Решение № 2-991/2021 2-991/2021~М-817/2021 М-817/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-991/2021

Дело № ххх

№ ххх


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 16 июля 2021 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Сальниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к межмуниципальному отделу по Сафоновскому, Дорогобужскому, Холм-Жирковскому району Управления Росреестра по Смоленской области, Управлению Росреестра по Смоленской области об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к межмуниципальному отделу по Сафоновскому, Дорогобужскому, Холм-Жирковскому району Управления Росреестра по Смоленской области об оспаривании решения.

В обоснование административного иска ФИО1 ссылается, что решением Сафоновского районного суда Смоленской области от дд.мм.гггг за ним признано право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 67:17:0010318:79, площадью 669 кв.м., по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. В связи с чем он обратился к ответчику с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права на указанный объект недвижимости. Уведомлением от дд.мм.гггг ответчик отказал во включении в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по причине того, что в ЕГРН уже содержатся сведения об объекте недвижимости (здание – индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 96,8 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. С таким отказом не согласился, ссылаясь на п. 5 ч. 2 ст. 14 Ф. закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", считал, что решение административного ответчика об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, не смотря на наличие на то оснований, – вступившее в законную силу решение суда от дд.мм.гггг, является неправомерным. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения не о его 1/2 части жилого дома, а о соседнем объекте недвижимости – 1/2 части жилого дома, площадью 96,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № ххх по адресу: <адрес> правообладателя ФИО2 В этой связи просил суд признать незаконным решение административного ответчика об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - 1/2 части жилого дома, общей площадью 51,5 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым № ххх, площадью 669 кв.м., по адресу: <адрес>. А также обязать административного ответчика поставить на кадастровый учет 1/2 часть жилого дома, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № ххх, площадью 669 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировать его право собственности на данный объект недвижимости.

Судебным определением от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве административного соответчика привлечено Управление Росреестра по Смоленской области.

Определением от дд.мм.гггг суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

дд.мм.гггг ФИО1 направил суду письменное уточненное исковое заявление, в котором просит обязать У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести сведения в ЕГРН в отношении жилого помещения в виде 1/2 части жилого дома, общей площадью 51,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 67:17:0010318:79, площадью 669 кв.м., по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности - ФИО3 уточненный иск поддержала.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управления Росреестра по Смоленской области) - начальник межмуниципального отдела по Сафоновскому, Дорогобужскому, Холм-Жирковскому районам Управления Росреестра по Смоленской области - ФИО4 пояснила, что в ЕГРН содержатся сведения: о жилом помещении – 1/2 части жилого дома, площадью 45,3 кв.м., с кадастровым № ххх (дата постановки на кадастровый учет: дд.мм.гггг), принадлежащей на праве собственности ФИО2, расположен на земельном участке с кадастровым номером 67:17:0010318:420 по адресу: <адрес>; о земельных участках, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым № ххх, принадлежащем на праве собственности ФИО2 и с кадастровым № ххх, принадлежащем на праве собственности ФИО1, расположенных по адресу: <адрес>; а также о здании – индивидуальном жилом доме, расположенном по тому же указанному выше адресу, площадью 96,8 кв.м., кадастровый № ххх. В этой связи считала, что уведомление ее доверителя было законным и обоснованным. Разрешение уточненных требований истца о внесении сведения в ЕГРН в отношении жилого помещения в виде его 1/2 части жилого дома, а не здания, оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца - ФИО3, представителя Управления Росреестра по Смоленской области - ФИО4, исследовав письменные документы дела, суд пришел к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ или Закон), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3 настоящей статьи названного Закона).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

На основании части 5 статьи 69 названного Закона, в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона о недвижимости запроса о предоставлении сведений, если иное не установлено Законом о недвижимости, в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав указанного запроса он обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании указанных в части 5 статьи 69 Закона о недвижимости документов.

Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН в случае, если сведения об объекте недвижимости содержатся в ЕГРН (пункт 3 части 8 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ).

При этом в соответствии со ч. 7 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что представителем ФИО1 - ФИО3 дд.мм.гггг в офис межмуниципального отдела по Сафоновскому, Дорогобужскому, Холм-Жирковскому районам Управления Росреестра Смоленской области подано заявление о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Уведомлением Росреестра по Смоленской области от 20.05.2021 во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здания отказано на основании пункта 3 части 8 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости содержатся в ЕГРН. Рекомендовано представить необходимые документы о здании, как о жилом доме блокированной застройки.

В судебном заседании также установлено и никем не оспаривалось, что в ЕГРН имеются сведения: о жилом помещении – 1/2 части жилого дома, площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером 67:17:0010318:156 (дата постановки на кадастровый учет: дд.мм.гггг), принадлежащей на праве собственности ФИО2, расположен на земельном участке с кадастровым № ххх по адресу: <адрес>; о земельных участках, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым № ххх, принадлежащем на праве собственности ФИО2 и с кадастровым № ххх, принадлежащем на праве собственности ФИО1, расположенных по адресу: РФ, <адрес>; а также о здании – индивидуальном жилом доме, расположенном по тому же указанному выше адресу, площадью 96,8 кв.м., кадастровый № ххх.

При этом ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о постановке на учет и (или) государственной регистрации права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м. не обращался. То есть право собственности истца в установленном порядке до настоящего времени не зарегистрировано.

Представитель истца - ФИО3 не оспаривала факт наличия в ЕГРН сведений об индивидуальном жилом доме, однако указывала на недостоверность содержащихся в ЕГРН сведений, поскольку ответчиком не учтено, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, 1/2 часть жилого дома площадью 45,3 кв.м. была зарегистрирована за ФИО2 в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а 1/2 часть ФИО1 площадью 51,5 кв.м. до настоящего времени не учтена.

Право собственности ФИО1 на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м. признано решением Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг по гражданскому делу № ххх по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области об изменении вида жилого помещения.

В описательной части вышеуказанного судебного акта установлено, что ФИО1 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг приобрели жилой дом по адресу: <адрес>. ФИО5 умер, его 1/2 часть жилого дома площадью 45,3 кв.м. подарена в пользу ФИО2 Судьба 1/2 части жилого дома ФИО1 не определена. На основании свидетельства о праве собственности на землю от дд.мм.гггг № ххх, выданного Главой администрации Сафоновского района Смоленской области ФИО1 является собственником земельного участка площадью 669 кв.м. под своим домовладением по тому же адресу. Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Решение вступило в законную силу.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, Верховного суда РФ, факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

На основании вышеизложенного суд делает вывод, что в ЕГРН содержатся сведения об индивидуальном жилом доме общей площадью 96,8 кв.м. с привязкой к жилому помещению - 1/2 части жилого дома площадью 45,3 кв.м. ФИО2, без учета жилого помещения - 1/2 части жилого дома ФИО1 общей площадью 51,5 кв.м., приобретенной им по договору купли-продажи еще в 1954 году и признанной решением суда в 2020 году.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав ФИО2 на 1/2 часть жилого дома было осуществлено, в том числе, вследствие учета технического паспорта, изготовленного дд.мм.гггг на жилой дом, общей площадью 96,8 кв.м. (45,3+51,5) в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Принимая внимание те обстоятельства, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется с дд.мм.гггг в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости, а 1/2 часть жилого дома общей площадью 51,5 кв.м. ФИО1 приобретена в 1954 году, суд приходит к выводу о возможности отнесения жилого помещения в виде 1/2 части жилого дома, общей площадью 51,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № ххх, площадью 669 кв.м., по адресу: <адрес> к ранее учтенным объектам недвижимости. При этом избранный способ защиты прав ФИО1 является единственным возможным.

При этом действующее законодательство не ограничивает перечень правоустанавливающих или правоподтверждающих документов, учитываемых при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, поэтому эти сведения могут быть внесены на основании решения суда.

Орган полномочный вносить сведения в ЕГРН признается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, как юридическое лицо, а не межмуниципальный отдел по Сафоновскому Дорогобужскому, Холм-Жирковскому району Управления Росреестра по Смоленской области.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Также необходимо отметить, что часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ содержит положения о том, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 статьи 69, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в ЕГРН в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Таким образом, ФИО1 надлежит обратиться в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права на основании решения суда одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о жилом помещении в виде 1/2 части жилого дома, общей площадью 51,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № ххх, площадью 669 кв.м., по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: __________________М.С. Асеев