Решение № 2-274/2017 2-274/2017(2-6193/2016;)~М-6292/2016 2-6193/2016 М-6292/2016 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-274/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Комитету Лесного хозяйства <адрес>, ТУ ФАУГИ по <адрес> о внесении изменений в сведения ГКН о земельных участках и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в <адрес> городской суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска истец указал, что ему принадлежат на праве собственности следующие земельные участки:

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Желая закрепить на местности в установленном порядке границы принадлежащих на праве собственности земельных участков, истец обратился за подготовкой межевых планов в ООО «ФИО9», откуда в ДД.ММ.ГГГГ получил ответ, что границы земельных участков пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №, прошедший государственный кадастровый учет, и сведения и границах которого содержатся в ГКН.

Для установления собственника земельного участка с кадастровым номером № истец получил кадастровую выписку В1-В6, а также выписку из ЕГРП, в которых собственник земельного участка не указан. Однако, так как по категории земель участок относится к землям лесного фонда, соответственно можно понять, что процедуру межевания производил Комитет лесного хозяйства по <адрес>.

В связи с этим истец просил внести изменения в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером № и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью по <данные изъяты>. каждый и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен своим представителем.

Представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Комитета лесного хозяйства <адрес> на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.№), просил отложить рассмотрение дела ввиду занятости представителей комитета в других судебных процессах (л.д.№).

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 2 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

В соответствии со статьей 49 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 Кодекса. Лица, указанные в статье 52 Кодекса, имеют полномочия представителей в силу закона.

Таким образом, органы юридического лица могут вести дела в суде через представителя, которым выступает любое лицо, отвечающее требованиям статьи 49 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Занятость конкретного представителя юридического лица Комитета Лесного хозяйства <адрес> ФИО5, действующего на основании выданной ему доверенности, или иных представителей в других судебных процессах, не свидетельствует о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание участвующего в деле юридического лица, поскольку указанное юридическое лицо, в том числе и по причине занятости представителей Комитета, не было лишено возможности назначить своим представителем другого представителя и в материалах дела сведения о наличии у юридического лица препятствий для участия в судебном заседании как ФИО5, так и других представителей отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Комитета Лесного хозяйства <адрес>.

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.№).

Представители третьих лиц Управления Россреестра по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда (л.д.№).

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО6 принадлежат на праве собственности следующие земельные участки:

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№);

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№);

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Все земельные участки истца поставлены на кадастровый учет без установления границ на местности.

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на (л.д.№).

Земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в границах ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно статье 8 Земельного кодекса Российской Федерации, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

На землях лесного фонда запрещено размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (часть 2 статьи 9 Федерального закона от 04 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 101 Земельного кодекса Российской Федерации порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется земельным кодексом Российской Федерации и лесным законодательством.

Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в установленных Лесным кодексом Российской Федерации случаях.

При проведении работ по межеванию земельных участков истца, кадастровым инженером ООО «ФИО10» выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения земельных участков составляет <данные изъяты>., <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответственно. Последующее формирование межевых планов по уточнению местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № невозможно. Для формирования межевого плана необходимо устранить пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками истца (л.д.№).

Как следует из материалов дела, спорные земельные участки принадлежащие истцу используются единым массивом и огорожены единым забором.

По ходатайству представителя истца, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза участков, производство которой было поручено ООО «Агентство недвижимости и оценки «ФИО11» (л.д.№).

В своем заключении эксперт ООО «Агентство недвижимости и оценки «ФИО12» ФИО7 пришел к выводу (л.д.№), что площадь земельного участка с кадастровым номером № (№) составляет <данные изъяты>., площадь земельного участка с кадастровым номером № (№) составляет <данные изъяты>., площадь земельного участка с кадастровым номером № (№) составляет <данные изъяты> Ответить на вопрос имеется ли наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №; №; № не представляется возможным.

Также эксперт указал, что имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №; №; №. Земельные участки с кадастровыми номерами №; №; № полностью входят в границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены без учета границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №. Выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

Экспертом было представлено 2 варианта устранения реестровой ошибки.

Вариант № исходя из площади земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> (площадь согласно кадастровой выписки КВ1). Вариант № исходя из площади земельного участка с кадастровым номером № –<данные изъяты>. (площадь при нанесении координат согласно кадастровой выписки КВ6).

В исследовательской части заключения эксперт указал, что земельные участки были предоставлены правопредшественникам ФИО2 Администрацией <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № уже был расположен жилой дом. По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок лесного фонда был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на момент установления границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № земельные участки истца уже существовали и на одном из них возведен жилой дом, то экспертом выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в определении местоположения границ. Для исправления данной реестровой ошибки и устранения имеющихся наложений необходимо внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади (л.д.№).

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

С 02 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течении трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет, соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информированного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлением технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.2 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда не было учтено то, что земельные участки, принадлежащие истцу, уже существовали, и подлежали постановке на кадастровый учет еще в ДД.ММ.ГГГГ с установленными границами.

При постановке земельного участка лесного фонда на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, согласование границ с землепользователями не производилось.

Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

При этом суд учитывает, что состязательность судопроизводства предполагает такое построение процесса, при котором функция правосудия, осуществляемая судом, отделена от функций спорящих перед судом сторон. Суд, обеспечивая справедливое и беспристрастное разрешение спора и предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих прав и интересов, не может принимать на себя выполнение их процессуальных функций, т.е. совершать вместо сторон какие-либо процессуальные действия. Закон возлагает на суд обязанность оказывать сторонам и другим лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создавать условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела и правильного применения законодательства, сохраняя при этом независимость, объективность и беспристрастность (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).

В процессе рассмотрения дела судом представителю ответчика разъяснялись его права, в том числе и право представлять доказательства, участвовать в их исследовании, а также заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств. Из материалов дела следует, что ходатайств об истребовании доказательств, либо об их приобщении к материалам дела стороной ответчика не заявлялось. Иных документов, подтверждающих, что границы лесного фонда были определены ранее, в том числе на основании материалов лесоустройства, в материалы дела не представлены.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при формировании сведений о границах участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) была допущена реестровая (ранее кадастровая ошибка), устранение которой возможно путем установления границ земельных участков истца в соответствии с каталогом координат и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в части отсутствия пересечения с земельными участками истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Комитету Лесного хозяйства <адрес>, ТУ ФАУГИ по <адрес> о внесении изменений в сведения ГКН о земельных участках и установлении границ земельных участков – удовлетворить.

В связи с наличием реестровой (кадастровой ошибки) в реестре (кадастровых сведениях) о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, в части описания местоположения границ участка (координат характерных межевых точек), внести изменения в состав сведений ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, без снятия данного земельного участка с кадастрового учета в части отсутствия пересечения границ со следующими земельными участками:

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

- кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью <данные изъяты>., (площадью по правоустанавливающим документам <данные изъяты>.), расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, установленными заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Агентство недвижимости и оценки «ФИО13», а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью <данные изъяты>, (площадью по правоустанавливающим документам <данные изъяты>.), расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, установленными заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Агентство недвижимости и оценки «ФИО14», а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью <данные изъяты>., (площадью по правоустанавливающим документам <данные изъяты>.), расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, установленными заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Агентство недвижимости и оценки «ФИО15», а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина