Апелляционное определение № 33А-3149/2026 33А-36786/2025 от 21 января 2026 г.

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

№ 33а-3149/2026 (33а-36786/2025)

(2а-847/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2026 год город Краснодар

Судебная коллегия по административным делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Онохова Ю.В.,

Судей Зубовича С.С., Верхогляда А.С.,

при секретаре: Швец К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ...........8 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании решений, действий (бездействия),

по апелляционной жалобе ...........8 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 24 июня 2025 года,

заслушав доклад судьи Зубовича С.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лан-Хо-Си В.М. обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании решений, действий (бездействия).

Требования административного истца мотивированы тем, что ...........8. является арендатором земельного участка с кадастровым номером ........ площадью 592 кв.м., расположенного по адресу: ........, на основании договора аренды от 16.12.2013г. ......... Указанный договор заключен сроком на 3 года.

Таким образом, по истечению срока договор аренды от 16.12.2013г. ........ продлен на неопределенный срок. 26.02.2025г. ...........8. была запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (№ ........) в отношении земельного участка с кадастровым номером ........, согласно полученной выписки, отсутствует запись об обременениях в виде аренды на основании договора аренды от .......... ......... Решив, что это техническая ошибка Лан-Хо-Си В.М. перезаказал выписку на более полную, но в новой полной выписке также отсутствует информация об аренде (выписка от 27.02.2025г. № ........). В адрес ...........8. не направлялось уведомлений об одностороннем отказе от договора аренды от 16.12.2013г. .........

Лан-Хо-Си В.М. до настоящего времени использует земельный участок, платит арендную плату, считает себя арендатором.

Административным истцом в феврале 2025 года было подано обращение об устранении технической ошибки. В ответ на обращение письмом от 14.03.2025г. ........ Северским отделом Управления Росреестра сообщено, что запись об аренде погашена на основании письма Администрации муниципального образования Северский район от 28.09.2022г. № ........, в связи с чем 29.09.2022г. погашена запись об аренде на основании договора аренды от 16.12.2013г. .........

Указанное письмо не направлялось в адрес арендатора ...........8 Доказательств его направления или вручения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю не приведено.

Таким образом, Управление Росреестра по Краснодарскому краю не правомерно погасило регистрационную запись об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером .........

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 24 июня 2025 года в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании решений, действий (бездействия) – отказано.

Не согласившись с указанным решением, от ФИО1 поступила апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение об удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции, при рассмотрении дела, неверно определены обстоятельства, имеющие значение для его правильного рассмотрения, нарушены нормы материального и процессуального права, указывает, что срок для обжалования действий не пропущен административным истцом.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель административного истца по доверенности ...........6 поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили. Судом явка лиц, участвующих в деле обязательной не признана. Учитывая требования статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав позицию представителя, судебная коллегия оснований для отмены судебного решения не усмотрела.

На основании статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером ........, категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для размещения складских помещений без права капитального строительства, площадью - 592 кв.м., расположенный по адресу: ........ по состоянию на 22.04.2025г. не имеет записей о праве собственности.

В Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости также имеются погашенные записи:

1. Запись о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости ........ от .......... в виде договора аренды (субаренды), обременяемый - Муниципальное образования Северский район Краснодарского края, обременяющий - ...........8

2. Запись об ограничении прав и обременениях ........ от 24.12.2013г. в виде аренды. Обременяемый - Муниципальное образования ............ Краснодарского края, обременяющий - ...........8

28.09.2022г. в Управление Росреестра по Краснодарскому краю обратилась Администрация муниципального образования ............ с заявлением о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости с кадастровым номером ......... В качестве документов оснований были предоставлены: 1. Доверенность; 2. Акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающий полномочия представителя заявителя; 3. Предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от ..........; 4. Квитанция, дата выдачи: 06.04.2022г.; 5.Отслеживание отправлений, дата выдачи: 28.09.2022г.

По результатам проведенной правовой экспертизы регистрирующим органом было правомерно установлено, что оснований для отказа или приостановки не имеется. 29.09.2022г. Записи ........ от 24.12.2013г. были погашены.

Суд первой инстанции установил, что в предоставленном в Управление Росреестра по Краснодарскому краю предупреждении от 16.12.2013г. ........ указано, что по истечении одного месяца с момента получения настоящего предупреждения, согласно ст. 622 ГК РФ, административный истец обязан возвратить земельный участок с кадастровым номером ........, по акту приема-передачи Администрация муниципального образования ............ в том состоянии, в котором он получен. Административному истцу было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды и уведомление о том, что в случае отказа Администрация муниципального образования ............ обратится в Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения права аренды на земельный участок в одностороннем порядке.

Отказывая в удовлетворении административного иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав административного истца и норм действующего законодательства со стороны административного ответчика.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебной коллегией апелляционной инстанции установлено, что статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 7.2 договора, договор аренды действует в течении 3 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По истечении 1-го месяца с момента получения настоящего предупреждения, согласно ст. 622 ГК РФ, административный истец обязан был возвратить земельный участок с КН ........, по акту приема-передачи администрации муниципального образования ............ в том состоянии, в котором он получен, с учетом нормального износа, в состоянии и в качестве не хуже первоначального.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, об отказе в удовлетворении административных требований.

В соответствии со статьей 59 КАС РФ доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. В качестве доказательств допускаются объяснения лиц, участвующих в деле, и показания свидетелей, полученные в том числе путем использования систем видеоконференц-связи, а также письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов.

Доказательств того, что в результате принятия оспариваемого акта были ограничены права административного истца, созданы препятствия к их осуществлению, суду не представлено. Не доказана в ходе рассмотрения настоящего дела и незаконность действий административного ответчика.

Кроме того, административным истцом не представлено доказательств того, что действия администрации МО ............ являлись незаконными.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушения принципов законности и справедливости. Судом соблюдены положения, предусмотренные законодательством об административном судопроизводстве, в соответствии обстоятельствами административного дела точно и правильно применены законы и иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения, связанные с осуществлением государственных и иных публичных полномочий, а также получением гражданами и организациями судебной защиты путем восстановления их нарушенных прав и свобод.

Нарушений Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, влекущих отмену обжалуемого постановления суда, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в административном деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.84 КАС РФ.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку представленных доказательств, иное толкование норм права, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к его отмене.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.

Руководствуясь статьями 308 - 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 24 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........8 - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение шести месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий Ю.В. Онохов

Судьи С.С. Зубович

А.С. Верхогляд