Решение № 2-794/2020 2-794/2020~М-900/2020 М-900/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-794/2020

УИД: 66RS0052-01-2020-001931-52; Дело 2-794/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года Сухоложский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

при помощнике судьи Обвинцевой О.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, ФИО4 ФИО11 о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительной сделку купли-продажи недвижимого имущества, заключенную между ФИО3 и ФИО4, применить последствия недействительности сделки; погасить регистрационную запись о праве собственности на спорное имущество за ФИО4, восстановить регистрационную запись о праве собственности на спорное имущество за ФИО3

В обоснование иска указано, что по адресу: <адрес> расположено недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, два нежилых здания площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>. Также по адресу: <адрес> расположено недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> и здание площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>. Указанное имущество ответчик ФИО3 приобрел в ДД.ММ.ГГГГ года по возмездной сделке купли-продажи, зарегистрировал право собственности на свое имя. Брак истца с ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не расторгнут. В силу семейного законодательства и, по мнению истца, указанное имущество является совместно нажитым. В настоящее время истец с ответчиком ФИО3 проживают раздельно. В начале ДД.ММ.ГГГГ года в ходе выяснения имущественной массы, подлежащей разделу ответчик ФИО3 сообщил истцу, что в ДД.ММ.ГГГГ года он произвел возмездное отчуждение указанного имущества, заключив договор с ФИО4 Истец не давала согласия на отчуждение спорного имущества. Считает, что сделка купли-продажи недвижимого имущества между ответчиками является недействительной.

Истец ФИО2 в суд не явилась, направила письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 37), заявленные требования поддерживает, просит с ответчиков госпошлину не взыскивать в связи с добровольным возмещением, просит в связи с отчуждением ФИО3 совместной собственности без согласия сособственника, злоупотребление правом восстановить в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества: расположенное по адресу: <адрес>: земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1, кадастровый номер <данные изъяты>; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1, кадастровый номер <данные изъяты>; на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, направили письменные заявления (л.д. 27, 29) с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования ФИО2 они признают. Ответчик ФИО3 указал, что отчуждал спорные объекты недвижимости, не получив на это письменного согласия жены, заверил ФИО4 о безопасности совершения договоров.

Суд, руководствуясь ч.2 ст. 153, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, просивших рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 по существу в их отсутствие.

Изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу ч. 2, 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

На основании п.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из копии свидетельства о заключении брака (л.д. 10) следует, что ФИО3 и ФИО1 (ФИО12) Н.М. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно составленного в письменной форме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32), ФИО3 продает, а покупатель ФИО4 приобретает в единоличную собственность за <данные изъяты> руб. недвижимое имущество: земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1, кадастровый номер <данные изъяты>; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1, кадастровый номер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. В договоре отсутствует упоминание о наличии нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО3 на отчуждение недвижимого имущества.

Государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанное в договоре недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ номера регистрации: № <данные изъяты>

Из письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35) следует, что ФИО3 продал ФИО5 в единоличную собственность недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб.

В договоре отсутствует упоминание о наличии нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО3 на отчуждение недвижимого имущества.

Государственная регистрация права собственности ФИО4 на недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

Суд, приходит к выводу, что действительно при заключении ответчиками ФИО3 и ФИО4 договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены положения п.2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 2,3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, права и законные интересы истца ФИО2, являющейся на основании п.1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ также собственником спорного недвижимого имущества нажитого в период брака.

Указанные договоры купли-продажи недвижимого имущества были заключены при отсутствии нотариально удостоверенного согласия ФИО2 на совершение сделок. Ответчик ФИО4 в своем письменном заявлении указал, что он знал об отсутствии согласия ФИО2 на отчуждение имущества, но сделка была для него выгодной и он заключил с ФИО1 договоры купли-продажи.

По мнению суда, на основании п.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ договоры от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными.

На основании п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ должны быть применены последствия недействительности сделок от ДД.ММ.ГГГГ. Суд, учитывая заявленные ФИО2 исковые требования, выносит решение о признании недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО3 и ФИО4, применении последствий недействительности сделок: исключении из ЕГРН записей о регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ: № <данные изъяты>; восстановлении в ЕГРН записи о регистрации за ФИО3 права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1, кадастровый номер <данные изъяты>; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1, кадастровый номер <данные изъяты>; на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать недействительными договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 ФИО14 и ФИО4 ФИО15.

Применить последствия недействительности сделок.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО4 ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>; от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации за ФИО1 ФИО17 права собственности: на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

- земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

- нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1, кадастровый номер <данные изъяты>;

- нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1, кадастровый номер <данные изъяты>;

на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

- земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

- нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2020.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева