Решение № 2-1516/2018 2-1516/2018~М-1360/2018 М-1360/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1516/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику – ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, площадью 428 кв.м с кадастровым номером 01:05:2900010:82 и дома, площадью 28,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:385, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>, является ответчик ФИО2 В начале 2018 года истцу ФИО1 стало известно, что границы принадлежащего ей земельного участка пересекают границы смежного земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 В соответствии с заключением кадастрового инженера Бат Е.В. выявлен факт реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков в соответствии со сведениями ГКН, в натуре участки являются смежными и имеют общую границу. Ответчик ФИО2 отказалась исправлять реестровую ошибку. Отраженная в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании граница земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:82, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>, не соответствует его фактическим границам, имеющим закрепление на местности заборами. Данное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данного участка на границы участка, подвергаемого исправлению, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>. Просила суд устранить реестровую ошибку и исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:385, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:82, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес> согласно координатам, указанным в плане границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Бат Е.В.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, возражений, отзыв на исковое заявление не представила.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав мнение стороны, участвующей в деле, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п.п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 428 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900010:82, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>, что не оспаривается сторонами и подтверждается имеющимися в материалах дела копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП Бат Е.В. при обращении истца ФИО1 с просьбой об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:82, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>, было выявлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:82 пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:385, принадлежащего ответчику ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>.

Так как границы участков установлены в соответствии с земельным законодательством, не предоставляется возможным осуществить уточнение границ и учет изменений в отношении земельного участка, т.к. меняется площадь и конфигурация участка, а также имеется пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900010:385, местоположение которого также необходимо исправлять.

Собственник смежного участка ФИО2 отказывается от проведения кадастровых работ, исправить реестровую ошибку возможно только в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Строй-Сервис».

В соответствии с заключением землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900010:82 по <адрес> и 01:05:2900010:385 по <адрес>, находящихся в ДНТ «Водхозовец» <адрес> Республики Адыгея, по данным государственного кадастра недвижимости не соответствуют их фактическим расположениям на земельных участках, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Реестровую ошибку участка с кадастровым номером 01:05:2900010:82, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес> необходимо устранить согласно приведенных в данном заключении, определенных экспертом координат точек характерных углов поворота и линейными размерами земельного участка. <адрес> участка с кадастровым номером 01:05:2900010:82 составляет 436, 0 кв.м. Координаты точек характерных углов поворота по данным государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:385 по <адрес>, находящихся в ДНТ «Водхозовец» <адрес> Республики Адыгея, необходимо снять с учета и оставить декларативно, как участок с реестровой ошибкой.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации ее прав на земельный участок.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900010:82 по <адрес> и 01:05:2900010:385 по <адрес>, находящихся в ДНТ «Водхозовец» <адрес> Республики Адыгея и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:385, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>,и земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:82, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>.

Исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:385, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:82, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>, согласно координатам:

Условный номер земельного участка: 01:05:2900010:82

Площадь земельного участка 436,0 кв.м

Координаты точек характерных углов поворота:

Х Y

1 477774.24 1376471.76

2 477774.53 1376471.81

3 477775.14 1376471.54

4 477785.27 1376468.18

5 477773.70 1376433.50

6 477762.09 1376437.16

Линейные размеры земельного участка:

- от точки (1) до точки (2) – 0,29м.

- от точки (2) до точки (3) – 0,67м.

- от точки (3) до точки (4) – 10,68м.

- от точки (4) до точки (5) – 36,56м.

- от точки (5) до точки (6) – 12,18м.

- от точки (6) до точки (1) – 36,67м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900010:82, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Водхозовец», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова