Решение № 2-497/2019 2-497/2019~М-481/2019 М-481/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-497/2019

Дело № 2-497/2019

поступило в суд 04.09.2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой М.В.

при секретаре Скультецкой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Чулыма, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г. Чулыма, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Новосибирской области о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты>.м. расположенный по тому же адресу, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что в 2001 году в Чулымской газете было опубликовано объявление о продаже <адрес>. Она обратилась к собственникам жилой квартиры Железовским с предложением о продаже квартиры ей, они согласились. 27 мая 2001 года ею ФИО3 и ФИО2 были переданы деньги за квартиру и земельный участок, о чем ФИО2 была составлена расписка, продавцами ей были переданы все правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, Железовские выселились из жилого помещения, уехали на постоянное место жительства в <адрес> к детям, она вселилась в жилую квартиру. С 27 мая 2001 года и по настоящее время она непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом как своим собственным, производит ремонт и обслуживание жилого помещения, обрабатывает земельный участок, какой либо квартплаты никому никогда не вносила, оплачивает только коммунальные услуги. Желая оформить надлежащим образом свое право собственности на спорные объекты недвижимости она обратилась к сыну ФИО2, который отказался назвать адрес проживания матери, сославшись на то, что <адрес> ею продана, просил ее не беспокоить.

Просит признать за ней ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по тому же адресу, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации города Чулыма Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 96 ). В представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 97).

Представитель ответчика - МИ ФНС № 5 по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 99 ). Возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 100 ).

Как следует из материалов дела, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещался судебными повестками по адресу его регистрации ( л.д. 57).

Однако почтовые отправления ответчиком получены не были, возвращены в суд за истечением срока хранения ( л.д. 51, 100).

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными. В связи с чем, у суда имеются основания для рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие ответчика, который извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО13, в мае 2001 года ФИО1 приобрела квартиру по адресу <адрес> у ФИО2 и ФИО3, за квартиру, земельный участок оплатила продавцам деньги, но договор купли-продажи не составляли, оформили лишь расписку. В мае 2001 года Железовские выехали из квартиры, а Чеботоревская вселилась в нее, до настоящего времени проживает в жилом помещении, пользуется квартирой, земельным участком как своими собственными, делает в жилом помещении ремонт, обрабатывает земельный участок. Никто претензий по поводу проживания в жилой квартире к истцу никогда не предъявлял и не предъявляет. Оформить надлежащим образом свое право собственности на объекты недвижимости ФИО1 не может, поскольку Железовские выехали на постоянное место жительства за пределы Новосибирской области, на контакт с ними не идут, сын ответчиков пояснил, что квартира родителями продана и они должны сами решать свои проблемы.

Согласно копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (л.д. 13).

Из информации ГБУ НСО «Центр кадастровой оценки и инвентаризации», жилая <адрес>, расположенная в жилом <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м., год постройки – <данные изъяты>. Жилая квартира расположена в двухквартирном блочном жилом доме, количество комнат – 3. Собственниками имущества являются ФИО3, ФИО2, общая совместная собственность по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 01 июня 1993 года, который зарегистрирован в администрации Чулымского района 12 июля 1993 г, по реестру №811, зарегистрирован в Чулымском БТИ 05 октября 1993 года по реестру № 93/9 (л.д.8,33 ).

Из договора № 229 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 01 июня 1993 года, ПМК «Мелиоводстрой» передало в собственность ФИО3 и ФИО2 квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную в <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.11).

Согласно паспорта домовладения по <адрес>, собственниками квартиры являются ФИО3 и ФИО2, на основании договора на передачу квартир от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, общая площадь <данные изъяты>м. (л.д. 10,30).

Из свидетельства № о праве собственности на землю следует, что свидетельство выдано ФИО3 и ФИО2, которым предоставлен земельный участок по адресу : <адрес> на основании решения Чулымской городской администрации от 29 ноября 1993 года № 160 для ведения личного приусадебного хозяйства: в собственность <данные изъяты> кв.м.. Свидетельство № выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 35-36).

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый № (л.д. 6,31-32)

Согласно расписке от 27 мая 2001 года ФИО2, зарегистрированная по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, получила деньги в сумме 55000 рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес>. Деньги получила полностью, претензий не имеет (л.д.7,29).

Из информации отделения по вопросам миграции МО МВД России «Каменский» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ (смерть) по адресу: <адрес> (л.д. 56,58).

Из информации отделения по вопросам миграции МО МВД России «Каменский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с 20 июня 2001 года по адресу: <адрес>А (л.д. 57,58).

Согласно свидетельства о смерти, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем 05 апреля 2010 года в комитете ЗАГС администрации <адрес> составлена запись акта о смерти № (л.д.69).

Из информации нотариуса Алтайской краевой нотариальной палаты Каменского нотариального округа Алтайского края следует, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело (л.д.67). Согласно заявлений, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 отказались от доли на наследство, причитающееся им по закону, послу смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ их отца ФИО3 (л.д. 71 об, 72, 72 об., 73, 73 об.). Согласно заявлений, ФИО2 просила выдать свидетельство о праве собственности на нажитое ими в браке с ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ имущество, состоящее из: земельных участков и жилых домов, находящихся в <адрес>, прав на денежные средства, внесенные во вклады (л.д.75), ФИО2 выданы свидетельства о праве собственности, о праве на наследство по закону (л.д. 90- 93).

Как следует из договора Чулымского отделения Энергосбыт ОАО «Новосибирскэнерго» № Б-15147 от 13 февраля 2003 года, ФИО1, использующая электроэнергию для бытовых целей в занимаемых помещениях по адресу: <адрес> заключила договор на отпуск и потребление электрической энергии владельцами индивидуального жилого дома (л.д. 12).

Таким образом, на основании объяснений истца, показаний свидетеля, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, земельный участок, расположенный по этому же адресу, по основаниям приобретательной давности.

Истец зарегистрирована и проживает в жилой <адрес> с мая 2001 года до настоящего времени, т.е. более 18 лет. Все эти годы ФИО1 открыто и добросовестно как своим собственным имуществом пользуется, владеет жилым помещением, земельным участком, осуществляет текущий ремонт квартиры, обрабатывает и пользуется по назначению земельным участком, никем иным прав на объекты недвижимости не заявлялось. Давностное владение является добросовестным, поскольку истец, получая владение, передав денежные средства за квартиру, земельный участок, считала, что жилая квартира, земельный участок принадлежат на праве собственности ей, давностное владение является открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, ФИО1 непрерывно, с мая 2001 года владеет жилой квартирой, проживает в ней до настоящего времени, ухаживает за жилым помещением, ремонтирует его, предотвращая разрушение, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. ФИО3, ФИО2 продав объекты недвижимости, выселились из жилого помещения, были сняты с регистрационного учета по адресу : <адрес>.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет и бремя содержания принадлежащего ему имущества.

ФИО1 осуществляет права и обязанности, связанные с владением и пользованием жилой квартирой, земельным участком, законность ее владения никем не оспаривалось и какого-либо интереса к указанному имуществу никто, помимо истца, не проявлял, в том числе после смерти ФИО3, только истец несла бремя содержания жилого помещения, земельного участка, претензий со стороны иных лиц по поводу квартиры, земельного участка не предъявляется и не предъявлялось. Истец недобросовестных действий в отношении объектов недвижимости, не совершала, именно ФИО1 представлены суду подлинники документов, подтверждающих право собственности ФИО3 и ФИО2 на спорные объекты недвижимости, расписка ФИО2 о получении денежных средств за проданные объекты, расположенные по адресу : <адрес> что подтверждает доводы истца, обоснованность заявленных ею исковых требований.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Ответчики возражений против признания за истцом права собственности на указанные жилую квартиру и земельный участок не представили.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, у суда нет, они последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требования истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили, доказательства, позволяющих сделать иной вывод, также не предъявили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилую <адрес> расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу : <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.В. Решетникова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2019 года

Председательствующий: подпись М.В. Решетникова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-497/2019 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД № 54RS0042-01-2019-000864-90