Решение № 2-3101/2023 2-3101/2023~М-2706/2023 М-2706/2023 от 1 октября 2023 г. по делу № 2-3101/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2023 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3101/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызраньоб установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Сызраньс вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес> Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес> По результатам проведенных подрядных работ, кадастровый инженер выдал заключение, в котором указано, земельный участок с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес> сформирован с использованием объектов искусственного происхождения (капитальные стены гаража), позволяющие определить его местоположение в присутствии правообладателя ФИО1 (Собственность № *** от <дата>).

В ходе проведения геодезических работ по определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** при помощи аппаратуры спутниковой геодезической EFTM3, а также камеральной обработки с использованием программного обеспечения MapInfo, установлено, что по указанным на местности границам, земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № ***, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № ***. В заключении указано, что в связи с наложением границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** на земельный участок с кадастровым номером № ***, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № ***, подготовить межевой план не представляется возможным. В связи с чем, кадастровый инженер счел необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером: № ***, в судебном порядке, согласно представленного каталога координат.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

В связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске, дополнительно пояснил, что земельный участок находится на территории ГСК «* * *», на нем расположен гараж, в связи с тем, что в заключении кадастрового инженера было указано пересечение границ с гаражом истицы, истица была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле документам.

В судебном заседании представитель ООО «* * *» ФИО5 суду пояснила, что ФИО1 обратилась в ООО «* * *» за подготовкой межевого плана земельного участка, расположенного в г. Сызрани, ГСК «* * *» с кадастровым номером № ***. Кадастровым инженером были проведены геодезические работы с помощью спутниковой аппаратуры. В результате было установлено, что по указанным на местности границам, земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № ***, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № ***. На схеме, все, что выделено красным, это земельный участок с кадастровым номером № ***, рядом земельный участок с кадастровым номером № ***, но его граница не установлена, его не видно, его пробивали по карте. Видно только в выписке. Зарегистрировать земельный участок без межевого плана нельзя, а подготовить межевой план из-за пересечения не представляется возможным. Кадастровым инженером все отображено в заключении, к заключению приложены координаты, где действительно находится спорный земельный участок.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положению ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. (ч. 2).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области 29.06.2016 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 34.3 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: расположенный по адресу: * * * что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> №КУВИ-№ *** сведения о спорном земельном участке площадью 34,3 кв.м. в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

С целью уточненияместоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «* * *» для составления межевого плана.

Заключениеспециалиста (кадастрового инженера)ФИО3 ООО «* * *»подготовленона основании Договора подряда от 02.02.2023 №032-23, заключенного с ФИО1 по подготовке межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу; <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером 63:08:0113054:49расположенный по адресу: <адрес> сформирован с использованием объектов искусственного происхождения (капитальные стены гаража), позволяющих определить его местоположение в присутствии правообладателя ФИО1 (Собственность № *** от <дата>).

В ходе проведения геодезических работ по определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** при помощи аппаратуры спутниковой геодезической EFTM3, а также камеральной обработки с использованием программного обеспечения MapInfo, установлено, что по указанным на местности границам, земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:08:0113054:96, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № ***.

В связи с наложением границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** на земельный участок с кадастровым номером № ***, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № ***, подготовить межевой план не представляется возможным. В связи с чем, кадастровый инженер счел необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером: № ***, в судебном порядке, согласно представленного каталога координат.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Исходя из ч. 3 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости", если в соответствии со ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В заключении кадастрового инженера содержатся сведения о смежниках:

1-2 граница определена согласно геодезической съемки, по фактической границе участка, земли общего пользования – согласования не требуется;

2-3 граница определена согласно геодезической съемки, по фактическому ограждению участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань,

ГСК «Движенец», гараж 93, сведения о котором отсутствуют в ГКН, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений № № *** от <дата> – граница согласована актом согласования местоположения границ в извещении № ***(23297) от <дата>;

3-4 граница определена согласно геодезической съемки, по фактической границе участка, земли общего пользования – согласования не требуется;

4-1 граница определена согласно геодезической съемки, по фактическому ограждению участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань,

ГСК «Движенец», гараж 95, сведения о котором отсутствуют в ГКН, что подтверждаетсяуведомлением об отсутствии сведений № *** от <дата> – граница согласована актом согласования местоположения границ в извещении № ***(23297) от <дата>.

Декларированная площадь земельного участка с № *** – 34 кв.м, уточненная площадь составила 33 кв.м.

Исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая, что спор о местоположении границы между собственниками смежных земельных участков отсутствует, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, кадастровым номером № ***, площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 30.03.2023, выполненного кадастровым инженером ФИО6 ООО «№ ***» в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено09 октября 2023 года.

Судья: Сорокина О.А.