Решение № 2-1422/2018 2-1422/2018~М-1374/2018 М-1374/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-1422/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - Поярковой Е.А.,

с участием истца - ФИО1,

представителя ответчика - Дуюнова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в его владении находится земельный участок, площадью № кв.м, на котором расположено здание АЗС, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по ул. <адрес>. Данное недвижимое имущество перешло в его владение согласно договора купли – продажи и акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО2 ФИО13 продал ему, ФИО6 земельный участок площадью № кв.м и здание АЗС за № гривен.

Также в его владении находится еще один земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по ул. <адрес>. Приобретенный им, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ФИО2 В.Н. продал ему, ФИО6 земельный участок площадью № кв.м за № гривен, расположенный по вышеуказанному адресу.

Договор купли-продажи совершен в надлежащей письменной форме посредством составления Акта приема-передачи и расписки за подписью продавца недвижимого имущества.

Заключенный между ним и ФИО5 ФИО14 договор купли-продажи земельного участка № кв.м и здания АЗС, также земельного участка площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, по <адрес>, полностью отвечают нормам статьи

554 ГК РФ, а именно, предметом договора является земельный участок площадью № кв.м и здание АЗС, а также земельный участок площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, по <адрес>. Оплата за недвижимое имущество (строения и земли) проведены в полном объеме, что подтверждается в расписке и акте приема- передачи. В связи с вышеизложенным, просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по ордеру – адвокат Дуюнов В.П., против удовлетворения иска не возражал.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, в суд представил письменные пояснения, согласно которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4 по ордеру – адвоката Дуюнова В.П., их доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Суд считает, что, поскольку, правоотношения между сторонами возникли в период действия законодательства Украины (в 1998 году), то при разрешении данного дела следует руководствоваться, как нормами материального права действовавшего в тот период времени, так и нормами законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст.224 ГК Украинской ССР (1963) по договору купли-продажи продавец обязывается передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязывается принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.153 ГК Украинской ССР (1963) договор считается заключенным, когда между сторонами в нужной в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст.154 ГК Украинской ССР (1963) когда стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему обусловленной формы, хотя по закону для данного вида договоров эта форма и не требовалась бы. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и др., подписанными стороной, которая их посылает.

Согласно ст.128 ГК Украинской ССР (1963) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.Передачей признается вручение вещей приобретателю, а так же сдача транспортной организации для отправления приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчуждаемых без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или другого распорядительного документа на вещи.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст.160 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит из стороны по договору.

Судом установлено, что объектами спора являются здание АЗС, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, Республики Крым, земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с данными адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> ФИО3 зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства, месту пребывания не значится.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 КП «ФИО2 №» ФИО5 В.Н. с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, заключили договор о том, что продавец продал (передал в собственность), а покупатель купил (принял в собственность) за № гривен, принадлежащий продавцу на основании права собственности земельный участок площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> оплатил № грн. за приобретенное имущество в виде земельного участка, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.6).

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 КП «ФИО2 №» ФИО5 В.Н. с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, заключили договор о том, что продавец продал (передал в собственность), а покупатель купил (принял в собственность) за № гривен, принадлежащий продавцу на основании права собственности земельный участок площадью № кв.м и здание АЗС, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> оплатил № грн. за приобретенное имущество в виде земельного участка, площадью № кв.м и здание АЗС, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д.7).

Согласно копии Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 КП «ФИО2 №» ФИО5 В.Н. с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, подписали настоящий акт приема – передачи о том, что настоящим актом стороны подтверждают, что продавец продал (передал в собственность), а покупатель купил (принял в собственность) за № гривен, принадлежащий продавцу на основании права собственности земельный участок площадью № кв.м и здание АЗС, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> к качеству земельного участка площадью № кв.м и зданию АЗС на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у покупателя нет. Продавец также передал, а покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на земельный участок и здания АЗС, документы о техническом состоянии, а также земельный участок, что также подтверждается копией схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (<адрес>, <адрес>, <адрес>; Кадастровый квартал № (л.д.8,9-10).

В соответствии с копией Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями биржевого договора купли-продажи имущества (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) и действуя в рамках своих полномочий и норм действующего законодательства КП «ФИО2 №» (в лице арбитражного управляющего – ликвидатора ФИО9) – «Продавец» передало, а ФИО6 – покупатель принял в собственность принадлежащее КП «ФИО2 №» следующее имущество – стройматериалы от разборки комплекса зданий и сооружений топливо заправочного пункта в составе: склад ГСМ, ёмкость АПС – 3 шт., бензоколонка (операторская), бензоколонка (навес), подпорная стена, которые расположены по адресу: АР Крым, <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>. Всего стоимость переданного и принятого имущества составляет № грн. без НДС (л.д.13).

Согласно копии Биржевого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (№), член биржи брокерская контора № Таврической товарно-сырьевой биржи ООО «Эскорт-Консалтинг», в лице ФИО2 ФИО10, действующего на основании Устава, договора-поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах КП «Специализированная передвижная механизированная колонна №», в лице ликвидатора ФИО9, действующего на основании постановления Хозяйственного суда АР Крым дело № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и член Таврической товарно-сырьевой биржи – ФЛП ФИО11, действующий с согласия и на основании договора-поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО6, заключили договор о нижеследующем: п.1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя имущество, принадлежащее КП «ФИО2 №» <адрес> – Стройматериалы от разборки комплекса зданий и сооружений топливнозаправочного пункта в составе: склад ГСМ, ёмкость АПС (3 шт), бензоколонка (операторская), бензоколонка (навес), подпорная стена, расположенного по адресу: АРК, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта и принять его; п.1.2. Здание принадлежит Продавцу на основании данных бухгалтерского учета, основание справка ликвидатора от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией квитанции КП «ФИО2 №» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии от ФИО6 денежных средств в размере № грн. Основание: Биржевой договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16,17-18,19).

Согласно сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, для получения информации по представленному запросу необходимо уточнить адрес (номер дома, строения, квартиры или помещения) объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>.

Согласно Уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на нежилое здание, строение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, данные отсутствуют. Правопритязания отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, судом установлено, что при заключении договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, все условия по вышеуказанным договорам были соблюдены, поскольку были совершены в письменной форме, подписаны сторонами, стоимость имущества была оплачена истцом в полном объеме, а предмет договоров передан ответчиком истцу в собственность, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее – ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на здание АЗС, расположенное по адресу: Республика Крым, Белогорский район, пгт. Зуя, ул. Ленина, 26.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, Белогорский район, пгт. Зуя, ул. Ленина.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский