежащем состоянии. Споров о границах земельного участка не имеется. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Прав третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж, общей площадью 50,0 (пятьдесят) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий: Е.С. Шубакова