Решение № 2-785/2018 2-785/2018 ~ М-512/2018 М-512/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-785/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области, в котором просит установить границы земельного участка принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, ссылаясь на то, что на основании решения Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь земельного участка <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в ООО «Гео Плюс» с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровый №. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для садоводства. После сдачи межевого плана на кадастровый учет, ФИО4 получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ за №. Причиной приостановления является то, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона, а именно конфигурация учитываемого земельного участка на плане массива отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Истец считает, что принятое решение о приостановление кадастрового учета не обоснованное. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Границы ранее учтенных земельных участков, определенные в соответствии с законодательством, действовавшим в период их установления до вступления в силу Закона о кадастре, могут быть уточнены в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости с применением координат характерных точек путем составления межевого плана. Данный земельный участок составляет территорию ПСДК «Авиатор-Алексеевка», адрес земельного участка как: <адрес>, подтверждает местоположение земельного участка. Объекты искусственного происхождения, в виде столбов которыми закреплены на местности границы (земельный участок на местности огорожен), служат подтверждением о границах земельного участка существующие на местности 15 и более лет. В подтверждение этого кадастровый инженер при подготовке межевого плана использовал План земельного участка на массив Новая <адрес>, выделенный в постоянное пользование Куйбышевскому горисполкому согласно Решения № от ДД.ММ.ГГГГ План земельного участка составлен схематично без учета существующего на местности рельефа в ДД.ММ.ГГГГ к Решению Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Истеца является членом ПСДК «Авиатор-Алексеевка» с ДД.ММ.ГГГГ Сведения ГКН о земельном участке «ранее учтенный», кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>м. Таким образом, разница между декларированной площадью <данные изъяты>.м., составляет 4 кв.м. Данное несоответствие площади находиться в пределах 10% от площади земельного участка по предоставленным документам, что соответствует данному законодательству. Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. В настоящее время спор по границе отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Согласование границ проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец лишена возможности во внесудебном порядке решить вопрос по принятому органом кадастрового учета решения о приостановлении осуществления кадастрового учета и вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области, в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление о признании исковый требований. Последствия признания иска понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ООО «Мега-Плюс» представитель в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Трете лицо ПСДК «Авиатор-Алексеевка» судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, председатель правления направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно копии свидетельства о смерти II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки нотариуса после смерти ФИО2 открыто наследственное дело, наследником является ФИО1, которая в судебном заседании пояснила, что ФИО2 на основании решения облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Споров по границам земельного участка в настоящее время не имеется. С исковыми требованиями согласна.

Суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившихся лиц извещенных о времени и месте слушания дела надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земли: земли населенного пункта, по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>.м. имеет кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет статус «ранее учтенный», правообладатель ФИО4 (л.д.9).

Установлено, что ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив вместе с заявлением документы, необходимы для постановки на кадастровый учет, в том числе и межевой план.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4, был приостановлен.

Поскольку иных документов, подтверждающих фактическое местоположение границ принадлежащего ФИО4 земельного участка, не имеется, истец лишена в настоящее время возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственника на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и поставить его на кадастровый учет с уточненными границами.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО4 в качестве основания для уточнения местоположения границ и площади земельного участка был представлен межевой план, выполненный ООО «ГеоПлюс» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что уточняемый земельный участок более пятнадцати лет входит в состав потребительского садово-дачного кооператива «Авиатор-Алексеевка» (являющегося правопреемниками КуАПО согласно исторической справки по ПСДК «Авиатор-Алексеевка»). ПСДК «Авиатор-Алексеевка» существует с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Решением исполкома комитета Куйбышевского Облсовета депутатов трудящихся «Об отводе земли из госземфонда Куйбышевскому горисполкому и возвращении земли колхозу имени <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Актом об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в котором так же имеется Схема земельного массива отведенного под сады. Однако конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации указанной в плане массива в связи с тем, что по границе от точки н7 до точки н1 располагается овраг, а по границе нЗ - н5 проходит «изгиб» дороги. Также хочу пояснить, что на плане массива Новая Алексеевка земельные участки изображены схематично, без учета особенности рельефа на местности, но тем не менее подтверждает местоположение данного земельного участка. Таким образом, План массива подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты>м. Таким образом, установлено, что фактическая площадь превышает декларированную площадь на 4 кв.м. Превышение площади на 4 кв.м. не нарушает нормы Закона о Государственной регистрации недвижимости №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (п.32 ст. 26.), поскольку не превышает минимального размера земельного участка равного <данные изъяты>м., для вида разрешенного использования «для садоводства». Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования «для садоводства и дачного хозяйства» данного земельного участка, указаны в реквизите «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», заполненного на основании Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками. По границе н1 – н3 данный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. По границе н6 - н7 данный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. По границе н3-н6, н7 - н1 данный земельный участок граничит с землями администрации городского округа <адрес>. Документом подтверждающий отсутствие споров по смежным границам уточняемого земельного участка, является Акт согласования местоположения границы земельного участка. Согласование проводилось в соответствии со статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Предельный максимальный и минимальный размер земельных участков (Ртах) и (Pmin), заполнен на основании Правил землепользования и застройки г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена, с землями же общего пользования согласования границ (границы) не проводится в соответствии с частью 3 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д. 23 – оборотная сторона).

То обстоятельство, что границы земельного участка ФИО4 существуют на местности более 15 лет подтверждается планом земельного участка массива Новая <адрес> (ПСДК «Авиатор-Алексеевка»), на котором отображено местоположение спорного земельного участка (л.д.26); справкой Председателя правления ПСДК «Авиатор-Алексеевка», в которой указано, что земельный участок истца находится на территории ПСДК, конфигурация его не менялась с момента образования земельного участка, ФИО4 является членом ПСДК с ДД.ММ.ГГГГ; схемой расположения земельных участков, на которой отображено взаимное расположение спорного земельного участка со смежными земельными участками (л.д.22).

Установлено, что площадь земельного участка не превышает максимальную площадь земельного участка предоставляемого в собственность «для садоводства» и согласно межевому плану, имеет площадь <данные изъяты>м.

Учитывая данные, содержащиеся в межевом плане земельного участка истца, учитывая данные, содержащиеся в заключении кадастрового инженера, и справке председателя СПДК суд считает, что указанные сведения подтверждают местоположение границ земельного участка ФИО4 на местности более 15 лет. Кроме того, границы земельного участка, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры по границам земельного участка между истцом и смежными землепользователями отсутствуют.

Как установлено требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО4 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Для внесения сведений в ЕГРН заявителю необходимо обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, предоставив документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу. <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, кадастровый №, в координатах характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>